房子可以轉讓給未成年子女嗎？

該財產可以轉讓給未成年子女。 擁有地契沒有明確的法定年齡，因此未成年人實際上可以成為房屋的所有者，並且可以在房地產簿上登記。

不動產轉讓是指通過轉讓、出售、贈與、繼承等方式取得不動產，到房屋所有權登記中心辦理產權變更手續，即產權從甲方向乙方轉移的全過程。

不動產轉讓有幾種不同的情況，如繼承不動產過戶、贈與不動產過戶、二手房過戶等。

法律沒有規定擁有地契的年齡，因此未成年人可以成為房屋的所有者，並且可以在房地產簿上登記。

房子的主人改了名字，這稱為轉讓。 雖然轉讓收取一定的轉讓費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但遠低於遺產稅。 如果父母不轉讓房子，而是以禮物的方式將房子送給孩子。

雖然可以免繳稅款，但以後要轉讓房屋，原收購價為0元，辦理轉讓時按房屋市場價值徵稅，遠高於轉讓費。

如果父母打算為未成年子女買房，雖然未成年人沒有能力獨立簽署購房合同，但父母作為房產的購買人，可以在房產證上簽字作為未成年子女的姓名。 購買房產時，如果父母選擇一次性付款方式，並直接在房產所有者字段填寫孩子的姓名，則孩子可以成為獨立業主。

在申請房地產證明時，只要監護人出具相關證明，就可以以子女的名義寫房產。 但是，如果父母選擇按揭貸款，未成年子女不能成為獨立的財產所有者，財產權只能由父母和未成年子女共同承擔。

還行。 在離婚的情況下，雙方可以在離婚協議中約定將財產轉讓給未成年子女，法律並不禁止這種行為。 如果兒童是成年人，財產可以直接轉讓給兒童。

孩子的父母需要作為監護人，孩子的父母可以用孩子的出生醫學證明、孩子的父母身份證、戶口簿、結婚證，以及房子的房產證、契稅證明、轉讓性質的土地證明申請孩子的名下房產證， 由孩子的父母代表孩子簽字。

房屋登記辦法：

第13條. 共有房屋的，由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。

第14條. 未成年人的房屋應當由其監護人登記。 監護人代為辦理未成年人住房登記的，應當提交監護人身份證明材料; 申請登記處置未成年人房屋的，還應當提供未成年人權益的書面擔保。

我是基層登記員，父母以贈與方式將房產以贈與方式轉讓給未成年子女，應該沒有限制，但在以出售形式申請轉讓時會出現一系列問題

1、未成年人不具備完全民事行為能力，需要監護人代為履行合同的，合同雙方為子女的父母。

2、買賣房屋將導致貨幣交易，父母將房屋賣給未成年子女，經濟行為並未實際發生，合同應為虛假合同。

將財產轉移給未成年子女的新規定？

法律分析：離婚雙方可以在離婚協議中約定將財產轉讓給未成年子女，法律不禁止這種行為，如果雙方按照協議履行，也不會有問題。 法律依據：

《中華人民共和國民法典》第1076條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議書，親自到婚姻登記機關辦理離婚登記。 離婚協議應當明確當事人自願離婚的意向，並就子女撫養費、財產、債務處理等事項達成共識。 第一百零七十九條 夫妻一方提出離婚請求的，有關組織可以進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解; 如果關係確實破裂，調解失敗，應當准予離婚。 調解不成情形之一的，應當准予離婚： （一）重婚或者與他人同居; （二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員的; （三）有賭博、吸毒等屢次傳授的惡習的;（四）因感情不和而分居兩年的; （五）其他導致夫妻關係破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。 人民法院裁定不准離婚，雙方分居滿一年，一方當事人再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。 第一百零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當承擔部分或者全部子女撫養費。

應承擔的費用數額和期限長短由雙方約定; 協議不成的，由人民法院判決。 前款規定的協議或判決不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決中原定金額的合理要求。 第一百零八十七條 離婚時，夫妻雙方的共同財產應當依雙方協議處分; 協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、婦女和無過錯方權益的原則作出判決。

丈夫或者妻子在家庭土地承包和管理中享有的權利和利益，依法予以保護。

房子可以轉讓給未成年子女，目前似乎有相關規定，所以可以在當地諮詢。

該財產可以轉讓給未成年子女。 未成年人實際上可以成為房屋的所有者，並且可以在房地產簿中註冊。 《物權法》第三十九條規定，所有權人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。

該財產可以轉讓給未成年子女。 法律不限制房屋所有者的年齡，可以以未成年人的名義購買和轉讓所有權。 在簽訂購房合同並登記房屋所有權時，未成年人的法定監護人可以代為辦理。

如何把房子轉讓給孩子。

1、轉讓方式辦理，即以銷售方式按照交易程式辦理轉讓;

2、是辦理贈與方式的所有權轉讓，先辦理贈與公證，再辦理房屋估價和房屋估價，最後辦理轉讓;

3.是以繼承方式辦理轉賬，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，這種情況並不常見。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第18條。

成年人是完全具有民事行為能力的人，可以獨立實施民事法律行為。

年滿十六周歲的未成年人，以自己的勞動收入為主要生計**的，視為具有完全民事行為能力的人。

第19條. 8周歲以上的未成年人為民事行為能力有限的人，民事法律行為的實施由其法定**或者經其法定**同意、追溯同意;但是，他們可以獨立實施純粹有利於或適合其年齡和智力的民事法律行為。

1、房屋可以轉讓給未成年子女，如果房屋要轉讓給未成年子女，則房屋的所有人為未成年人，監護人不得擅自處分房屋。 此外，父母應考慮到，如果孩子成年後不履行贍養義務，他或她將無法收回房屋，因此將房屋轉讓給未成年人存在一定的風險。

2、如果父母準備為未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽署購房合同的能力，但父母可以在房產證上寫上未成年子女的名字。 如果父母在買房時一次性付款，業主直接寫上孩子的名字，在申請房產證時，只要監護人出具相關證明手續，房產就可以寫在自己孩子的名下，如果是按揭貸款，未成年子女不能成為獨立的房產所有人， 財產權只能由父母和未成年子女共同擁有。

中華人民共和國民法典

第二百一十一條 當事人申請登記時，應當根據登記專案的不同，提供不動產的權屬證明和邊界位址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：

1）檢查申請人提供的權屬證書和其他必要材料;

2）向申請人詢問相關註冊事宜;

3）如實及時登記有關事項;

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機關可以要求申請人補充材料，必要時可以當場檢查。

第二百一十四條 不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅，依照法律規定登記的，自登記在冊時生效。

第二百一十五條 除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓或者消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

可以，但需要注意的是，如果所有權是通過贈與合同轉讓的，而孩子是無民事行為能力的人，則其實施的法律行為無效，必須由其法人實施，即代表領導者接受禮物; 如果兒童是具有有限民事行為能力的人，其接受贈與的意願也需要得到其法人的承認; 如果**人拒絕承認，則贈與合同無效。

中華人民共和國民法典

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純粹以營利為目的的民事法律行為，或者與其年齡、智力、精神健康相適應的民事法律行為有效; 其他民事法律行為經法定人批准或者承認後生效。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定人實施民事法律行為。

財產可以通過贈與或出售的方式轉讓給未成年子女

1.在贈與程式中加入子女姓名，假設子女的福利金額為房屋評估價值的1 3，所需公證費的契稅按1 3的評估價值相應計算，根據現行規定，祖父母、外祖父母、 父母將房產捐贈給子女和孫子，免徵營業稅和個人所得稅，但“贈與協議”必須經過公證。

2、如果採用“交易”方式處理，不需要公證，可以省去公證費，但要增加交易手續費，需要先以交易的形式還清貸款，但好處是自己申報大交易，不用交房產估價費。

《民法典》第27條規定，父母是未成年子女的監護人。 未成年人父母已亡或者無監護能力的，依次由下列具有監護能力的人擔任監護人：（一）祖父母、外祖父母、外祖父母; （二）哥哥、姐姐; （三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但經未成年人居住地居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

《民法典》規定，房屋可以轉讓給未成年子女。 根據有關法律法規規定，無民事行為能力人或限制民事行為能力人可以成為財產的所有人。 不動產物權的設定和變更，自登記之日起生效。

1、沒有房產證的買賣合同是否有效？

當事人約定不成的，出售無房產證的房屋時，買賣合同自成立時起生效，未被占用的，不影響買賣合同的效力。

中華人民共和國民法典

第一百四十三條 【民事法律行為效力條件】符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

2）意思真實;

3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十五條 【合同效力與財產權變更的區別】除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權利的設定、變更、轉讓、消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

2. 房屋所有權公證和轉讓有什麼區別？

房屋出售公證僅證明房屋買賣的真實性、合法性，但房屋產權尚未轉讓，房屋轉讓是轉讓房屋產權的行為。

中華人民共和國民法典

第二百零九條 【不動產權利登記的效力】不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第二百一十四條 【不動產權變更的生效時間】不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記簿上發生效力。

中華人民共和國公證法

第三十六條 經公證的民事法律行為、事實和具有法律意義的檔案應當作為認定事實的依據，但有相反證據足以推翻公證的除外。

3、申請房產證後離婚怎麼辦？

不動產屬於不動產，不動產登記採用強制公示原則，即不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。 動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 由於涉案財產在離婚時沒有取得財產權屬證明，因此無法確定財產的權屬，因此在處理沒有財產權屬證明的房屋時，法院應查明財產的情況，詢問雙方是否對財產有爭議，是否可以調解。