商品房買賣合同在什麼情形下無效？

商品房買賣合同履行無效的情形包括：房產單獨出售，合同無效; 雙方惡意串通，使合同無效; 產權標的有問題，合同無效; 侵犯優先購買權的，合同無效; 單位違規購房的，合同無效; ** 欺詐、明顯不公平、無效的合同; 非法轉讓，合同無效。

[法律依據]。

《民法典》第146條：行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 第五百零五條 當事人在業務範圍之外訂立的合同，應當按照本法第一部分第六章第三節、本部分第一部分的有關規定確定，不得僅以超出業務範圍為由使合同無效。 第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：

1）傻湘對對方造成人身傷害的;（二）故意或者重大過失，造成對方財產損失的。

法律分析：商品房買賣合同無效的情形包括：（1）合同主體不具備完全民事行為能力; （二）行為人訂立銷售合同的，意圖不實的; （三）違反法律、行政法規強制性規定的; （四）合同內容違反公序良俗的;（五）出賣人未取得商品房預售許可證，且未取得預售許可證的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

《中華人民共和國民法典》第143條？ 符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律或法規的強制性規定，干涉政府事務，不違反公共秩序和兄弟的良好風俗。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第二個？ 出賣人未取得商品房預售證的，與買方訂立的商品房預售合同認定無效，但出賣人在提起訴訟前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。

商品房買賣合同無效的情形如下：（一）無民事行為能力人簽訂的商品房買賣合同。 （二）限定人未經法定人同意而簽訂的商品房買賣合同。

3）以欺詐手段簽訂的商品房買賣合同。（四）以脅迫方式簽訂的商品房買賣合同。 （5）旅客戚鳳偉簽署的商品房買賣合同。

6）雙方惡意簽訂的損害國家、集體或者他人利益的商品房買賣合同。（7）當事人之間沒有書面的房屋買賣合同，沒有證據的，商品房買賣合同也應視為無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。 《民法典》第一百四十八條規定，一方當事人使用欺詐手段，致使另一方實施違背其真實意圖的民事法律行為的，受騙方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

商品房買賣合同無效的情形： 1、開發商未取得商品房預售許可證的，與買方簽訂的商品房預售合同無效; 2、合同意圖不實; 3、當事人惡意串通損害他人合法權益的;4、合同違反公序良俗。

根據智仕2021年實施的《民法典》第153條，違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，如果強制性規定不使民事法律行為無效，則情況並非如此。

違反公序良俗的民法行為無效。

第一百五十四條規定，行為人惡意勾結對方損害他人合法權益的民事法律行為無效。

《民法典》第153條。

違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，強制性規定並不導致民事法律行為無效。

違反公序良俗的民法行為無效。

第154條.

行為人與對方惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

法律分析：商品房買賣合同無效的情形有：1、無民事行為能力人履行的貸款合同; 2、行為人與交易對手人以虛假意思方式履行的貸款合同; 3、違反法律、行政法規強制性規定，違反公序良俗的。

而且，無效的私人貸款合同從一開始就不具有法律約束力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具有下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; （二）劈頭意屬實; （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第一百四十四條 數人實施民事行為能力的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人和對方實施虛假意思的民事法律行為無效。 以虛假意思隱瞞的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

第一百五十五條 無效或者被撤銷的民事法律行為，從一開始就不具有法律約束力。

尚蟬舊物業買賣合同履行過程中無效的情形為：房產單獨出售，合同無效; 兩位演員惡意串通提輪，合同無效; 產權標的有問題，合同無效; 侵犯優先購買權的，合同無效; 單位違規購房的，合同無效; ** 欺詐、明顯不公平、無效的合同; 非法轉讓，合同無效。

民法典第一百五十三條對違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。 但是，如果強制性的爭吵和信譽規定不會導致民事法律行為無效，則這是乙個例外。 違反公序良俗的民法行為無效。

《民法典》第一百五十四條：行為人惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證證書的，與買方訂立的商品房預售合同視為無效， 但出賣人在提起訴訟前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。