物業管理公司需要準備哪些資訊來準備國稅？

稅務登記需要辦理的程式因行業、經濟性質和具體相關事項而異，因此在稅務登記前應諮詢相應的稅務機關。 但一般情況下，應如實向稅務機關提供下列檔案和資料進行稅務登記：

工商營業執照或其他經批准的執業證書;

相關合同、公司章程和協議;

統一組織證書;

法定代表人或負責人、所有人的居民身份證、護照或其他法律檔案;

主管稅務機關要求的其他相關檔案和材料。

法律分析： 1、營業稅：稅率為5%。

2、城鎮建設稅：稅率分為7%（市區）、5%（縣鎮）和1%（其他）。 3. 教育費附加費：

稅率為3%。 4、個人所得稅的代扣代繳。 物業管理公司收取的費用屬於營業稅徵收範圍。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第一條 為了加強稅收管理，規範稅收徵收和繳納，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟社會發展，制定本法。

第二條 稅務機關依法徵收的各類稅種的徵收、管理，適用本法。

第三條 徵收、中止徵稅，以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定應納稅的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。 納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。

物業公司通常需要繳納以下稅款：

1、營業稅;

2、城市建設稅;

3、教育附加及預扣個人所得稅。

物業管理公司收取的費用屬於營業稅範圍，按營業收入的5%計算繳納，城市維護建設稅按營業稅的7%計算繳納，教育附加費按營業稅的3%計算繳納。 營業稅義務產生的時間是收到營業收入付款收據的日期。

中華人民共和國營業稅暫行條例

第9條. 納稅人同時從事免稅、減稅專案的，免稅、減稅專案的營業額應當分開計算; 營業額不另行計算的，不得免稅或者減免。 第10條.

納稅人營業額未達到財稅主管部門規定的營業稅起徵點的，免徵營業稅; 達到起徵點的，按照本條例的規定全額計算繳納營業稅。 第11條.

營業稅扣繳義務人：

（一）中華人民共和國境外單位或者個人在中華人民共和國境內納稅、轉讓無形資產或者出售不動產，且在境內沒有營業場所的，應當為其境內扣繳義務人;如果該國沒有**人，則受讓人或購買人應為扣繳義務人。

（二）財稅主管部門規定的其他扣繳義務人。

物業管理公司必須支付：

1、營業稅：5%;

2、城鎮建設稅：稅率7%（市區）、5%（縣鎮）、1%（其他）;

3、教育附加：稅率3%;

4、個人所得稅的代扣代繳（工資、薪金不含稅所得的適用稅率表）。

[法律依據]。《城市維護建設稅暫行條例》第二條。

凡繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，均為城市維護建設稅納稅人，應當按照本條例的規定繳納城市維護建設稅。

《個人所得稅法》第3條。

個人所得稅稅率：

1）綜合所得額，適用3%至45%的累進稅率;

2）營業所得，適用5%至35%的超額累進稅率;

3）利息、股息和紅利所得、財產租賃所得、財產轉讓所得和附帶所得按比例稅率稅率20%。

物業公司需要繳納以下稅款：25%的企業所得稅、5/10,000印花稅，以及城市建設稅、教育附加費等費用。 但是，如果物業公司是非居民企業，則企業所得稅稅率為20%。

[法律依據]。

《中華人民共和國企業所得稅法》第四條。

企業所得稅稅率為25%。 非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得的適用稅率為20。

第5條. 企業每個納稅年度的總收入，是扣除允許補足的非應納稅所得額、免稅所得額、上年度各項扣除額和虧損後的應納稅所得額。

1）貨物銷售收入;

（二）提供勞務收入;

（三）財產轉讓所得;

4）股息、紅利等股權投資收益;

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條。

增值稅稅率：

除本條第二款、第四款、第五款另有規定外，納稅人銷售貨物、服務、有形動產租賃服務或者進口貨物，按17%的稅率徵收。

物業公司通常需要支付以下費用：

1、營業稅：5%;

2、城市建設稅：稅率分為7%（市區）、5%（縣鎮）、1%（其他） 3、教育附加：3%稅率

4、個人所得稅的代扣代繳（工資、薪金不含稅所得適用稅率表）物業管理公司收取的費用屬於營業稅徵收範圍。

1、營業稅按營業所得額按5%的稅率計算繳納;

2、城市維護建設稅，按營業稅額7%計算繳納;

3、教育費附加費按營業稅3%的稅率計算繳納;

4、企業所得稅分為稽查稅和核查稅兩種。

（一）以稽核徵收方式徵收的;

有應納稅所得額的，應當繳納企業所得稅。

應納稅所得額為應繳納企業所得稅*適用稅率。

2） 如果是通過批准的收集方式收集的。

首先是確定良品率。

應繳納企業所得稅額 = 應納稅所得額 * 所得稅稅率 * 適用稅率。

1. 哪個部門負責社群內的物業？

《物業管理條例》第五條規定，建設行政部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

房委會物業管理科的主要職責是監督物業管理公司的管理和收費，物業公司的登記，制定全市物業管理計畫和政策，以及對住宅小區物業管理的組織實施、行政監督和指導工作。 物業管理企業資質的審查或批准，業主委員會對物業管理公司的選任指導，以及業主委員會投訴的受理情況。需要注意的是，在一些地區，房屋委員會和建設局已經合併為房屋和城鄉建設局，性質相同。

在某些情況下，物業管理公司會因業主未按時支付物業費而對業主進行處罰。 但是，物業管理公司無權對違約業主處以罰款，因為罰款是行政處罰的一種，行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定許可權範圍內實施。 同時，物業公司也無權採取停水停電等措施對違約業主進行制裁，因為供水、供電的提供者是自來水公司和供電局，供水供電合同的當事人是業主、供水公司和供電局， 而自來水公司、供電局有權通過法律程式終止**水電，物業管理公司在任何情況下均無權對業主斷水斷電。

企業首先根據企業的經濟性質和經營經營情況，確定企業應繳納的稅種和稅率。 從稅目上看，大致可分為流通稅（含營業稅、增值稅等）、所得稅（含企業所得稅、個人所得稅）和其他一些稅種（包括消費稅、資源稅、房地產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、車船稅等）三種。

中華人民共和國稅收徵管暫行條例

第六條 凡從事生產經營、實行獨立經濟核算，經工商行政管理部門批准開辦經營的納稅人，應當自取得營業執照之日起30日內，向當地七子稅務機關申請稅務登記。 其他負納稅義務的單位和個人，除按照稅務機關規定不需要辦理稅務登記的單位和個人外，應當自成為法定納稅人之日起30日內，依照稅收法律、法規的規定向當地稅務機關申報辦理稅務登記。

第八條 納稅人申請稅務登記，應當提交申請登記報告和有關批准檔案，同時提供相關證明。 主管稅務機關對前款規定的報告、檔案、證明進行審核後，應當予以登記，並頒發稅務登記證。 稅務登記證只能供納稅人使用，不能出借或轉讓。