商品房是否存在質量問題，可以檢查一下嗎？

經相關機構檢測後，如果房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋的正常使用，買方可以要求搬出，同時可以要求開發商承擔違約責任。

商品房的質量是任何購房者都特別重視的地方，只有住進商品房，才能有安全感。 但是，如果商品房質量有問題，商品房質量有爭議，我們該怎麼辦？ 購房者可以要求搬出嗎？

閱讀下面的答案，找出答案！

一是商品房質量問題在三個層面。

商品房的質量是乙個大話題。 從主體結構是否合格，到油漆和塗料的色差，其對當事人的權利和法律責任的影響都存在很大的差異。 因此，商品房質量的討論應該細分。

商品房的質量應分為三個層次：

1）主體結構的質量。

主體結構是指建築物的承重結構體系，包括地基、梁、柱、樓板、承重牆、屋面等。

主體結構質量不合格會直接影響房屋的安全、功能和價值，導致買方合同目的落空，法律對此規定了最嚴格的法律責任，即解除合同並賠償損失。

2）功能缺陷。

最高人民法院頒布了《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中規定，買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的， 它應該得到支援。

這是一項新規定，除了主體結構質量不理想外，還可能導致合同終止，並在不否認房屋整體合格的情況下保護買方因未能實現房屋功能而造成的損失。 這種質量問題可以稱為功能缺陷。

3）表面缺陷。

首先，這裡的“缺陷”一詞是用在這個詞的原意中，即小缺陷。

2. 商品房質量有問題，可以檢查一下嗎？

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不理想，買受人要求解除合同並賠償損失的， 房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，應予扶持。同時，第13條規定：

買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。

因此，如果商品房質量有問題，可以不定期檢查，但不是所有的商品房問題都可以檢查出來。

商品房主體結構質量不達標，或住宅正常使用受到質量問題嚴重影響的，房屋買方可以要求解除合同並賠償損失。 在貨物買賣合同中，交付質量合格的房屋是開發商依法或根據當事人約定應承擔的主要義務。

對於普通的質量問題，您可以要求保修。 開發商主要負責商品房普通質量問題的保修。 例如，根據《解釋》的規定，上述屋面防水、電氣管道、牆漆、裂縫等，都是建築物質量上的缺陷，而不是影響人身安全的建築物質量。

交付使用的房屋如出現質量問題，賣方應承擔保修期內的維修責任。

如果期房質量有問題，如果嚴重影響正常的住宅使用，可以檢查出來。 房屋質量不符合合同約定標準、無法修復、修復後仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，並賠償相應損失。

[法律依據]。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條。

商品房交付後，買方認為主體結構質量不合格的，可以委託工程質檢機構按照有關規定進行複檢。 經核實發現主體結構質量不合格的，買方有權搬出; 給買方造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第563條。

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

（四）一方當事人拖延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

一般來說，房子質量有問題，可以要求賠償，換房子是有理論依據的，分析如下：

1）業主經工程質量監督單位審核，主體結構質量不合格的，買方有權搬出，終止商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。

2）如果業主購買的房屋主體質量合格，但房屋的其他質量問題嚴重影響正常居住使用。開發商應承擔違約責任，買方可以要求終止合同並賠償損失。 “嚴重影響正常住宅使用”一般是指買方購買的房屋存在嚴重質量問題，質量問題無法修復，以保證買方的人身財產安全和正常居住使用的情況。

3）如果業主購買了存在質量問題的房屋，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”的嚴重程度。在這種情況下，開發商處於輕微的違約狀態，而不是根本違約的程度，因此業主不能要求解除合同並搬出。 只能要求開發商在保修期內承擔維修責任。

開發商在合理期限內拒不維修或者延誤維修的，業主可以自行或者委託他人進行維修，維修期間造成的維修費用和其他損失由開發商承擔。

1、常見的住房質量問題有哪些？

1）房屋主體結構質量不合格。所謂“不合格”，應是指房屋未通過驗收或經核實後發現不符合質量要求，如：地基、承重牆等，這些部位的結構開裂、傾斜、倒塌等問題，應視為主體結構問題。

2）嚴重影響住宅正常使用的質量問題。這是指買方對房屋正常功能和用途的享受因房屋質量而受到嚴重影響的情況。 如正常供水和供電等。

3）其他質量問題。如房屋滲水、地面凹陷、牆皮剝落等。