繼承的房地產應該繳納什麼稅

有關豁免，請參閱1。中華人民共和國營業稅暫行條例

2.關於個人金融產品買賣營業稅免徵若干政策的通知（財經2009年第111號）。

3.關於個人無償贈房有關個人所得稅問題的通知（財稅〔2009〕78號）。

4.國家稅務總局關於加強個人贈與房地產交易不動產稅收管理有關問題的通知（國稅發〔2006〕144號）。

5.國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策實施情況的通知（國稅發2009年第121號）。

國家稅務總局在《國稅漢20041036號公告》中，對繼承土地、房屋所有權徵收契稅問題作出規定，依照繼承法規定，對合法繼承人繼承土地、房屋所有權不徵收契稅; 根據《繼承法》的規定，非法定繼承人生前根據遺囑取得死者土地、房屋的所有權的，屬於贈與，應當徵收契稅。

1、如果是法定繼承人，繳納登記費、認股權證上的印花稅、繼承房屋估價合同上的印花稅。

2、如果是非法定繼承人，除上述專案外，還需要繳納房產轉讓印花稅（房屋價值的5/10,000）和房地產市場價值的契稅（3%）。

法律分析： 1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。 合同印花稅：

根據印花稅專案及稅率表，業權轉讓檔案按其中所載金額的5/10,000貼花。 例如，100萬元的房屋需要繼承和轉讓，需要承擔100萬005500元的合同印花稅; 認股權證印花稅：每份 5 美元。

2.契稅。 根據有關規定，繼承不動產的法定繼承人免徵變更餘額的契稅; 非法定繼承人轉讓房產，需繳納契稅，稅率為1 5。

法律依據：《財政部 國家稅務總局關於個人無償贈與房屋的個人所得稅問題的通知》 第一條 下列情形之一的，雙方無償贈與房屋產權，不徵收個人所得稅： （一）房屋產權人將產權贈與配偶， 父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、孫子女、孫子女、兄弟姐妹;（二）房屋產權人將房屋產權無償贈與看護人或者負有直接贍養或者贍養義務的人; （三）房屋產權所有人死亡後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

法律分析：如果法定繼承人繼承房地產，免徵地契稅，但如果繼承人確定按照遺囑繼承土地和房屋所有權，則需要繳納地契稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百一二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理; 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理; 有遺贈、贍養協議的，按照協議辦理。

第一百一二十七條 繼承依次為：（一）第一順序：配偶、子女、父母; （2）二階：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由一等繼承人繼承，二等繼承人不繼承; 沒有一等繼承人的，由二等繼承人繼承。 就本部分而言，“子女”一詞包括婚生子女、非婚生子女、收養子女和受扶養繼子女。

就本部分而言，“父系母親”一詞包括親生父母、養父母和有受撫養關係的繼父母。 本部分所用的“兄弟姐妹”一詞包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或同父異母的兄弟姐妹、收養兄弟姐妹和有受撫養關係的繼兄弟姐妹。

法律分析：房地產繼承需要繳納的稅費一般如下：1、遺產公證費; 2、房地產價值評估費用; 3、不動產遺產轉讓稅; 4.契稅。 具體到位，可以到相關部門諮詢。

法律依據：中華人民共和國契稅法

第一條 單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，應當作為契稅納稅人，依照本法的規定繳納契稅。

第二條 本法所稱土地、房屋所有權轉讓，是指下列行為：（一）土地使用權轉讓; （二）土地使用權的轉讓，包括**、贈與、匯兌; （三）房屋的買賣、贈與、交換。 前款第（二）項土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。

以投資（持股）、償債、轉讓、獎勵等方式轉讓土地、房屋所有權的，依照本法規定徵收契稅。

房地產繼承需要繳納的稅款包括遺產公證費、房地產價值評估費、房地產繼承和轉讓稅以及契稅。

1、繼承公證費：繼承人繼承的房產估價的2%，最低不低於200元;

2、不動產價值評估成本：根據不動產價值的不同水平，採用差額評級法計算累進法;

3、房地產遺產轉讓稅：由房屋估價合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元組成;

4、契稅：法定繼承人繼承不動產，免徵契稅，非法定繼承人依照遺囑繼承土地、房屋所有權的，需繳納契稅。

《公證法》第三十四條規定，當事人應當按照規定繳納公證費。

對符合法律援助條件的，公證員應當按照規定減免公證費。 梁石.

第四十六條規定，公證費收費標準由志茂培所轄省、自治區、直轄市人民政府主管部門會同級司法行政部門制定。

繼承財產不徵稅。 目前，我國尚未出台有關遺產稅的法律法規，遺產稅仍處於爭議狀態，首先是難以掌握不動產情況，導致無法明確遺產金額，其回滾就是遺產稅的起徵點尚未落實。

[法律依據]。

《關於個人無償贈與個人所得稅問題的通知》第一條。

有下列情形之一的，無償贈與本款前房屋產權的，不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權人將房屋產權無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹;

（二）房屋產權人將房屋產權無償贈予負有直接贍養或者贍養義務的監護人、贍養人;

3）房屋產權所有人去世後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。