關於國道擴建占用的住宅用地補償的相關處理措施！ 150

1.商業用地問題。 前提是持有《國有建設用地使用權證書》的國有建設用地可以認定為商業用地，並可根據商業用地給予補償。 如果是農村集體用地，不涉及商業用地問題，按照徵用集體用地給予補償。

二、薪酬標準：

國有土地補償：按照國有土地評估價值給予補償，根據地上物體實際損失進行補償。

集體土地補償：

徵地補償：按各地統一的年產值計算，給予村集體經濟組織補償，用於開墾新耕地，不能分配給村民。

安置補貼：根據當地統一的年產值和需要安置的人數計算，如不需要安排工作，對被徵地農民給予補償。 需要集體安置工作的，給予接收單位或者企業補償。

對苗木和地上物體（建築物：如房屋等，構築物：如圍欄、橋梁涵洞、附屬設施等）的賠償：按實際損失賠償。

不算商業用地，是指按照規劃部門規定的城市規劃規定，用於建造商品房的土地的性質，轉讓後土地的使用年限為40年。

應算作住宅用地進行補償。

徵用耕地的補償費包括土地補償費、移民安置補貼費、土地附著物和苗木補償費。

（一）被徵用耕地的土地補償費為徵用前三年耕地年均產值的6-10倍。

（二）耕地安置補貼按擬安置農業人口數計算。擬安置的農業人口數，應當以徵用耕地量除以徵地單位平均占用的耕地數計算。 每安置農業人口的安置補貼標準為徵用前三年耕地年均產值的4至6倍。

但每公頃被徵用耕地的移民安置補貼不得超過被徵用前三年年均產值的15倍。

（三）被徵用土地上的附著物、苗木補償標準由省、自治區、直轄市規定。徵用其他土地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市參照耕地徵收標準規定。

國家占用土地修路的補償標準如下：

1.徵收農村耕地、菜地，按照國家政策，按徵收前三年土地年平均產值的六倍計算

2、徵用農村魚塘、蓮藕池、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按土地年產值的五倍計算;

3、徵用農村柴火、潮汐地、水庫、蘆葦池等非耕地，按土地年產值的三倍計算;

4、鎮如森徵用農村宅基地，按相鄰耕地補償標準計算;房屋被建設單位徵用改建的，原宅基地不予補償;

五、徵用農村無利可圖的非耕地，不予補償。

占用土地補償辦法：

1.年度薪酬。 農民每年獲得每畝800元的補貼，直至第二輪土地承包結束

2.一次性補償。 一次性補償應按照“誰占用耕地，誰就給誰”的原則，一次性支付給農戶。

3、享受獎金補償。 補貼將投資於當地旅遊開發、農業生態專案等，村民將享受持股形式的紅利補貼。

法律依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條。

對被徵用土地給予公平合理的補償，保證被徵地農民原有生活水平不降低，保障其長期生計。

徵地人應當依法及時足額繳納土地補償金、安置補助金和農村村民房屋、其他地上附著物、苗木補償金，為被徵地農民安排社會保障費用。

徵用農業用地的土地補償和安置補貼標準，由省、自治區、直轄市通過制定和公布區內綜合地價確定。 區域綜合地價的制定應當綜合考慮土地原有用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求、人口、經濟社會發展水平等因素，至少每三年調整一次或者重新公布一次。

徵用農業用地、地上附著物、苗木以外的土地補償標準，由省、自治區、直轄市制定。 村民居住地應當按照搬遷前補償原則和改善居住條件，尊重村民意願，通過重新安排宅基地建設、提供安置住房、貨幣補償等方式給予公平合理的補償，對因徵用造成的搬遷、臨時安置費用進行補償; 從而保障農村村民的居住權和住房財產的合法權益。

縣級以上地方居民應當將土地徵用農民納入相應的養老金等社會保障制度。 被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費。 徵地農民社會保障費用的徵收、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四川二級公路占用一平方公尺宅基地多少錢。

根據《土地管理法》的規定，徵地補償主要有三種型別，即：土地補償費、移民安置補貼費和苗木補償費。

被徵用土地為耕地的，補償費為徵用前三年耕地年均產值的6倍至10倍。 對於這三項費用的分配：移民補貼和青寬霄苗費直接支付給被徵用土地，土地補償費支付給村集體。