在清潔過程中發現實際面積大於原面積，如何編寫申請

1、開發商與物業核實業主資料。 雙方確認成交過程。

2、業主應收到《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》（這三項必須為原件），以及《房屋土地測繪技術報告》和《管道分布完工圖（水、強流、弱流、結構）》，並由開發商說明。

3、業主對新房做一次全面驗收，也就是驗房中最重要的一環。 具體步驟請參考下一欄 - 驗房流程。

業主對驗收中存在的問題提出疑問、改進建議或解決方案。 雙方協商達成書面協議，根據協議內容解決交付中存在的問題。 如果解決方案在15天內無法解決，雙方應就解決方案和時限達成書面協議。

4、開發商出具《勘測區域測繪報告》，注意核實面積、合同、價格。 首先，要確認買賣合同所附的圖紙是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量過，與合同簽訂的面積是否有差異。 檢視銷售合同，看看誤差有多大。

請注意，簽訂合同時誤差設定為2%至3%，建議不要超過5%。

5、業主領取新房鑰匙，並簽署《住宅鑰匙回執函》。

6、與物業管理公司簽訂物業協議，向物業管理公司支付物業費，並要求收據發票或蓋章確認書。

7、產權證書相關事項。 業主委託開發商申請產權證的，開發商可代為代收契稅和房產登記費。 代理費的金額由雙方協商。 業主也有權拒絕代表業主行事。

8、業主簽署《入住交接單》，房屋完工。

由房屋質量等問題引發的房屋收款糾紛一直是最常見的房地產糾紛型別。 即將進入春收高峰期，首次購房者有必要提前掌握一些房屋收回的知識。 除了通過一些常規程式外，成交過程中最重要的部分是驗房。

有了體驗室，可以找到專業的驗房公司，如廣州捷辰驗房公司。

非常好。 做乙個標記並找到它。

如果超出部分是由於地下室施工造成的，並且地下室面積沒有超出整個建築面積，在這種情況下，您可以申請更換工作許可證。

對未經批准的建築進行處罰肯定是必要的，但由於地下部分對整個城市規劃影響不大，因此規劃部門應該批准（我們這裡是這樣的，上海的大城市都不知道呵呵）。 罰款為整個專案成本的5%-10%

那麼這裡需要通過消防檢查和質量監督部門，建議諮詢規劃部門。

容積率是一定範圍內建築面積之和與土地面積之和之比。

容積率主要反映土地開發的強度，由城市規劃決定。 一般而言，“建築面積總和”是指地上部分的總建築面積，而“土地面積”僅指詳細規劃確定的一定土地利用面積內的面積。

但是，中國個別城市根據當地情況，根據地上和地下建築面積的總和進行計算。 各建築物的建築面積，按照《建設工程建築面積計算規範》的規定計算。

半地下室：樓層高度超過一公尺，以室外地面為基準，當半地下室的屋面高於室外地面不超過一公尺時，建築面積不計入容積率; 當地面的上部大於公尺時，地板的容積面積包括在容積率中。 室外地面高度因地形原因發生變化的，應按上述規定另行計算。

個別地方法規：

在地下建築中，除車庫區和機房外，需要計算容積率面積的商業區等區域應分配相應的功能分割槽屬性，如值班室、儲藏室、雜物間等。

上海的定義：（根據《上海商業用地指南》（2006年版））。

建築容積率：指建築物地上各層的建築面積之和與建築基層面積之比。 該指標反映了商業專案用地的空間利用率，是衡量土地利用的重要指標。

上海的容積率規定沒有談架空底層的情況，這應該是乙個不足。 不過，在上海這個地方的底部使用，就有點太奢侈了。 所以如果沒有規則，也不會是什麼大問題。

編者按：買過期房的朋友，在拿到房子的時候，一定擔心實際面積會不會與合同面積一致。 由於各種原因和限制，在建造房屋時可能無法達到與合同面積完全相同的實際面積。

但兩者之間有多大的差異才算正常，買家在面對這種問題時又該如何應對呢？ 在本期《買房知識》中，我們將結合具體案例，告訴大家如何保護自己的權利。

因為根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，如果賣方交付的房屋套間的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，應按照下列原則處理：

1）面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內，且按照合同約定的事實進行結算的，買方解除合同的請求不予支援;

2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3%以內（含3%）的部分的價格和利息返還給買方，賣方應將面積誤差率超過3%的部分退還兩倍的房屋價格。

因此，首先要計算的是實際面積小於合同面積的5是否超過3%的誤差率。 如果超過，可以依法向開發商索賠。 此外，需要提醒的是，如果合同中含有關於“區域確認和錯誤處理”的協議或條款，則該協議或條款也具有一定的法律效力。

因此，購房者在購房前一定要在簽字前仔細核對合同，收到房後遇到問題時，也要仔細核對購房合同。

您好，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付的房屋套材的建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的， 合同中有約定的，按約定辦理;合同中沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理： （1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，按照合同規定以事實為依據進行結算的， 買方解除合同的請求不予支援;2）面積誤差超過絕對值3%的，買方要求終止合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。買方同意繼續履行合同，且房屋實際面積大於合同約定的面積的，買方應按照約定在面積誤差率的3%（含3%）以內補足房價，賣方承擔面積誤差率超過3%的房屋價格部分， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的移動面積，則面積誤差率為3%，賣方應將3份（含3份）內的房價和利息返還給買方，如果面積誤差率超過3份，賣方應將房屋價格返還雙倍給買方。

應該是讓公有占有，你看合同上或者售樓處有沒有寫好公有占有多少，如果加公有池或面積不夠，可以辦理法律手續讓開發商補用面積或退款，紫荊匯通尚惠會替你答。

交接？ 還是正在接收？ 如果你是個人，在驗房的時候還是需要注意很多地方的，或者建議你找專業的驗房師幫你檢查一下，或者也可以在網上搜尋家裝方案多看一些，希望了解家裝的人能幫到你。

今天參與。

抄襲的房產糾紛還在繼續，大白家在這裡總結了商品房收藏中應該注意的八大事項，購房者在收房時要注意這八大問題，盡量把所有不該發生在搖籃裡的房產糾紛都扼殺在搖籃裡。 1.注意付款協議。 何時結算付款，何時交房，應當在《商品房買賣合同》中約定。

2、物業費可按月繳納，物業一年以上不能預售，物業費需按月、按季或按年計算，最多可提前收取半年。 3、物業費不能亂，買方在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議。 4. 簽署繳納契稅的協議。

5、先驗房後辦理購房手續有權要求先驗房後驗房，驗房中發現的問題可以寫在驗房表上，要求開發商簽字解決。 6. 建議業主集體收回該建築物。 7.買房並盡快關閉。

8、在配套問題的情況下，將房屋的質量劃分為不同的責任。 如果房屋主體質量有問題，那麼買方有權要求開發商搬出; 如果房子只是塵土飛揚，有輕微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行維修; 如果房屋的配套設施或空氣質素不達標，那麼業主可以先與開發商簽訂協議，先占有房屋，然後開發商再解決這些問題。

關注1：關閉時間。

自從收到開發商的驗收通知後，就可以開始準備房屋交割了，需要注意以下幾點：

1、收房有期限，買方需在收房後的期限前取房，否則視為逾期，承擔合同約定的違約責任;

2、如果選擇頂樓，可以選擇下雨天取房，首先可以檢查房是否漏水，及時發現問題; 如果牆體受潮，說明防潮措施不到位，將來容易發霉。

重點關注第二個重點：驗房。

驗房時需要注意的事項很多，首先要看開發商是否擁有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕驗房。

可以帶上驗房工具對房屋進行檢查，主要是檢查牆壁是否開裂，廚衛排水是否暢通，電路是否帶電，牆壁是否中空，門窗是否有問題等。

精裝房還應重點關注裝修和家具品牌是否符合合同中寫明的收房標準。

建議您在收到房屋時帶上專業的驗房師跟隨您，及時發現問題，並及時找到開發商解決問題。

需要注意的是，如果開發商要求您在驗房前簽字，您必須拒絕！ 如果籤了字，驗房中發現的問題的費用只能由您自己承擔。

關注第三個焦點：財產交付問題。

從您簽署房產的那一天起，您將開始收取物業費。

因為從這個時候起，物業管理公司正式開始為業主服務，根據《北京市物業管理條例》的規定，“物業交付給買方前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。 自物業交付給買方之日起，物業服務費由買方承擔，雙方另有約定的，以協議為準。

簽收房屋並支付物業費後，新房的入住交接流程正式完成。 在整個過程中，重要的是要記住立即向開發人員響應任何問題並尋求解決方案。 不要等到你籤了房子後才解決它。

購買新房是一種樂趣，許多房主一想到即將擁有自己的家就感到興奮。 為了順利搬入新房，業主在交接新房時應該注意什麼？

交房時要注意什麼？ 一般情況下，您需要在交房後開始支付物業管理費。 有些社群也需要支付煤氣費。

支付這些費用後，有線電視費用將允許您檢視房屋內部。 交接時要確認的最重要的事情是臉。

積累，因為交房時面積會和初始面積略有不同，如果房子面積少了，開發商會補錢，面積會超過你。

有必要向開發商提供資金。

交房時要注意什麼？ 在交房時，要注意房屋結構是否穩定，檢查房屋是否有明顯的裂縫，觀察主臥和客廳陽台附近的地面和天花板是否有裂縫，檢查地面上是否有空心裂縫， 以及牆壁和天花板是否凸起或凹陷。

交房時要注意什麼？ 水電的鋪設是房屋裝修的重點，業主需要仔細檢查房屋的地板和天花板是否滲水，牆壁是否有灰燼和脫落的跡象，並注意角落接縫處是否有水漬。 在交房時，還要注意家裡的電表和開關是否能完全控制房間內的燈光，並檢查開關和插座的牢固性。

新房交付時，也要注意門窗，檢查門是否靠近門框，關上門檢查隔音效果，如果門隔音效果太差，會大大影響生活質量。 交接房間時，還需要檢查窗戶是否靈活啟閉，窗戶是否靠近窗框，是否會有漏氣等。

交房時要注意什麼？ 除上述方面外，還需要核實房屋合同，檢查是否有裝置缺失，還要記錄水表、電表和天然氣表的記錄。