將部分房屋轉租給第三方是否違約

1、轉租協議可以書面或口頭簽訂！！ 只要你與出租人有協議，你就可以勝訴 但是，估計你沒有約定，你就違約了 出租人有權終止合同，有權要求你承擔違約責任。

2、至於你要承擔多少後果，就要看你的租賃合同是如何約定的，如果有約定的賠償，那麼你就要承擔了

以下由“濟南商業律師”提供，如需釋義請註明出處：

1、根據我國《合同法》關於租賃合同的規定，未經出租人同意，租賃方不得轉租。

第二百二十四條 經出租人同意，承租人可以將租賃財產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2、根據上述規定，您的房東可以終止本租賃合同。 這是他的權利。 除非您的原始租賃協議規定您可以轉租。

3.如果你的租賃合同被終止，你肯定要暫停你的酒店經營，同時，你的租戶也肯定要要求你承擔他們的責任。 同時，你的轉租人一定會找你來承擔責任，你可以說是失去了你的妻子和士兵。

4、因此，強烈建議您主動去找房東，哪怕會給他一些額外的好處，私下裡也要了解一下。 或者至少通過與這些分租人的租約，否則您將失去兩者。 希望三思而後行。

如果合同中沒有約定可以轉租，出租人不同意轉租，您將敗訴。

可能的後果是雙重的

1、與房東，房東可以解除合同，並要求您承擔違約責任;

2、對於第三方，第三方也可以要求您承擔違約責任，但如果您事先知道房東不願意轉租，第三方也有過錯，需要根據過錯程度承擔責任。

首先，你說沒有書面同意，那麼是否有口頭同意，第二，你當時的租賃合同是否涉及這個專案，第三，租賃的第三方是否損壞了房子，這些因素都會影響你是否勝訴。

《合同法》第二百二十四條第二款規定：

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

合同終止的期限由法律規定或雙方約定。 請仔細閱讀您與房東之間的租賃協議，看看是否有任何終止合同的權利期限的條款和條件。 例如，在三個月內，出租人可以在知悉您轉租之日起三個月內行使撤銷權，超過該約定期限後，出租人將失去撤銷權。

無效。 租客可以在房東同意的情況下將物業轉租給第三方，但租客與房東仍存在租賃關係，租客也需要賠償因物業損壞而造成的損失。

1、出租人未同意轉租而要求終止合同的，僅導致轉租合同自出租人提出轉租要求之日起終止。

2、轉租的有效要求之一是租賃合同的有效存在，即轉租人有租賃權。 隨著原租賃關係的解除，承租人不再享有租賃權，轉租合同無法履行，轉讓合同失去了其存在的基礎。 但這只意味著轉租合同的終止，而不是其無效。

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

轉租合同不能因為未經出租人事先批准而理所當然地被認定為無效。 由於《合同法》明確規定，判定合同無效必須有法律、行政法規的強制性規定，出租人擅自轉租的行為可以也可以不隨意解除合同，法律也不禁止無一例外的轉租。

法律依據

中華人民共和國民法典

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

總結。 親愛的，您好，很高興能夠回答您的問題：承租人在出租人同意的情況下將土地轉租給第三方，第三方承擔違約責任 A：

您好，承租人經出租人同意將土地轉租給第三人後，由第三人承擔的違約責任由承租人與第三人共同承擔，具體責任以雙方簽訂的合同為準。 如果合同明確規定了第三人對違約的責任，那麼第三人就需要承擔相應的法律責任。 希望我的能幫到你！

承租人經出租人同意將土地轉租給第三人的，第三人應承擔違約責任。

親愛的，您好，很高興能夠回答您的問題：承租人在出租人同意後將土地轉租給第三方，第三方承擔違約責任 答：您好，承租人在出租人同意後將土地轉租給第三方後， 違約責任由第三方承擔，由承租人和第三方承擔，具體責任以雙方簽訂的合同為準。

延伸補充：如果第三人的違約給出租人造成損失，出租人也可以要求違約方承擔相應的責任，並要求賠償損失。 需要注意的是，根據《土地管理法》第七十二條的規定，未經批准、許可和備案，不得將土地轉租、轉讓或者以其他方式轉讓。

因此，如果承租人未經出租人同意將土地轉租給第三方，那麼承租人將需要承擔相應的法律責任。 同時，承租人和第三方都需要遵守相關的土地管理法律規定。

我們把土地租給出租的房子，租期是10年，現在我們把接下來的五年轉租給第三方，我們和第三方簽訂了五年的城鎮租賃協議，租了第二年就不租了，現在我們是否需要承擔出租人違約的責任， 或由第三方承擔。

根據您提供的資訊，如果您與出租人簽訂的土地租賃合同沒有明確規定轉租的相關事項，那麼您需要向出租人承擔違約責任，因為您與出租人簽訂的合同期限為10年，而您將襪子轉租給第三方的合同期限為5年， 第三人提前終止租賃，違反與出租人簽訂的原合同。因此，您應承擔由此產生的違約責任，一般需要承擔相應的賠償責任。

將房產合法轉租給第三方需要得到出租人的同意，承租人與轉租人之間簽訂新的租賃合同。 新簽訂的租賃合同應當符合雙方的意願，承租人不得擅自在房屋內建造，不得拖欠租金，轉租時不得超過剩餘租賃期限。

《民法典》第716條。

承租人經出租人同意，可以將租賃的房產轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃財產滅失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第717條.

承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，且轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

第七名嫌疑人是一百一十八人分散。

出租人知道或者應當知道承租人被轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。