夫妻離婚時小產權怎麼分割

小產權房屋是所有型別房屋中的一種特殊型別的房屋。 因此，交易時需要牢記很多事情。 一般來說，離婚後，夫妻雙方會談論財產的分割，包括他們居住的房子。

那麼接下來，我就給大家講講離婚了，小房產可以分割嗎？ 離婚時如何轉讓小房產的所有權？ 小產權房屋離婚可以分割嗎1

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家房管部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的，故稱為“鄉產權房”， 又稱“小產權房”。2.

鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

3.對於婚姻存續期間購買的小產權房屋，法院會根據小產權房屋的具體情況，採取不同方式處理：被主管機關認定為非法建築的，不予處理; 但是，如果違法建築已經通過行政程式合法化，則可以處理其所有權。

對未經行政批准建造，但存在時間較長且未受到行政處罰的房屋，可以辦理使用權的歸屬。 離婚時如何轉讓小房產的所有權 由於房產不能在小產權房屋中處理，因此法院不會決定此類房屋的所有權。 房地產的買賣一般以收款之日為準，即取得權利之日，該財產應屬於婚前個人財產。

可以要求分割此財產。 如果協商不成，可以去法院起訴離婚，解決財產分割糾紛。 也可以通過向法院提起訴訟來解決，這可能更有利於房屋的分配。

小產權的房子不能轉讓，只能在離婚協議上寫清楚，或者去房子所在的房產詢問是否可以更改基本賬單。 在分配或轉讓的土地上，有一種不按規劃功能開發或使用的小產權房屋，被限制出售的房屋直接在市場上出售，這是一種存在產權糾紛隱患的不完全產權房屋。 以上文章是關於離婚時小產權房是否可以分割，離婚時小產權房如何轉讓，希望能為有需要的人提供一些幫助。

離婚時法院要處分的財產必須有合法財產，而小產權房屋沒有國家承認的房屋所有權證書，因此不能在離婚時要求法院分割。

離婚時夫妻之間的財產分割需要通過雙方協商解決，如果不能通過協商解決，則需要法律判決才能強制分割。 談判的方法是根據價值以現金解決分割問題。

誰擁有財產，誰的名字就是他們的名字。

法律分析：小產權房屋的所有人只有房屋使用權，不享有所有權，因此在離婚訴訟中，可以要求分割共同占有和使用的小產權使用權，如果他直接要求分割房屋， 法院不會支援它。小額產權人雖然不享有房屋的所有權，但仍享有占有、使用權，使用權也是一種合法權益，在實際生活中具有價值。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第1087條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應通過雙方協議處分; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。 丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

當事人對離婚時尚未取得所有權或者尚未取得全部所有權的房屋發生糾紛，協商不能達成協議的，人民法院不應當對房屋的歸屬作出判決，應當根據實際情況對當事人對房屋的使用作出判斷。 產權小的房屋不可能取得商品房的產權，法院也不會將其分割為商品房，但可以分割房屋本身的產權權益。

“夫妻享有平等處置共同財產的權利”包括以下兩個方面：

1.夫妻關係存續期間，只要屬於夫妻共同財產，不論夫妻對財產收入的貢獻大小，夫妻雙方都享有平等的占有、使用、受益和處置的權利。

2、夫妻離婚時，只要屬於夫妻共同財產，共同財產的分割權是平等的，但這並不意味著平均分配。

1、夫妻離婚時小產權房如何分割？

1、根據《民法典》第1087條第一款規定，“離婚時，夫妻共同財產由雙方協商處分”，即離婚時夫妻小額財產權的分割，應當由雙方按照協商一致的原則進行， 不能由一方決定。

2、根據《民法典》第1041條第一款規定的“男女平等”原則，婦女不得歧視，應認為婦女收入少，分得少，離婚分割夫妻共同財產時應尊重和保護婦女的權利。

3.根據《民法典》第一百零八十七條第二款的規定，協商不成的，人民法院應當根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女權益的原則作出判決。

4.補償原則。 根據《民法典》第1088條，“......一方因撫養子女、照顧老人、協助對方工作等多付了義務的，有權在離婚時要求對方賠償，另一方應予賠償。 “是指依法分割夫妻財產時，已支付較多債務的一方可以向另一方要求賠償，補償應當從分割的財產中支付，分割的財產不足以支付的，由其個人財產補足。

5.照顧無辜一方的原則。 因一方過錯導致夫妻關係破裂，導致離婚的，無過錯方有權要求賠償婚姻損害賠償。 《民法典》第1091條規定，“有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權要求損害賠償”：

重婚; 乙個有配偶的人與另乙個飢餓和飢餓的人住在一起; 實施家庭暴力; 虐待或遺棄家庭成員。

還行。 根據《婚姻法解釋二》

第二十一條 離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋發生糾紛，協商不成的，人民法院不應當對房屋的所有權作出判決，應當根據實際情況作出判決，供當事人使用。

當事人取得前款規定的房屋全部所有權後發生爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

但是，這一規定是基於爭議房屋具有國家合法產權的事實，小產權房屋不可能獲得商品房的產權，法院不會將其作為商品房進行分割，但可以分割房屋本身的產權權益。 由於購買不是基於購買具有商業產權的房屋，因此在分割時不能將其視為具有商業產權的房屋。 不過，房子畢竟是有公升值因素的，雙方可以協商爭議的小產權房屋的市場價格，當談判失敗時，也可以評估重置價格，使用房屋的一方應該給予對方適當的補償。

離婚時法院要處分的財產必須有合法財產，而小產權房屋沒有國家承認的房屋所有權證書，因此不能在離婚時要求法院分割。

在處理非私有財產時，法院不分割，最多決定哪一方居住。 小財產不能分割。

由於國家土地管理法及相關政策禁止買賣小產權，夫妻雙方雖與賣方簽訂了房屋買賣協議，但該協議因違反法律和國家政策的禁止而無效，且尚未取得房屋所有權， 所以本案中的小產權房屋不宜處理。

雖然《婚姻法》第二解釋二第21條規定了尚未取得所有權的房屋如何處理，但該規定是基於爭議房屋的合法性，本案夫妻雙方簽訂的房屋買賣協議因違法而無效， 而夫妻雙方並不擁有房屋的所有權，因此判斷夫妻一方對房屋的使用情況顯然是不恰當的。其次，如果法院分割涉案小產權，以判決書的形式確認夫妻一方的權屬，必然會干擾國家對農村土地的管理，引發新的糾紛，甚至引發新一輪的離婚。 正確的做法應該是宣布買賣協議無效，而不是分割小財產。

這樣既能符合法律規定和國家政策，又能以案例的形式進行合法宣傳，在一定程度上起到禁止銷售小快遞房的效果。

法律依據]《婚姻法》第39條規定，離婚時，夫妻雙方的共同財產應當經雙方協議處分;協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況和照顧子女、婦女權益的原則作出判決。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

離婚時法院要處分的財產必須有合法財產，而小產權房屋沒有國家承認的房屋所有權證書，因此不能在離婚時要求法院分割。

在離婚的情況下，如果一方要求分割小產權房屋的所有權，根據規定，法院將向雙方解釋訴訟請求可以變更為小產權房屋使用權的分割，如果雙方不同意變更， 法院不會支援或處理當事人關於分割小產權房屋所有權的訴訟請求。當事人約定變更的，法院將參照分割小產權房屋時的市場情況、雙方出資等考慮因素，分割小房產的使用權。

離婚時法院要處分的財產必須有合法財產，而小產權房屋沒有國家承認的房屋所有權證書，因此不能在離婚時要求法院分割。

離婚時法院要處分的財產必須有合法財產，而小產權房屋沒有國家承認的房屋所有權證書，因此不能在離婚時要求法院分割。