商品房稅問題、房產稅相關問題

買方需繳納契稅，90平方公尺以下1%、90-140平方公尺、140平方公尺以上3%，並繳納公共維修**，或2%或200-300平方公尺的印花稅。 全國基本上都是這樣。 二手房交易的稅費差異很大。

房產交易稅是簽訂預售合同時需要繳納的稅款。 印花稅：買賣雙方各徵收1稅率。

公證費：費率為房價的3，計費前提是合同公證，付款人為買方。 律師費：

如果費率是房價，計費的前提是在簽訂房屋預售合同時，付款人是買方。

法律依據中華人民共和國城市房地產稅暫行條例

第六條 房地產稅按下列標準和稅率徵收： 1、房地產稅按標準房價按年徵收，稅率為1%。 2、房地產稅按標準地價按年徵收，稅率為1.5%。

3、標準房價與標準砂帶銀准地價不易劃分的城市，可按房產地價標準暫按年徵收，稅率為1.5%。 四是不易獲得標準樓價的城市，可按地產標準租金暫按年徵收，稅率為15%。

高房價的勢頭並未消退，房產稅問題引起社會各界的廣泛關注。 財產稅收入應該是地方財政收入的重要組成部分，而在我國，財產稅存在很多問題，財產稅收入在省市財政收入結構中的比重很低，財產稅政策也比較混亂，基層財政對財產稅的徵收和管理相當不屑一顧。 本文在分析我國房地產稅現狀的基礎上，發現了我國房地產稅制存在的問題，並提出了相應的策略。

您好，購買的是新房，繳納的稅款主要是以契稅為主，根據房屋的大小，繳納的比例會比較不同。 90平方公尺、90平方公尺至144平方公尺之間按1%徵收契稅，超過144平方公尺的按3%徵收。 此外，如果買家是第二次或第三次購買房屋，則無論房屋大小，都將按3%的稅率收取契稅。

因此，還有測繪費、評估費等。 二手房會比新房繳納更多的稅費，而且根據購買的房子是否符合兩年或五年的不同條件，相應的營業稅和個人所得稅也不同，只有5年以上的房子在對外出售時可以免徵營業稅， 但如果購買的是非普通住宅，則按差額徵收營業稅。具體繳納的稅費可以諮詢房產交易部門，二手房也可以找當地可靠的經紀人幫忙。

希望對你有所幫助。

1、贈與費用主要：個人稅、契稅、公證費。

如果以贈與方式進行轉讓，則無需繳納營業稅，但由於贈與被視為無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，以及契稅和贈與公證費，遠高於出售和轉讓的稅費。 但是，對於捐贈的房產，銀行一般會認定接受者免費接受贈與，沒有實際交易，因此捐贈房屋不能申請按揭貸款。

2 買賣的主要費用：營業稅、個人所得稅、契稅。

按房產五年及不足五年計算：一是房產滿五年後免徵營業稅，個人所得稅也免徵，需繳納契稅和產權轉讓登記費; 其次，如果房產使用年限不足五年，則需要繳納營業稅和個人所得稅，以及契稅和財產轉讓登記費。

1、商品房交易稅如何計算。

1、契稅：首套房子建築面積不足90的，按房屋實際成交金額的1計算繳納; 90 144，按房屋實際成交金額的1 5計算支付; 144以上，按房屋實際成交金額的3%計算支付。 第二次或更多購買，無論大小，都將按照 3 計算和支付。

2、營業稅：5年以下的普通住宅，按營業稅額的5：6計算; 普通房房齡已5年，144樓以下不徵收營業稅，144樓以上有營業稅差額（以前購房價AA 5 6的現行轉讓價差營業稅）。

3、合同印花稅：繳納房屋實際成交金額的0 05。

4、產權證印花稅：金額為5元/份。

5、二手中介費：國家規定，在房屋交易總額的3%以內計算支付，通常交易雙方各交一半。

6.二手房商業服務費：商業服務費分為房地產交易費和測繪費，二手房交易服務費6元平方公尺，買方承擔50元費用。

2、如何應對商品房買賣中的欺詐行為。

目前，商品房買賣欺詐法的規定還不是很完善。 《商品房買賣司法解釋》第九條規定，有下列情形之一的，出賣人簽訂商品房買賣合同，合同無效、撤銷或者解除的，買受人可以要求退還購房款和已支付的利息，並賠償損失; 並可要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任：

1、故意隱瞞尚未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證證明的;

2、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實;

3、故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或搬遷以收取拆遷補償的事實。

因此，如果屬於上述商品房造假，買方不僅可以解除合同，還可以要求退還雙倍的房價。 如果不屬於上述商品房欺詐行為，則可以解除合同並要求賠償損失，但不能加倍付款。

開發商不會亂收你，這筆錢也只是開發商收取的契稅是你申請產權證的錢，公共維修**一般是用來在房管局修房子的。

稅費：只說大頭和小錢。

契稅按面積徵收：90平方公尺以下房屋總價的1%。 90-144平方公尺之間的收藏。 超過144平方公尺的房源視為豪宅，將收取3%的費用。

公共維修**根據建築結構的磚混房屋一般為多層，即低層6層的房屋，公共維修**為住房的2%。 小型高層 高層是指7層以上，收取總房價的3%。

還有天然氣材料的成本，每個地方都不一樣，我們有1580元。

該州現在似乎免收供暖費。

1. 購買新商品房時唯一需要繳納的稅費是：契稅、印花稅和貼花稅。 其中，印花稅和貼花稅共幾百元。

2.贍養費不是國家徵收的稅款，而是繳納到自己的特殊賬戶，屬於所有者。 其他的都不是國家要求的。

3、如果想查詢需要繳納哪些稅款，可以到土地和房地產管理部門進行房地產交易轉讓登記進行諮詢。

1. 交易稅。

1、契稅：房屋平均價格低於各區房管局收費標準;

1）90平方公尺以下且首購房屋=估價的1%**;

2）90平方公尺至144平方公尺之間=評估**;

3）144平公尺以上房屋或高於各區房管局指導的房屋平均價格的契稅標準為考核**的3%。這就是所謂低估價的意思，交易按估價徵稅，差額支付給賣方，可以合理避稅）。

2. 營業稅：

實行全市個人住房轉讓營業稅徵收免徵期限由2年恢復為5年的政策，營業稅率為5%，另加城市維護建設稅、教育開發費、防洪工程維護費合併。

（一）個人購買非普通房屋不足5年並對外銷售的，全額徵收營業稅;

（二）個人購買非普通房屋超過5年（含5年）或者出售普通房屋不足5年的，按房屋銷售收入與購房價款之間的差額徵收營業稅;

3）個人購買普通住房5年以上（含5年）免徵營業稅。

3、繪圖材料費：20元。

4、估價費：房屋的估價。 （一次性付款可免除此費用）。

5、擔保費：抵押貸款無擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保; 天津市只有一家擔保公司可以擔保公積金貸款，那就是天津市金房房地產擔保公司。 公積金擔保費按每年剩餘貸款的本息總額收取，對10年以上、20年以上的部分收取。

6、土地轉讓費：應納稅**1%。 （如果土地的性質被轉讓，則免除此費用）。

7、產權登記費：80元，非住宅按估價計算。

8、抵押登記費：80元。 （一次性付款可免除此費用）。

9、過戶費：6元平公尺，非住宅18元平公尺。

10、個人所得稅：1%。

1）憑購房合同原件、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從轉讓收入中扣除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅款及相關合理費用，按20%的稅率計算個人所得稅。

2）如果無法呈現房屋的原始價值，將按房屋成交價格的1%徵收個人所得稅。

3）個人轉讓房屋自用5年以上取得的，是家庭唯一居住房屋所得，免徵個人所得稅。

3%的首付由您決定。

沒有多少平方公尺，你無法估計確切的成本。

你要交過戶費，也就是你過戶的時候** 沒有平公尺，你估不算稅費，你也算不了，可以補平公尺。

還有你必須支付的價格差異，呵呵。

二手房可以付首付嗎？ 難道你不應該和店主討論一下嗎？

能不能也用兩隻手交首付，這個還真不清楚。 對不起。

房屋交易稅：簽訂預售合同時需要繳納的稅費。