新成立的物業管理公司進入社群需要什麼條件？

1. 選擇專案經理。

2.設立管理辦公室。

3.專案披露。

4. 準備入住工作計畫。

5、制定物業房間及裝修方案。

6. 組織架構建立。

7、組建管理團隊。

8、OA辦公系統上線。

9、方案規劃（物業服務方案、預算、承接驗貨、專案維護、成品保護、裝修管理、清掃填地、喬遷、個性化服務方案）。

10、編制物資裝備及VI分配計畫。

11、召開管理答辯會。

12. 服務提供者的選擇和雇用。

13. 辦理登機手續的準備和列印。

14.承擔檢查計畫的實施。

15、建立專案保修關係。

16. 財務程式（財務會計、收費和預算系統啟用、收費許可證處理） 17.材料和裝置配置到位，VI安裝到位。

18.建立公共關係（明確聯絡人）。

19. 準備和收集。

20. 臨時業務的選擇和管理。

21、組建裝修管理團隊。

22、成品保護計畫的實施。

23. 清潔和復墾計畫的實施。

24、集中打卡現場布置（包括裝修、垃圾房建設） 25.支援人員進入現場並確定人員。

26.公共能源消耗管理。

27.準備工作檢查。

28.集中訓練演練。

1、公司成立後，需取得物業服務企業資質。

2、與開發商或業主委員會就物業服務標準和收費標準達成一致，並簽訂物業服務合同。

3、簽訂物業服務合同，為期1個月，報物業行政部門備案。

4、將收費標準報價格部門備案，並取得價格部門批准。

5、做好社群物業服務，讓業主滿意。

6、收取業主物業服務費，並按合同開具正式發票。

其中，第二點和第五點是物業公司最頭疼的，尤其是第五點，長期努力未必能贏得業主的認可。

其實只有乙個條件，如果是新社群，是不是和開發商協商？ 如果是老社群，則不與物業委員會協商。

設立物業管理公司的條件如下：1）物業管理公司擁有或受託管理具有一定建築面積的物業。

2）一定數額的註冊資本。

3）有符合要求的公司名稱和公司章程。

4）有固定的辦公場所和設施。

5）有必要的管理機構和人員。

6）具有符合國家法律法規的經營範圍。

7）能夠獨立承擔民事責任。

申請流程。 一般情況下，物業管理公司收到資質審批檔案後，只能按照有關規定向工商行政管理部門辦理登記手續。 具體程式包括：

1、按上述設立條件編制材料和檔案。

2.向當地房地產主管部門申請。

3、向當地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人登記、工商登記。

4、到稅務部門辦理稅務登記，到公安機關（或授權單位）辦理公章登記和刻字。

物業管理公司需要具備物業管理資格，並由業主委員會選出才能入駐社群。

1、業主和業主大會選聘物業服務企業前，建設單位應當簽訂書面物業服務合同。

2、國家提倡建設單位應按照房地產開發與物業管理分離的原則，通過招標方式選聘物業服務企業。 3、住宅物業建設單位應當通過招標方式選擇、聘用物業服務企業; 如果投標人少於3人或住宅規模較小，物業所在地經區縣人民**房地產行政主管部門批准，則可通過協議選擇物業服務企業。

2、社群業主的合法權益。

1、為了更好地管理社群，更好地維護社群業主的合法權益，社群一般都有物業管理公司為業主提供物業管理服務，因為物業管理公司與社群業主屬於僱傭關係，業主可以通過投票決定選擇哪家物業公司， 所以他們必須同意能夠安頓下來。

2、網上經常有這樣的訊息，說某小區的物業公司服務不好，遭到所有業主的抵制。 這也說明，物業管理公司與業主的關係是一種合同關係，和勞動關係一樣，可以選擇也可以解雇。

3. 小區的物業管理部門出售停車位是否合法？

有沒有出售權取決於停車場的產權歸誰所有，如果產權已經轉讓給物業公司，物業公司可以出售，如果產權不屬於物業公司，一般來說物業公司是不能出售的， 除非停車場的業主委託物業公司經營，否則如果不委託業主，那麼物業公司在經營上就是違法的，因此，在購買車位凳子上山之前，應該先了解車位的產權，在交易中清楚了解， 從而避免不必要的損失。

法律依據

物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選定物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同，對住房及配套設施裝置及相關場所進行物業管理服務，在物業管理區域內進行維護、維護、管理、維護環境衛生及相關秩序的活動。棗木.

第十一條 下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則;

（二）制定和修訂管理規程;

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;

（四）物業服務企業的選任和解雇;

5）籌集和使用專項維修資金;

（六）重建、改建建築物及其附屬設施;

（七）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

1. 設立物業公司需要具備哪些條件？

1、設立物業公司必須具備以下條件：

1）股東達到法定人數;

2）股東出資額達到最低法定資本;

3）股東共同制定公司章程;

4）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織架構;

5）有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

2、法律依據：《物業管理企業資質管理辦法》第二條。

中華人民共和國境內物業服務企業資質申請和物業服務企業資質管理實施，適用本辦法。 本辦法所稱物業服務企業，是指依法設立的具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

2.如何起訴物業管理公司。

起訴公用事業公司的流程如下：

1、調查取證。 首先，應有一人或數人做好拍照和錄影工作，在拍照錄影的過程中，必須拍照或輸入物業公司的名稱或人員等相關內容;

2. 向律師詢問法律關係。 您可以諮詢與律師事務所的相關法律關係，以獲得準確的了解;

3.留出一定的時間。 取證、打官司需要花費大量時間，而且非常繁瑣，所以一定要做好心理和時間的準備;

4、撰寫民事起訴狀，起草訴訟請求書，並列舉相關證據。

1、物業進入小區需要遵守哪些法律 （1）公司成立後，必須取得物業服務企業資質。 （2）與開發商或業主委員會就完成業務的服務標準和收費標準進行談判，並簽訂物業服務合同。 （三）簽訂物業服務合同1個月後報物業行政主管部門備案，（四）收費標準報價格部門備案並取得價格部門批准。

5）做好社群物業服務，讓業主滿意。（6）根據合同約定，聚比收取業主的物業服務費，並開具正式發票。

1.設立物業公司必須具備：股東達到法定人數; 股東已出資至最低法定資本; 股東共同制定公司章程; 有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織架構; 有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。

2.成立物業公司所需的條件包括：

物業管理公司自有或受託管理具有一定建築面積的物業，如上海市要求的建築面積必須超過10000平方公尺。

一定數額的註冊資本，如廣州規定註冊資本必須在10萬元以上。

有符合要求的公司名稱和公司章程。

有固定的辦公空間和設施。

蘇。 有必要的理事機構和人員。

有符合國家法律法規的經營範圍。

能夠獨立承擔民事責任。

3.設立公司需要股東和法人的身份證; 公司名稱和業務範圍; 註冊資本和出資比例; 公司註冊位址證明、註冊位址的房地產證明影印件、租賃協議影印件及房地產證明影印件（開發區登記可由開發區提供）; 稅務登記需要財務人員資訊，包括身份證、就業證和**。

4.物業管理公司在物業清關管理中的義務主要包括：履行物業管理合同，依法經營; 接受業主委員會和全體業主的監督; 重大管理辦法應當報業主委員會審議，經業主委員會批准; 接受房地產行政主管部門、相關行政主管部門和居住小區所在群眾的監督指導。

5.公司註冊地與實際經營地是否一致，每個地區的規定不同，需要諮詢當地**部門。 位址是註冊公司時要考慮的重要問題，它與公司的稅收優惠政策、一般納稅人適用的政策等直接相關。

《公司法》規定，公司必須擁有註冊位址和合法有效的產權證書。

法律依據

《公司法》第七十六條。

設立股份應當具備下列條件：

（一）符合法律要求的發起人數量;

（二）全體發起人按照公司章程規定認繳的股本總額或募集實收股本總額;

（三）股票的發行和準備符合法律規定;

4）發起人制定公司章程並採用募集方式的，經成立大會批准;

5）有公司名稱，建立符合股份要求的組織架構;

6）有公司註冊地。