開發商推遲了房屋的交付 根據合同，我想退房，我該怎麼辦

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋或者買受人拖延支付貨款，經催促後三個月內仍未履行的，應當支援一方解除合同的請求，但當事人另有約定的除外。 在這種情況下，可以催促開發商在三個月內交付房屋，如果未在期限內交付，開發商可以行使法定的解除權，單方面解除合同，並要求其退還預售購房款和利息，並支付違約金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買賣合同被確認無效，商品房擔保貸款合同的目的不能實現的， 撤銷或者解除，當事人請求終止商品房擔保貸款合同的，予以支援。 這種解釋中的“擔保貸款方式”就是我們通常所說的“抵押貸款方式”。

如果開發商未能按時交付房屋，買方終止商品房買賣合同，且按揭貸款合同的目的無法實現，買方有權終止按揭貸款合同。

哥，只要你付了錢想結賬，就很難了，除非你不想要之前交的錢，他們會把一部分錢退還給你，如果你真的不想要，知道合同裡有一股不可抗拒的力量，那你就找這個理由結賬， 也就是說，找到乙個不可抗拒的組織來檢查。

首先，您是已經開始扣款的貸款客戶，無法停止貸款。 最好的方法是召集房東並要求違約金。 似乎每天每 10,000 人中有 5 人。

如果實在不想要，就去拿鑰匙，轉給二手房中介，說明情況，如果有一次性付款客戶，可以聯絡銀行客戶經理申請提前還款，把房子賣掉。 祝你好運。

1、開發商違約的可以解除合同，終止合同的通知需要正式的律師函。

2、商品房合同終止的，向銀行申請解除貸款合同，並向法院申請違約金由開發商承擔。

以上兩項只是理論上的，等你真正開始打官司的時候，會發現還是很難結賬的。

法律分析：只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方才有權解除合同。 因此，當開發商未能按時交付房屋時，一般來說，買方不能立即解除合同，但根據合同中棗局約定開發商稍緩履行合同，寬限期結束後，買方有權終止合同， 並要求其退還預售價款和利息，並支付違約金。

法律依據：中華人民共和國民法典在鎮春的出賣人延遲交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。 當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

法律分析：如果交貨延遲，開發商可以要求搬出。 出賣人拖延交房或者買受人遲延支付貨款，在收到催告後三個月內仍未履行的，一方解除合同的請求予以支援，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期限為經對方當事人催促後三個月。 對方當事人不要求的，應當自撤銷權發生之日起一年內行使撤銷權; 逾期未行使的，撤銷權消滅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 一方不履行合同義務或者履行不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方當事人可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

如果開發商推遲交付房屋，買方在終止購買合同前必須先催促，如果開發商在提醒後3個月內仍未交付房屋，買方可以撤回元兆房屋。

法律依據]《民法典》第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1）因不可抗力不能達到合同目的的;

2）在履行期限屆滿前，一方當事人以自己的行為明確表示或者表明不履行主債;

（三）一方當事人拖延履行主債，經催促後在合理期限內未履行的;

4）一方因遲延履行債務或者其他違約行為，不能達到合同目的的;

（五）法律規定的其他情形。

對於具有持續履行債務內容的無限期合同，當事人可以隨時終止合同，但須在合理期限內通知對方當事人。

法律分析：如果開發商在收到提醒後三個月內仍未交付房屋，買方有權要求終止合同並搬出。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的， 違約金的數額或者快速直立人的損失賠償數額，可以參照下列標準確定：

逾期付款的，按照未付購貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。 金合歡很大。