沒有土地使用權證書可以轉讓房產嗎？

沒有土地使用權證明，財產不能轉讓，材料不齊全的不能轉讓。

所有權轉讓需要取得房屋產權、房產證、契證、土地證、房貸還款，無抵押。 以上手續齊全，可隨時辦理房屋過戶手續。 可以有房產證登記人與共有人、購房人，持各自的身份證、戶口簿、結婚證、上述三種住房證件，一起向房管部門申請轉讓房產證。

《房屋登記辦法》規定：

第4條. 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第13條. 共有房屋的，由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。

第32條.

有下列情形之一的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋所有權轉讓登記：

a） 買賣;b） 可互換;

3）禮品;4）繼承和遺贈;

（五）房屋分割、合併導致所有權轉移的;

6）投資有住房出資的股票;

（七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的;

（八）法律、法規規定的其他情形。

第33條.

申請房屋所有權轉讓登記，應當提交下列材料：

1）註冊申請;

（二）申請人身份證明;

3）房屋所有權證明或不動產權利證明;

（四）房屋所有權轉讓證明材料;

5）其他必要的材料。

前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

我是房管部的工作人員，現在房產過戶只要有房產證就可以轉讓，以後也不會有土地證，因為會叫停，也就不需要了，以後新的證也不叫房產證了， 它被稱為房地產所有權證書。

法律分析：有房產證沒有土地使用證是不能轉讓的。 根據國家有關法律法規的規定，可以看出，房產證和土地證是業主擁有財產和土地使用權的相關證明，兩者是不可分割的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證明經當地人民土地管理部門核實後，由本級人民出具縣級以上部門。依法取得的房地產開發用地建房的，持土地使用權證書向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產管理部門核實並頒發房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

很多人在買房的時候，往往只關注房子有沒有房產證，而忽略了房產有沒有地證的問題。

1. 沒有土地證，沒有房產證可以轉讓所有權嗎？

1、房屋與土地不可分割，作為乙個整體小心分隔，只有證書簽發登記，兩種權利一致，才能有效保護業主的合法權益。 土地證是土地權利人依法擁有土地使用權的合法證明，房屋應當有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有當兩個證件齊全時，買方才能視為擁有完整的權利。

2、辦理房產轉讓手續時，當事人必須提供房產證、土地證、契稅證，否則無法進行轉讓。 所以，如果你買的房子只有房產證，沒有土地證，那麼你在辦理過戶時肯定會被拒絕，所以不要以為房子只有房產證沒有地證是小事一樁，你應該趕緊收回你的土地證。

2、有房產證和沒有土地證有什麼風險？

1、如果買房時只拿到房產證，卻沒有拿到土地證，那麼就要承擔一定的風險。 例如，很難知道房產的土地使用是否有抵押，你的房子也很難再交易，因為根據規定，如果房產要掛牌交易，必須出示產權和地契。

2、另外，由於拆遷評估是拆遷房屋的房地產市場，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那麼在拆遷過程中，你可能無法得到相應的土地使用權補償。

3. 土地證的作用是什麼？

土地證可以證明土地所有者擁有合法的土地使用權並受法律保護，土地證書會註明土地所有者需要知道的內容，包括土地的地理位置、土地的性質、土地面積、使用者等資訊。 如果土地所有者有土地證書，他可以自己使用土地，也可以轉讓、出資、租賃或抵押土地使用權。

當你發現自己沒有房產證時，你應該及時去。

《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓： （一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

1、沒有房權證、沒有土地使用證的所有權如何轉讓？ 有兩種情況，一種是可以轉讓的情況，如房產證可以辦理正常的轉讓手續，房產證轉讓手續完成後，憑新收到的房產證直接到國土局申請土地證; 還有一種情況是，房產證的正常過戶是無法辦理的，如果是這種情況，由於種種原因，是無法申請土地證的，這樣的房子，是買不到的！ 首先看什麼單位，不管家裡哪個單位都會有土地證，區別在於有的是轉讓證，有的是分配證，你想買的房子沒有地證，可能是以前的房主沒處理過，可以先打聽一下周邊鄰居有沒有地證， 如果有什麼樣的土地。

一般來說，轉學的要求都是雙證齊全的，如果他缺少乙個證件，你可以降低價格。 不過，最好有證書。 如果他能拿到證明，他也應該注意是轉讓證明還是分配，因為分配的土地是國家提供的免費使用，以後要想再買賣，一定要先去地政局，先把分配的土地買在手裡， 然後您可以在轉讓後買賣它。

因此，如果是轉讓證明，他要求業主提供轉讓的土地證明。 2. 什麼是土地使用證？ 土地證是個人取得的“國有土地使用權證”的通用名稱。

《房地產管理法》規定，購買的商品房應當有“國有土地使用權證書”和“房屋所有權證書”。 沒有它，就很難從根本上維護乙個人的合法權益。 但大多數買家從不關心它，也從未得到它。

事實上，土地證書與房地產證書一樣重要。 土地使用權證書又稱國有土地使用權證書，是指市各級人民根據土地使用人申請簽發的國有土地使用權的合法證書。 3. 什麼是房地產證書？

房地產證明的買受人通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的證明。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。 根據我國現行的住房所有權登記制度，住房登記是城鎮住房所有權的法定公示方式。 從以上內容可以看出，在買房的時候，房產證和土地使用證是同等重要的，所以買房一定要小心，謹防上當受騙。