保障性住房可以買賣嗎，保障性住房可以買賣嗎

目前，購買的可負擔性住房一般有兩種情況處理：一種是已經居住了5年，另一種是已經5年沒有居住了。 這是根據購房家庭獲得契稅納稅證明的時間或經濟適用房所有權證書簽發的時間為準。

1.已經住了5年的經濟適用房。

對於已經居住了5年的保障性住房，業主現在可以按照目前的市場情況進行，但業主需要按照房屋成交價值的10%支付綜合地價。 如果已按市場購買了保障性住房，則需持契稅證明、房屋所有權證明、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地國土資源和住房管理局辦理交易和產權轉讓手續。 例如：

一套面積95平公尺的保障性住房，原購2650平公尺為2650元平公尺，如果按照目前3600元的市場價格進行，需要計算3600 95 10，交綜合地價34200元。

2.5年未住的經濟適用房。

對於未入住5年的經濟適用房，因政策規定不允許銷售。 因此，真正需要此類保障性住房的業主，只能支付不超過購買時的單價，只能給予符合購買保障性住房條件或被有關部門購買的家庭。 如果經濟適用房是按原購價購買的，則該人需要提供原房買賣合同、房屋轉讓合同等檔案。

如果家庭符合條件，他們可以購買經濟適用房。

保障性住房買賣合同的效力：1購買保障性住房的房齡不足5年的，申請人與他人簽訂的房屋買賣合同無效; 2.

如果房屋在申請保障性住房5年後轉讓，則保障性住房已經可以轉讓，因此合同有效。 當事人要求辦理轉讓的，應當按照**的有關規定繳納土地所得。

1.經濟適用房必須至少使用五年才能掛牌出售。 這個“五年”一般是以購房戶取得契稅憑證或保障性住房產權證簽發的時間為準，購房戶可隨時確定保障性住房的居住時間。

2.對於五年的保障性住房，只需根據房屋的成交金額支付綜合地價的10%，然後憑房屋所有權證、契稅憑證、房屋轉讓合同等檔案到房屋所在地辦理過戶手續。

如何轉讓經濟適用房的所有權。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定房屋位址、房屋型別、面積、交易**、交割日期、過戶時間等資訊。

2、在房產交易諮詢中提交申請並領取線上簽名號碼。

3.在服務視窗獲取銷售合同資訊表並填寫。

4、網上簽字後，可在工作視窗領取購房合同資金轉賬報表、購房涉稅申報核實表等材料，為繳納契稅做準備。

5、財務部門應在視窗狀態繳納契稅、印花稅等相關轉讓費用，最終取得完稅證明。

6.拿著契稅完稅證明到諮詢台領取登記轉讓號碼。

7、繳納土地出讓費。

8、登記轉讓房產，取得房屋所有權證。

這個“五年”一般是以購房戶取得契稅憑證或保障性住房產權證簽發的時間為準，家庭可以隨時確定保障性住房的居住時間。

保障性住房當然是可以出售的，但是在買賣之前，要區分是一類還是二類保障性住房，第一種必須居住5年才能交易，第二種則不是。 對於消費者來說，與商品博昌桔房相比，還是不建議買經濟適用房，因為買房更適合租房，而不是自住房。 對於購房者來說，雖然經濟適用房的價格是可以接受的，但不能接受的是它的位置。

因為位置是長期流量的標誌。 經濟適用房專案的大勛部分位於城鄉地區。 一些經濟適用房社群的公交路線和前往城市的替代站點相對較少，而且在幾年內，至少不會以犧牲現有的工作或職業為代價。

《民法典》第四百八十八條：承諾的內容應當與要約的內容一致。 如果受要約人對要約內容進行了實質性更改，則該要約是新的要約。 標的物、數量、質量、價格或者報酬、履約期限、履約地點和方式、違約責任、爭議解決方式等方面的變更，均為要約內容的實質性變更。

群。 《民法典》第四百八十九條 承諾對要約內容作出非實質性變更的，該承諾有效，以合同內容為準，除非要約人及時表示反對或者要約表示不得對要約內容作出任何變更。

經濟適用房可以買賣，但經濟適用房購買者的產權有限，出售有一定的條件。

法律依據

根據《保障性住房管理辦法》第三十條規定，購買保障性住房不足5年的，不得直接掛牌交易，如果購房人因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原辦法並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。 購買保障性住房滿5年後，買方上市轉讓保障性住房的，應當按照當時同一地普通商品房與保障性住房差額的一定比例，向**支付土地收入和其他相關價款; 具體繳款比例由市、縣人民決定，可優先回購; 買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。

法律分析：經濟適用房可以買賣。 普通不可轉讓的房地產：

司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁定、決定; 依法收回土地使用權; 未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產; 所有權有爭議; 未依法登記並取得所有權證書的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

6）未依法登記領取權屬證書的;

7）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

獲得房地產證五年後，可以買賣。 保障性住房是指與市場相比相對適中，能適應中低收入家庭負擔能力的住房**，所有權轉讓後五年內不得交易，同時轉讓中超過核定最高購買價格標準的部分，按綜合地價的10%計算。

法律依據《保障性住房管理辦法》第三十條。

經濟適用房購買者的財產權有限。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房滿5年後，購方上市轉讓保障性住房的，應按照當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，將土地收入等相關價款支付給**， 具體繳款比例由市、縣人民決定，**可先回購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。