將父母的房子轉移到兒子名下最便宜的方法是什麼？

1.只有兩種方式：買賣或送禮。

2、以贈與方式轉讓所有權的，無需繳納個人所得稅，不繳納房屋市場評估價的2%+3%（贈與公證費的2%和契稅的3%）

（一）房屋產權人將房屋產權無償贈予其配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、孫子女、兄弟姐妹;

2）房屋產權人將房屋產權無償贈與負有直接贍養或者贍養義務的監護人或贍養人;（三）財產權人死亡後依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 （未來可能會有與個人所得稅金額相似的遺產稅。 ）

3、贈與人和贈與人在辦理免稅手續時，應當向稅務機關提交下列材料：

1）《國家稅務總局關於加強個人贈與房地產交易稅收管理的通知》（國稅發2006年第144號）第一條規定的相關證明材料;

2）雙方有效身份證件;

3）本通知第一條（一）規定情形的，還應提供公證人出具的贈與人與受贈人親屬關係公證書（原件）。

4）本通知第1條第（2）款規定的情形，還須提供公證人出具的保管或贍養公證書（原件），或鄉**或街道辦事處出具的保管或贍養證明。

稅務機關應當對雙方向捐贈人提供的上述材料進行認真審核，在材料中填妥、正確，在《個人無償捐贈不動產登記表》上簽字蓋章並影印儲存，並將原件返還提交人，同時辦理個人所得稅免稅手續。

4、不動產權證的買賣和轉讓所支付的稅費為：

1 營業稅：基於評估價值。

2 交易手續費：成交價格的1%。

3 契約：交易價格的 3%。

4、個人所得稅：如按評估價格的2%計算利潤，則銷售價格（指評估價格）低於原購買價格。

5、土地增值稅：按估價計算（房產居住五年以上，不動產免繳，在不動產居住不滿五年的個人須繳稅。

注：贈與公證費因地而異，詳情請諮詢當地公證處，經過相應比較後可做出正確的選擇。

可以送人，但是要賣就要交很多稅，建議你去繼承，現在普通城市不徵稅繼承，只要主人自己和孩子以父母的名義簽字同意， 並且可以更改為這個孩子的名字。

看來，如果轉讓有轉讓費，只有自然死亡才會轉讓給繼承人。

你為什麼著急？

目前，以出售形式直接轉讓兒子的所有權是最便宜的，交易中心（房管局）會給你乙個直系親屬（父子證明或母子）所有權轉讓的最低價格，稅款按照給你的**繳納。 如果是繼承或贈與，則需額外支付2%的公證費，轉讓稅（契稅）按房價的3%繳納，不划算。

父母將房子轉讓給孩子有三種方式：贈與、繼承和出售。

1、捐贈房產流程：

1）直系親屬之間的禮物：

第一步：受贈人提交購房資格審查。

第 2 步：雙方簽署贈與協議。

第三步：雙方到公證處做親屬公證（不需要在乙個戶口上公正）。

第四步：雙方持親屬公證書到建設委納稅，辦理產權轉讓登記。

直系親屬之間的禮物需繳納 3% 的契約稅。

2）非直系親屬之間的禮物。

第一步：受贈人提交購房資格審查。

第 2 步：雙方簽署贈與協議。

第三步：雙方將贈與協議帶到公證處進行贈與公證。

第四步：拿著公證書到建設委員會交稅，辦理產權轉讓登記。

非直系親屬之間贈與財產的公證費：

按成本價購買的建築物為每平方公尺60元，平房為每平方公尺40元，商品房按評估價的2%收取（如無評估價值，按面積平均**計算）。

處理禮物的費用為80元，無論是否是直系親屬。

二、繼承房產的過程：

1）辦理房產證轉讓手續，須到死者戶籍所在地派出所登出戶籍，辦理死亡證明;

2）辦理房產證轉讓手續到區或市公證處（原商品房出口到市公證處）進行繼承公證，房地產繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。需要提交的材料有：

1、死者死亡證明;

2、轉讓房產證需提供房屋產權證或其他憑證;

3、能證明死者與法定繼承人親屬關係的戶籍簿或其他檔案;

4、辦理房產證過戶手續需提供繼承人身份證明檔案;

其他需要提交遺囑繼承權公證的材料：被繼承人立下的遺囑（遺囑必須是經過公證的遺囑，其他形式的遺囑因無法確定其真實性而不允許）。

3）辦理房屋轉讓登記，申請人為繼承人或受遺贈人。

申請人應向登記機關提交以下檔案：《房地產登記申請書》（原件）、《身份證明書》（影印件）、《不動產權證明書》（原件）、《繼承公證書》或《遺囑公證書》和《接受遺贈公證書》（原件）、《契稅完稅證明書》（原件）。

4）遺贈不同於法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

3、買賣房產的過程：

家長持《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》，子女攜帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權轉讓手續，將房屋產權轉入子女名下。

1. 如何把房子轉讓給孩子？ 將房地產轉讓給子女有三種方式：第一種是以轉讓方式轉讓財產，即以出售方式按照交易程式辦理轉讓。

二是辦理贈與過戶，先辦理贈與公證，再辦理房屋鑑定和房屋鑑定，最後辦理過戶。 第三種方式是通過繼承來處理轉移，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。 （1） 通過轉讓方式將房屋轉讓給子女：

房屋銷售轉讓主要有三種成本：營業稅、個人所得稅和契稅。 其中，房產滿五年後免徵營業稅，個人所得稅也免徵，只需繳納契稅和產權轉讓登記費。 （2）以贈與方式將房屋轉讓給子女：

辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。 贈與的轉讓沒有營業稅，因為贈與被認為是免費贈與，所以受贈人需要繳納個人所得稅，同時贈與轉讓也需要繳納公證費。 （3）與買賣、贈與相比，通過繼承方式將房屋轉讓給子女時，稅費支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。

繼承人可以憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承公證書到房管部門辦理轉讓、變更。 2、如何過戶給孩子省錢？ （1）繼承和轉讓是最具成本效益的：

在買賣、贈與、繼承這三種轉讓方式中，繼承是最經濟快捷的方式，因為我國還沒有徵收遺產稅，繼承和轉讓只需要繳納公證費，其他稅費都是免稅的。 由於只有在父母一方去世的情況下才能獲得繼承權，因此許多父母暫時不考慮這條路線。 當然，也有父母想得很遠，打算寫乙份遺囑，把房產留給孩子。

2）五年內轉讓房產更經濟：根據國家政策，父母將房產贈予子女免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納公證費和契稅，佔房屋總價的2%。但是，雖然出售和轉讓不收取公證費，但除了契約稅外，還必須支付以下稅款：

1、購房不足五年，出售轉讓面積140平方公尺以上的房屋，徵收營業稅。 2、購房不足五年或購房5年以上但不是家庭唯一房屋的，在房屋轉讓時徵收個人所得稅。 （3）五年以上的房地產買賣轉讓價效比更高

根據國家政策，如果房產購買超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，低於贈與轉讓。 法律依據：《民法典》第二百零九條：不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記後生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

如果父母雙方協商同意，父母名下的房屋可以轉讓給子女，而將房產轉讓到子女的名下，需要雙方攜帶房屋所有權證（附房屋登記表、房產平面圖影印件兩份）、雙方的身份證明檔案等材料到不動產登記管理部門辦理。轉移程式。

法律依據]《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 襪子盲統一登記範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

如果您對此問題仍有疑問，建議您整理相關資訊並與專業人士詳細溝通。

如果孩子是贈與，贈與可以在贈與財產權利轉讓前撤銷贈與，並且房地產一般需要登記才能生效，不登記不生效。

法律依據根據2021年1月1日施行的《中華人民共和國民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 除法律另有規定外，未經登記或從屬，不得生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

《中華人民共和國民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。