優先選擇專案承包人、抵押權人和善意購買人

這取決於影響！ 濟南三聯率先為購房者優先補償！ 原來的順序是抵押權人先來，先買方，最後是工程承包人！ 量刑時，要考慮社會影響！

承包人的優先權優先於抵押權。 優先權是指特別債權人依法對債務人的全部或者特定財產優先獲得償付的權利。 建設工程優先補償權是指承包人按照施工合同約定完成建設工程後，發包人未在合同約定的期限內支付工程價款的，依法獲得工程折價、拍賣價款的補償權， 在承包商催促前未支付貨款的，承包商要求結清合同。

承包人優先獲得賠償的權利適用的條件包括：

1.主要方面。 一般限於工程造價範圍的建設工程勘察、設計、施工承包人，不包括提供技術服務的工程監理單位和材料、裝置供應商的銷售合同關係;

2.主題。 承包人只能對承包人承包的建設工程和發包人支付的工程價款的未付工程價款行使優先賠償權，包括承包人獨立完成、參與完工或者約定完工的建設專案;

3.賠償範圍。 行使優先權補償工程價款的範圍不是建設工程的全部價款，而只是承包人因承包工程而實際發生的費用，包括員工報酬、材料支付、機械班次費、各項稅費等;

4.補償期。 根據司法解釋，建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設專案竣工之日或者建設合同約定的竣工之日起計算。

法律依據《中華人民共和國民法典》第807條。

用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 發包人逾期未付款的，承包人可以與承包人協商打折工程價款，但根據建設工程性質不宜打折或拍賣的除外; 也可以依法請求人民法院拍賣該專案。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

還行。 承包人優先獲得建設工程價款的償付權優先於抵押權和其他債權。

《最高人民法院關於審理建設工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條 （一）承包人依照《民法典》第八百條享有的建設工程價款優先支付權，優先於清償抵押權和其他債權。

建設工程可以同時享有承包人的優先賠償權和抵押權。 建設工程補償優先權是指承包人以折扣價或者拍賣方式獲得建設工程價款補償的權利。 抵押權是債務人未限期履行債務或者按當事人約定實現抵押權時，債權人依法享有的對抵押財產的處分權和優先償付權的總稱。

由此可見，建設專案的優先償付權和抵押權具有優先權效力。 建設工程同時享有優先償付權和抵押權的，根據《最高人民法院關於審理建設工程合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（1）法實2020年第25號）第三十六條的規定，建設工程價款的優先償付權優先於抵押權和其他債權。因此，在工程專案拍賣或折價時，在拖欠工程款的範圍內，承包人可以優先於抵押權人和其他債權人償還。

為了給資金提供資金，建設專案的發包人往往將尚未建成或正在建設的建築物的關鍵寬度抵押給銀行，以獲得銀行貸款，即在建建築的抵押。 一旦用人單位未能及時償還貸款，銀行主張實現抵押，用人單位也拖欠承包人建設工程款款，銀行抵押權與建設工程款款的優先還款權並存，造成衝突。 首先，在建工程抵押權的客體與建設工程款項的優先償付權是同乙個客體。

如上所述，在建建築抵押權是房地產開發企業以在建工程和附帶的土地使用權為抵押物，向銀行取得貸款而享有的權利，該權利的標的物為在建工程。 如果發包人無法按時償還承包人，承包人可以通過談判和向法院申請拍賣專案的方式獲得工程款款。 其次，建設工程的抵押權與建設工程補償權優先權保護的主體不同，導致主體利益衝突。

在建建築抵押保護的主體是貸款人的利益和貸款人的經營權; 建築工程優先賠償權的保護物件是承包人及其工人的生存權。 同一標的物存在經營權和生存權兩種不同性質的權利，在建工程的抵押權與建設工程款項的優先償還權不能並存，從而產生經營權與生存權的衝突。 第三，行使這兩項權利的時間不一致。

作為一般抵押權，當債務人未按照合同約定履行其義務時，債權人可以行使該權利，並且對行使的時間要求沒有過多的限制，只要債務人不履行其義務，債權人可以隨時通過折價改變在建工程的價格， 拍賣等 承包人主張優先權的時間必須符合下列條件：（一）發包人未按約定支付價款的; 二是承包人督促發包人在合理期限內支付價款; 三是用人單位未在期限內支付價款的。

用人單位不付價款的，承包人不得立即折價或者拍賣，而應當督促發包人在合理期限內支付價款。 如果未在期限內付款，則可以對專案進行打折和拍賣。 在建建築的抵押權人在債務人不履行義務、建設專案被處分時行使抵押權的，受託人對建設工程的優先受償權可能因該權利所針對的標的物消滅而無法行使。

由於工程價款優先償還制度的建立和正式實施，銀行在建工程的抵押權是次級的，只有當債務人優先償還承包人匯票的工程價款時，才能優先於一般債權，直至還款為止， 這給抵押權人尤其是銀行帶來了巨大的風險，也是人民法院平衡銀行與承包人利益衝突的難題。

建設專案獲得補償的優先權不能用於購買房屋的人。 法律規定，在消費者支付全部或大部分購買商品房的款項後，承包人對商品房工程價款的優先補償權不得對買受人不利。 因此，建設工程的優先權不能用於房屋的買方。

《中華人民共和國民法典》第八百零七條 用人單位未按約定支付價款的，承包人可以督促用人單位在合理期限內支付價款。 用人單位逾期不付款的，承包人可以與發包人約定對專案價格進行貼現，也可以依法請求人民法院拍賣專案，但根據建設專案性質不宜貼現、拍賣的除外。 建設專案的價格應優先於折扣或拍賣的專案價格。

抵押權的優先償付權是指債務人不履行到期債務時，債權人對抵押財產的優先償付權。

《中華人民共和國民法典範本》第394條規定，債務人或者第三人為保證債務的履行，不轉讓財產的占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的， 債權人有權優先獲得財產的清償。前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。