購買一次性付款時應注意什麼

開具正式發票。 可以啟動和輸入正式發票。 有了發票和購買合同，然後繳納了契稅，就可以申請房地產證書了。

1.一次性向開發商全額支付，看看預售合同的付款方式是否如此約定，一般開發商會給一次性付款的客戶打折，如果沒有，請與開發商協商，因為除了一次性付款的房屋， 在開發商交付房屋期間，您還需要支付房屋付款的利息。

2、房屋建成後，你和開發商之間有真正的房屋交接程式，主要是對房屋的驗收過程，要仔細檢查水、電、管道、門窗等部位，發現問題，維修完成後讓開發商在房屋交接書上簽字。

3、房屋交房搬入後如發現問題，應根據開發商出具的房屋質量保證證書及物業管理公司與您簽訂的物業管理合同的規定，找到開發商（一般在房屋交付後一年內發現問題）或找物業進行維修。

4、您需要注意預售合同或**合同中是否有關於開發商應承擔的義務的口頭陷阱，在簽字前應逐字詢問並要求解釋，並努力在合同的具體條款上明確您對開發商的所有口頭承諾， 因為這是你未來保護自己權利的最有力方式，祝你有乙個滿意的好房子。

法律分析：1、合同中應明確規定，貸款不成功的，必須無條件終止合同，並退還全部定金和已付的房款; 要明確產權證辦理的具體時間，同時約定產權證不能按時送達的違約責任; 2、商定房屋及其配套設施的保質期及質量問題的解決方案; 買家可以要求開發商清楚地寫出共享區域和套房中的面積，並附上專案共享區域的平面圖; 簽訂正式合同時，請確保合同中沒有空白。

法律依據：商品房銷售管理辦法

第三條 商品房銷售包括現售商品房和商品房預售。 本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房給予買方，買方支付房價的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。

第五條 全國商品房銷售管理工作由建設行政部門負責。 省、自治區人民建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售和管理工作。 直轄市、市縣人民建設行政主管部門、房地產行政主管部門（以下簡稱房地產開發主管部門）按照職責分工，負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

一次性付款的注意事項：

1、合同中應明確約定，貸款不成功的，必須無條件終止合同，並退還全部押金和已付房款;

2、要明確產權證辦理的具體時間，同時約定產權證不能按時送達的違約責任;

3、要商定房屋及其配套設施的保質期及質量問題的解決辦法;

4、買方可要求開發商將共享區域和套房內面積寫清楚，並附上專案池平面圖;

5、簽訂正式合同時，確保合同中沒有空白。

1. 如果我買了期房，我該怎麼辦？

如果期房未完工，業主可以根據購買合同起訴要求賠償，業主可以終止合同並要求一定金額的違約金。 期房的風險在於，它們是按照圖紙建造的，買家基本上看的是房子的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實際的東西。 許多開發商簡化和模糊了平面圖，難以準確確定相關區域、房屋型別和裝修標準。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，按照套房的建築面積或者建築面積計算價格的，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積之間的差錯如何處理。

2. 提供簽署購房補充協議所需的資訊。

在簽署補充協議購房時，需要注意：

1、購房者應仔細核實並確認補充協議中關於共有面積、裝修標準、物業等的規定;

2、本次交易中注意核實房屋的所有權;

3、在補充協議中約定，房屋所有人必須配合違約的產權變更及相關責任的程式;

4、明確交易物業中原房主及相關人員的戶口。

中華人民共和國民法典

第六百二十八條 買方應當在約定的時間支付價款。 對付款時間沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物檔案的同時付款。

法律分析：關於一次性購房需要注意的問題，應注意以下幾點：一是要檢查確認開發商的資質是否真實、完整，包括開工證明; 住宅質量保證證書等;其次，要進行實地考察，其中住宅附近的環境、通勤、住宅內的環境與開發商的宣傳一致; 最後也是最重要的，就是要簽訂買房合同、付款方式、交割日期、買賣雙方的權利義務，以及違約時應承擔的責任。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條 出賣人以認購、訂貨、預訂等方式接受買受人訂立商品房買賣合同的保證金的，因一方事由未訂立商品房買賣合同的， 應當依照《交存法》的規定辦理;因雙方不可歸責的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金返還給買方。

第五條 商品房認購、訂貨、預訂等協議，具有商品房銷售管理辦法第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按照協議約定接受購價的，該協議認定為商品房買賣合同。

第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規的規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。 當事人約定以登記備案手續為商品房預售合同生效的條件的，以協議為準，但一方當事人已履行主要義務且另一方當事人接受的除外。

一次性付款買房的注意事項是：注意自己的購買水平，了解當地的購房政策; 注意房屋產權是否明確; 注意買賣雙方的身份證明是否真實有效; 注意房屋的交付是否符合約定; 注意中介公司是否有黑箱操作等。

《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。