房子交房已經兩年了，房產證還沒下來，能不能先交房費？

首選是我了解到，通常我們講的物業費（物業管理費）的構成主要包括垃圾清運費、清潔費、保安費、綠化費、化糞池費、社群公共裝置維護費、公共照明電費、電梯執行費等。 從構成可以看出，大部分物業費屬於管理全體業主公用部位和維護公用設施裝置所發生的費用，並非專門針對某業主的服務。

從這個意義上說，物業公司為業主的房子服務，而不是為業主服務。 業主的房屋是否被使用，並不影響物業管理公司向整個社群提供的服務。 不管你拿到房子後是住的還是閒置的，（別說房證有沒有下來，房證有沒有下來都和它無關，一般新房都快，會交房1-2年才出來， 而且很難說是不是慢），物業公司交付後已經為其房屋的安全、公共設施的維護、社群的整體綠化和清潔提供了服務，因此有必要支付物業費。

有些購房者是出於投資目的，在一定程度上，物業服務也起到了維護房屋價值的作用，購房者也是物業服務的受益者。

因此，毫無疑問，業主在購買房屋後應支付房產費，無論他是否居住。 如果時間不長，好像有20%的房費折扣，根據地點的不同可能會有所不同。

不。 房產證的申請與物業管理費的繳納無關。 即使您在交房後仍未入住，也視為已接受物業管理服務，業主有義務按合同約定支付物業管理費。

總結。 房屋未交付無需支付物業費，物業費的正常開始日期為交付當日，開發商在房屋未交付時不應收取物業費，費用應從實際交付日期開始收取。 但是，如果房屋是空置的，只要業主已經完成了交付手續，就需要按照規定支付物業費。

不需要 Hello。

沒收房屋不支付物業費，物業費從業主取房並拿鑰匙時起收取。 根據《物業服務收費管理分配辦法》第十六條規定，已竣工但尚未完工的物業，或者因開發建設訂單銷售延遲未按時交付物業的，物業服務費或者物業服務資金由開發建設單位全額支付。

房屋未交付無需支付物業費，物業費的正常開始日期為宴會當天和房屋交付日，開發商在房屋未交付時不宜收取物業費，費用應從之後的實際交付日期開始收取。 但是，如果房屋是空置的，只要業主已經完成了交付手續，就需要按照規定支付物業費。

綜上所述，只要房子不交付，就沒有必要。

一般情況下，新房無需支付物業費。 一般情況下，購房者需要在與開發商和物業公司辦理交割手續當天繳納物業費，物業費按年份計算，即必須繳納一年的物業費。 不過，也有一些物業公司非常人性化，比如如果業主拿了房子後沒有裝修，那麼只需要支付50%或70%的物業費，但也有一些物業公司不給業主這麼好的折扣。

以下是物業費的構成： 1、物業管理人員工資：物業管理人員的工資是從業主支付的物業費中產生的，因為管理人員為業主提供相關服務，除了社會保障外，相關福利等也包含在內。

2、公共裝置的維護和維修費用：乙個社群裡有很多公共裝置和設施，從路邊的垃圾桶到上下樓梯的電梯，都必須定期維護。 3. 清潔和衛生費用：

物業最常見的服務是垃圾清理，基本上每個家庭每天都要產生大量的垃圾，無論是小區各樓層居民的垃圾處理，還是公共部位的清潔都需要由物業來做，產生的費用都包含在物業成本中。 4、綠化維護成本：乙個社群的綠化率要達到35%才能有居住的舒適感，在成長期要對綠化植物進行多方面的維護和管理，才能有更好的綠化效果。

總結。 您好，您需要將物業費交給社群負責人。 首先，要確定沒收房屋的原因是業主自己的原因還是開發商的原因。

如果是業主自己的原因，只需要聯絡負責人支付物業費，如果是開發商的原因，那麼業主根本不需要支付物業費。 業主只需自交付之日起支付物業費，如果開發商未能交付房屋，則無需承擔任何費用。

需要了解未收到房屋的原因並判斷是否需要業主支付營業費，開發商應在交付日期通知業主交房，否則可能會出現業主遲交不交物業費的情況， 導致雙方難以調和的衝突。業主應該主動維護自己的權利，弄清楚交貨日期，然後支付他應該支付的費用。

買房幾年後，如何支付房產費。

您好，您需要將物業費交給社群負責人。 首先，要確定沒收房屋的原因是業主自己的原因還是開發商的原因。 如果是業主自己的原因，只有派系負責人需要支付物業費，如果是開發商的原因，那麼業主根本不需要支付物業費。

物業業主只需自交付之日起支付物業費，如果開發商未能交付房屋，則無需承擔任何費用。 需要了解未收到房屋的原因並判斷是否需要業主支付營業費，開發商應通知業主在交付日期交房，否則可能會出現業主遲交不交物業費的情況， 導致雙方難以調和的衝突。業主應該主動維護自己的權利，弄清楚交貨日期，然後支付他應該支付的費用。

很有可能是開發商出於自身原因推遲了交房日期，等到交房日期才通知業主，當業主發現營業費還沒交到的時候，交房日期就會提前，然後業主會多交一些物業費，為開發商賺取微薄的利潤。 這是開發商的違法行為，許多業主對此一無所知，被屠殺。 筆者建議業主一定要睜大眼睛，買完房子後一定要確認自己的具體交房日期，物業費要從交房之日起計算，不要相信開發商抱怨交房日期，很有可能是有套路的。

根據《中華人民共和國物業管理條例》第379號第四章第四十二條規定，“業主應當按照物業服務合同支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

開發商合同約定，開發商出具的兩本書一表要求無條件看房，何橡樹支付的公共維修**、契稅等費用不能作為開發商交付房屋的前提條件。 交付前，業主有權先對房屋進行檢查，如果出現質量問題，開發商應在期限內進行維修。 根據合同驗收情況檢查房屋質量。

結論：以合同為準。

分析：如果拿不到房產證，不能拒絕交房，只要社群物業公司提供物業服務，小區業主必須按照物業管理或雙方簽訂的物業管理合同的規定，及時足額繳納物業費。 也就是說，是否應支付物業費，僅取決於物業服務的情況，與其他事項無關。

法律依據：《物業管理條例》第64條。

違反物業管理服務合同規定，業主未在期限內繳納物業管理服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。