我可以購買安置房嗎？ 安置房可以買嗎？

安置房的買賣。

很多人在購買安置房時，關注產權的轉讓和**，卻忘了關注安置房本身的出售是否合法？ 其實，安置房能不能賣，要看具體情況。

據相關人士介紹，嚴格來說，不能轉讓的房屋包括未依法登記並取得權屬證書的房屋; 司法機關、行政機關依法作出裁定，決定查封或者以其他方式限制不動產權利; 未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產; 以及其他權屬爭議、法律法規禁止轉讓的情形。

安置房主要有幾種情況，如果房屋在拆遷前是業主自己的房屋，安置房出具的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易產權證，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地轉讓費。 對於沒有產權證的房屋，根據《房地產管理辦法》認定為違法，但國土不動產局不參與裁決。

如果房屋在拆遷前是公屋，居住者是出租的，則該房屋不能轉讓; 如果是公有房屋，業主已從單位購買，且安置房屋產權證在業主名下，可以轉讓，但也需要額外支付土地轉讓費。

如果您沒有看到出售的地契，那麼您在購買房產時就不能只聽業主的意見。 如果購買的安置房實際上是公有住房，雖然購買過程是合法的，但仍然會被裁定無效。

第一類是因重大市政專案導致居民搬遷而建造的配套商品房或購買的中低價位商品房。 比如黃浦江兩岸世博會的拆遷。 根據有關方面的規定，如果安置人獲得該類配套商品房，則房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起五年內不能掛牌交易。

尋求滿足。

拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。 但是，如果房屋使用年限不足5年，不符合流通條件，買方請求法院判決將房屋轉讓到其名下，法院將不予支援。 此時，您可以向法院申請查封凍結房產，並對房屋的使用權作出判決，買方可以先占有房屋。

當然，持證拆遷安置房可以買賣，交易方式與普通商品房無異; 對於無證拆遷安置房，要區分情況：

根據《物權法》第九條的規定，不動產權的設定、變更、轉讓和終止，依法登記生效; 除法律另有規定外，未經登記不得生效。 根據《城市房地產管理法》第三十七條第六款的規定，未依法登記並取得權屬證明的不動產，不得轉讓。

因此，如果雙方之間發生糾紛並訴諸法院，法院通常會認定買賣合同無效，因為爭議財產沒有產權證書。 此外，由於安置房需要一段時間才能獲得產權證，因此在此期間房價可能會波動。 因此，在購買此類房產時，制定可操作的協議至關重要。

此外，拆遷辦公室工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買賣。

我們知道，除了商品房，市場上還有其他小產權和止贖房，這些房的價格一般都低於普通商品房。 很多朋友都想知道安置房能不能買到，下面我就給大家解答。

1、拆遷安置房屋已登記並取得房屋權屬證的，可掛牌交易，房屋權屬證（不動產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並占有的唯一合法證明， 房屋的使用、受益和處置。

2、依法登記的房屋權利受我國法律保護。 無論房屋的性質如何，只有在獲得房地產證後才能再交易，未經證証禁止掛牌交易。 換言之，如果拆遷安置房有相關法律檔案，其交易與普通房屋的交易並無區別。

3、如果是有一些集體產權，沒有單獨產權的安置房，還是要慎重購買的，因為這些房子只有使用權，一旦房屋被拆毀或因其他原因拆遷，很可能就沒有相應的補償。 同時，也有只有50年所有權的安置物業，購買者應予以考慮。

有房產證的拆遷安置房可以買賣，交易方式和普通房沒什麼區別。 對於無證安置房，要分清情況，注意以下問題：

1.拆遷前調查產權性質。 如果拆遷前有乙個，但開發商在拆遷後沒有及時處理。 如果有拆遷協議，雖然麻煩，但產權證以後還是可以辦理的;

2.一定要經過公證程式，以免因日常收入而發生糾紛。

安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，為安置搬遷戶而建造的新建房屋。 與普通商品房不同，安置房能否買賣，取決於房屋是否取得產權，以及當地政府是否對安置房的銷售有限制。

1、可購買產權齊全的拆遷安置房。 拆遷安置房，只要登記了產權，取得房屋權屬證，就可以交易。

2、需要注意的是，有些地方規定拆遷安置房的時限為土地出讓費竣工後5年，安置房可以成為商品房性質後上市交易。

3、如果拆遷安置房是在集體土地的基礎上建造的，那麼如果要買賣，必須得到第一方的批准。 並且還應該注意的是，不同地區的政策是不同的，具體情況取決於當地政策是如何安排的。

安置房有哪些型別？

大致可分為以下兩類：

1、配套因重大市政專案或購買中低價位商品房而搬遷居民而建成的商品房;

2、因房地產開發等因素造成拆遷，拆遷公司通過其他方式為安置人安置或購買中低價位商品房。

安置房和商品房有什麼區別？ 房子質量的差異。

商品房質量總體上比較可靠，沒有大問題; 不過，安置房建設的利潤是有限的，但大家都知道，建築商都是為了盈利，所以他們通常會偷工減料來增加利潤。 這樣一來，安置房的質量自然就不如商品房了。

產權差異。

很多安置房不是完全產權，也就是說，雖然擁有完全的住房權，但良碧不一定擁有完整的土地使用權，導致安置房日後再次交易時需要償還土地轉讓費; 商品房擁有完全產權，即完備的住房權和完備的土地使用權。

時間交易限額不同。

大部分安置房在交易年限上是有限制的，一般規定安置房在幾年內不得掛牌轉售; 其實商品房這方面並沒有什麼規定，只要買的是已經登記的現房，就可以上市交易，但具體還是要看各地的具體規定。

您可以購買已獲得產權證書的安置房屋，但根據您擁有的檔案，出售的物件也不同

1、有房產證、國有土地證的，不限購房主買賣;

2、如果有房產證和集體土地證，必須是同村居民才能買賣。

1、沒有房產產權證可以不買房嗎？

在實際看房子的時候，如果你真的喜歡自己想買的房子，但是你沒有房產產權證，你只能放棄嗎？ 不一定。 因為房子沒有房產所有權證的原因可能有很多，比如這件皮衫不能申請房產權屬證，暫時還沒有拿到房產權屬證等等，所以處理方式因情況而異。

如果只是“暫時未取得”房產權屬證，例如在房屋交易過程中，由於流程、手續等原因，暫時無法獲得房產權屬證。 那麼這種型別的房子就可以買賣了，但是你需要等到房地產產權證簽發後再走這個過程。 也就是說，這樣的房子是可以買的，只有幾件事需要注意。

暫時沒有拿到房產證的房子怎麼買？ 事實上，買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時進行公證，等到房地產證明出具後再進行交易。 需要注意的是，買方最好不要支付大筆定金，以免出現交易風險。

2.戶籍搬遷、搬遷條件。

安置房必須等待5年才能獲得房地產證，然後才能安頓下來並更改戶口。 安置房不能買賣，而且按照國家現行的政策，房子的合法性不被承認，和公證是一樣的，所以如果沒有產權證，其次就是沒有房權證，房子不能轉讓，戶口不能動。 公安部明文禁止“空戶戶”，原戶籍房屋被拆除的，戶籍需要搬遷。

3、農村宅基地可以買賣嗎？

農村宅基地的買賣是可以的，但限制買賣的條件很多，必須滿足以下條件：

經本村村民委員會批准，最後經鄉級**批准;

轉讓人和受讓人都是同一村的村民;

受讓人沒有宅基地，申請符合宅基地規定條件的;

宅基地的使用權必須與房屋一起轉讓，而不僅僅是一種轉讓。

另外，必須明確說明，如果一戶人家有一套房子，就不再申請宅基地，並且有真實證據證明已經具備了居住的保障。

因此，城市居民不得向農村購買宅基地，不得占用農民集體土地建房，不得為其建造或購買的房屋出具土地使用證和產權證。

可以購買拆遷和安置房屋。

看土地證的性質是國有的還是集體的; 如果安置地的性質是集體的，則只能作為宅基地在集體內部轉讓，不能在市場上交易; 土地證的性質是國有的，可以掛牌，可以購買。

第一類是因重大市政專案搬遷而建造的配套商品房或通過分配購買的中低價位商品房。 這類房屋的產權雖然屬於個人，但在取得所有權後的一定時期內不能掛牌交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式代為安置人進行安置或購買。 與普通商品房相比，這類商品房沒有什麼不同，屬於被安置人的私有財產，對轉讓期限沒有限制，可以自由掛牌交易。

1、房產證一般有兩份證，房產證和土地證，房證簡單來說就是房子是屬於你的，如果樓沒了，想在原有土地上建房，必須得到相關部門的批准。 土地證意味著土地屬於你，無論該建築是否存在，其他人都無權在你的土地上建造，這是對你權利的侵犯。

2、我們經常聽說“小產權”，那麼什麼是小產權呢？ 國家不頒發產權證的，稱為“小產權房”。

第一種小產權住房：占用集體土地或耕地，將農民集體土地使用權轉讓給商品住宅開發的違法建築。

第二類小產權房屋：在先劃撥或轉讓的土地上，未按規劃功能開發或使用，被限制出售的房屋直接在市場上出售，存在產權糾紛隱患。

第三類小產權住房：在軍隊有權使用的土地上開發商品房，然後出售給軍隊以外的當地居民，俗稱“軍人住房”。

3、擁有全產權的拆遷安置房，可買賣。 拆遷安置房屋產權登記並取得房屋權屬證明的，可以掛牌交易，房屋權屬證明（不動產證）是權利人依法對房屋擁有合法權利和占有的唯一合法證明， 房屋的使用、受益和處置。

依法登記的住房權受國家法律保護。 任何其他地契不具有相同的法律效力。 無論房屋的性質如何，在取得房產證後只能進行二次交易，未經取得房產證禁止掛牌交易。

法律分析：安置房可以購買。 根據您擁有的檔案，您可以以不同的方式買賣它們

1、有房產證、國有土地證的，對房屋的買賣沒有限制; 2、如果有房產證和集體土地證，必須是同村居民才能買賣。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 土地使用權以轉讓方式取得的，轉讓房地產應當具備下列條件：

a）按照轉讓合同已支付全部土地使用權轉讓費用，並取得土地使用權證書;

2）按照《投資開發轉讓合同》的規定，如屬住房建設專案，應當完成開發總投資的25%以上，屬於一塊開發用地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

如果房屋在轉讓房地產時已經完工，則在轉讓時也應持有房屋所有權證書。