關於小產權的出售，小產權可以買賣嗎

我可以購買或出售小型房產嗎？

小產權房屋是農民自己以新農村建設的名義，由一些村集體組織或者開發商在集體土地上建造的房屋或商品房。 小產權只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的所有權。 小規模財產是指由鄉鎮**而不是國家頒發的財產。

因此，小產權實際上是鄉鎮產權，並不構成真正法律意義上的產權。

中國實行土地兩權制，即國有土地所有制和集體土地所有制。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地為集體所有，村民只有使用權。 因此，小產權房屋不能轉讓或更換給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或更換。

擴充套件材料。 國家發行的稱為“大產權房”，非國家發行的稱為“小產權房”。 大小產權之爭，不在於房屋的所有權，而在於土地的使用權。 對小產權主要有三種解釋：

1、對於開發商的產權，開發商的產權稱為大產權，買方的產權稱為小產權，之所以叫小產權，是因為買方的產權除以開發商的產權。

2、根據房屋轉出時是否需要繳納土地出讓費來區分，不需要交地出讓費的稱為大產權，需要繳納土地出讓費的稱為小產權。 根據這一解釋，普通商品房是大產權住房，保障性住房是小產權住房。

3、根據產權證的發證機關來區分，國家頒發的產權證稱為大產權，國家不頒發產權證，鄉鎮**頒發的證書稱為小產權，又稱鄉產權，鄉鎮產權不構成真正意義上的產權。

小產權的前兩種解釋是合法的，只要足額繳納購價，或者在出讓時繳納土地轉讓費，法律規定比較明確，就可以自由買賣。 但是，第三種解釋中小產權的法律性質頗具爭議，不可能獲得真正的合法產權證書。

如果房費增加2萬元左右，不需要對方配置相關設施，可以自行向對方提出供暖、燃氣、水表; 如果是集體統一配置，可以要求對方開具有效憑證進行支付。 基本上漲幅是生活的必需品，建議2萬元以上就等於2萬元，並簽訂補充協議，防止變相增加房費，買房也不是不行。

小產權的出現與城市房價的飆公升密不可分，自2007年房價進入快速慶祝之年以來，小產權成為社會關注的熱點。 按照國家有關要求，“小產權房屋”不得確證發證，不受法律保護。

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。 所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不交地讓渡費等費用，產權差額證明不是國家房管部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的，所以叫“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。

這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。 所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。

《土地管理條例》第六十五條。

第。 第3款、第4款規定，禁止在集體所有土地上開發建設商品房; 同時，《中華人民共和國辦公廳關於嚴格貫徹落實農村集體建設用地法律政策的通知》規定，農村居民住宅用地只能劃給本村村民，城市居民不得在農村購買宅基地、農村襪子或小產權房。

由於小產權交易是法律不允許的，但相關人士認為，如果買方是用於投資，如果有拆遷補償，賠償權益屬於原產權人，法律不支援買受人對自身權益的主張， 而買方最多可以向**人索要購買價款。但是，購買者的購買行為是針對住宅的，也可以考慮。

除了購買者的權益外，購買者還面臨多重風險，即使是為了居住的需要而購買，也不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間並不確定，拆遷一兩年後， 活下去的慾望會失望。

由於小額產權交易不受法律保護，買方必須一次性支付房屋，不得向銀行申請抵押貸款。 由於沒有地契，因此無法從銀行獲得抵押貸款。 此外，小產權房屋的配套設施，如供水、供電、供氣等，由於未列入國家計畫，無法得到有效保障。

小規模的房屋可以在村里買賣。 集體經濟組織成員之間買賣小額產權，應當認定為有效; 未經有關組織、部門批准，將小產權房屋轉讓給鄉外人員的，應當作廢止，判無效。

《不動產登記辦法》第三十二條 有下列情形之一的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋權屬轉讓登記：（一）出售; （2）掉期; （3）禮品; （四）繼承或者遺贈; （五）房屋分割、合併，以發掘方式轉讓所有權的; （六）住房投資者的股份; （七）法人或者其他組織的分立、合併導致房屋所有權轉移的; （八）法律、法規規定的其他情形。 房地產開發企業出售商品房的，應當協助商品房買受人辦理房屋登記手續。

“小產權房”不是乙個法律概念，而是人們在實踐過程中商定的通用名稱。 具體來說，是指建在農村集體土地上的房屋，房產證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱“鄉鎮產權房屋”。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者進行簡易搜查，以其他形式限制不動產權利的; （三）依法收回土壤、粉塵的使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。 法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;（二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）不動產共有，未經其他共有人書面同意的;（五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律分析：“小產權房”不是乙個法律概念，而只是實踐過程中的乙個通用名稱。 具體來說，是指建在農村集體土地上的房屋，房產證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉鎮**或村**出具的，又稱“鄉鎮產權房屋”。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產不得轉讓： （一）轉讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產的; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定的條件的; （二）司法機關、行政機關依法作出查封或者以其他方式限制不動產權利的裁決、決定的; （三）依法收回土地使用權; （四）出售是指未經其他共有人書面同意，共同出售房地產; （五）權屬爭議的; （六）未依法登記領取權屬證書的; （七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

在你們村子裡沒關係，你們是集體的，小產權只是不允許買賣給非集體的人。

1.小產權認定的概念。

小產權是相對於大面積房屋而言的，即沒有國家國土建設部門出具的土地使用權證和房屋權屬證明，或者只有房屋權屬證明，沒有土地使用權證。 這是一棟處於特殊保有權狀態的房子。 根據小產權形成的規模和原因，可分為以下幾種：

1）通過房地產開發商和農村集體經濟組織本身，經所在縣級批准，建在農村宅基地或其他集體土地上，出售給集體成員以外的人，特別是非農戶，一般情況下，購房者還可以獲得鄉鎮**或村委會出具的《鄉鎮產權證》， 被人們稱為“鄉鎮產權”。具體來說，它分為以下幾種型別：

1.自主開發的建設方式有兩種情況：第一種是建設用地由農村集體組織提供，建設由農村集體企業開發建設，如北京的鄭各庄[5]，只要有資金和建設能力; 二是個體村民或村集體聘請施工隊建造，然後租房**，如深圳"城中村"和崑山富民合作社[6]。

2.合作開發，房地產開發商與農村集體經濟組織合作，農村集體經濟組織向房地產開發企業提供建設用地的使用權，企業投資開發建設，再出租和**，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足開發用地需求。 重慶九龍坡的桃家村就是按照這種模式。

（二）房地產開發商、農村集體組織在農村宅基地或者其他集體土地上，不經辦理批准手續，向村民分配或者出售給集體成員以外的人特別是非農業戶籍人員的房屋。

（三）農民將宅基地建設的住房轉讓給集體成員以外的人，特別是非農業戶籍的城市居民。

4）有限產權住房，是指業主在購買公有住房時按照相關政策以“標準價格”購買的住房，或者在建房過程中獲得單位補貼的住房，房主享有充分的佔有權、使用權和有限處置權和受益權。這類房屋的建設用地大部分是以國家劃撥的形式取得的，原產權單位沒有繳納土地出讓費，而個人在購買時，土地使用權證仍是劃撥的，如果再次出讓，必須繳納土地出讓費， 並繳納土地出讓費，相當於商品房的大產權。[7]

這個村子使用者口買是沒問題的，別人是不准買的。 小產權==集體產權 也就是說，你買的只是一棟房子“樓”，不包括土地！

如果你是這個村子的人，買小產權是沒問題的，但村外的人是不允許買的，小產權的房子是建在集體土地上的房子。

小房產是建在非國有土地上的房屋。

如果村里的土地不是國家徵用的，應該是小產權房。

目前，國家尚無小產權申請土地證和房產證的政策。 房屋的產權屬於有權使用土地的人。 買家不得申請土地證和房屋產權證。

因此，買方的利益不受法律保護。 除非在特殊情況下（例如國家徵用），否則買方仍然沒有遇到麻煩。

法律不怪民，如果你們村的房屋開發已經形成了一定的規模，已經成了一塊，土地上沒有糾紛，便宜，買一套也無妨。 當有政策時，也可以通過支付土地轉讓費和雜項稅來申請第二份證書。