如何申請安置房的房產證，如何申請安置房的房產證

安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。 即因城市規劃、土地開發等原因被拆除，並重新安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。 安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。

安置房房產證辦理手續如下：

1. 需要提交的資訊：

1、已拆除房屋的權屬證明（原件領取）;

2、安置房屋所有權證（收到原件）;

3、檔案核對證明（收據原件）;

4、《安置拆遷和安置協議書》（收到原件）;

5、移民安置企業單位法人或者其他組織的資格證書（原件受理）;

6、被拆遷人的身份證; 被拆遷人為企業或企業的，需提交該企業或企業單位的法人或其他組織的資質證明（受理原件）、擬拆遷企業單位法定代表人的委託委託書（受理原件）， 和客戶的身份證（接受原件）;

7、移民安置企業單位受託人身份證（接受原件）;

8、移民安置企業單位法定代表人授權委託書（收到原件）;

9、房屋所有權登記申請表（在受理視窗領取，由當事人共同填寫）。

10、增加安置面積的，應提交投資發票或安置面積增加的相關證明（原件應予收）。

二、收費標準：

1）手續費由拆遷人支付，每平方公尺3元。

2）登記費：由被拆遷人支付。

住宅：80元;

住宅：投資額的1 5;

非住宅：投資金額的3%。

3、領取證書時需攜帶的檔案：

1、當事人身份證件（原件）;

2、付款單（原件驗貨）;

3.收據和賬單收據（原始收據）。

移民安置房房產證申請流程，南京商法佟法律諮詢服務解析：

第 1 步：房地產評估

前往您所在縣或市的房地產交易大廳。 申請人須填寫委託書，並提交產權證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖（產權證最後一頁的附圖）、申請人身份證原件及影印件。 原件提交後可帶走，自行保管以防丟失，副本可留在交易大廳。

估價由市級房地產估價機構負責，由於估價量大，往往要等待一段時間。 如果估價費占房產的估價金額，則在付款後將收到兩份估價報告。

第 2 步：支付銷售稅。

前往房產所在地的當地稅務局或當地稅務局。 必須提交購買合同原件和影印件、買賣雙方身份證影印件、房地產估價報告。 （普通住房免徵5年，差額5年以內徵收; 非普通住房全額徵收5年以下，差額徵收5年）。

第三步：辦理房產證的過戶手續。

去房產交易大廳辦理，需要提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖（房產證最後一頁的圖紙，裡面的內容應封存影印成空白表格）， 申請人身份證原件和影印件、完稅證明（土地稅上的東西）和房地產評估報告。買賣雙方需要簽字和按指紋，結婚時需要攜帶身份證和夫妻雙方的影印件。 交易手續費按房屋每平方公尺3元收取，簽字後，還需要向當地財政局繳納契稅。

第 4 步：收集地契。

您需要支付80元的註冊費，10元的製作成本和5元的印花稅。

辦理產權證的基本程式如下：

房屋買賣合同簽訂後30日內，房屋雙方應向房地產管理部門提出申請，並持房屋所有權證明（由賣方提供）和雙方的法律證明進行申報。

房地產管理部門應當自收到申請之日起30日內對相關檔案進行審核，作出批准登記或者不登記的決定，並書面通知當事人。

房地產管理部門對申報的交易**進行核實，並按要求對買賣物業進行現場檢查和評估。

房地產買賣雙方應當按照規定繳納相關稅費。

房地產管理部門將出具轉讓單。

買受人應當憑轉讓單根據《中華人民共和國房地產管理法》的規定取得產權證。

法律分析：因房屋合法建設而申請房屋所有權初始登記的，應當提交以下材料：（一）登記申請; （二）申請人身份證明; （三）建設用地使用權證書; （四）建設專案符合規劃證書; （五）房屋竣工證明; （六）房屋測繪報告 （七）其他必要材料。

房地產開發企業申請房屋所有權初次登記時，應當依法申請對建築分區內屬於所有業主的公共場所、公共設施、物業服務房屋進行登記，住房登記機關應當在房屋登記簿中備案，不得出具住房所有權證書。

法律依據：《中華人民共和國住房登記辦法》第三十條。

因合法建造房屋而申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書; （二）申請人身份證明; （三）建設用地使用權證書; （四）建設專案符合規劃證書; （五）房屋竣工證明; （六）房屋測繪報告 （七）其他必要材料。

《中華人民共和國住房登記辦法》第三十一條。

房地產開發企業申請房屋所有權初次登記時，應當依法申請對建築分區內屬於所有業主的公共場所、公共設施、物業服務房屋進行登記，住房登記機關應當在房屋登記簿中備案，不得出具住房所有權證書。

辦理安置房產權屬證明需要攜帶雙方身份證、戶口簿、結婚證、房屋拆遷協議書、舊房拆遷價格證明書、房屋所有權證原件、住宅公共設施裝置維修**繳費協議、完稅憑證到房產交易中心辦理登記和證明。

[法律依據]。《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

安置房可以專用。 具體流程如下：

1、安置住房所有權證。

2、被拆房屋的權屬證明。

3、拆遷安置協議書、安置安置證明書。

4. 檔案檢查證明。

5、被拆遷人的身份證明; 被拆遷人為單位的，還需要提交該單位的法人或者其他組織的資質證明、被拆遷單位法定代表人的委託書、委託人的身份證。

6、安置單位的法人或者其他組織的資格證書。

7、早期傻安置單位法定代表人授權委託書。

8、安置單位受託人身份證。

1、買賣拆遷安置房有哪些風險？

拆遷安置房的買賣存在很大的風險。 隨著城鎮化的加速，大量農村集體用地上的房屋被納入拆遷範圍。 為了解決被拆遷群眾的住房問題，專門建造了拆遷安置房。

拆遷安置房享有劃地、減免費用等相關政策，具有社會保障性質，其首要物件是集體土地上的拆遷戶。 與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點是購買物件具體，交易時間有限，即只有符合條件的拆遷人才有資格購買拆遷安置房，拆遷人取得拆遷安置房的一定期限內（通常為五年）內不能將房屋轉讓給他人。

2.房屋拆遷證據保全由誰申請公證。

房屋拆遷證據保全公證的申請人可以是拆遷人或者正在拆遷人，房屋拆遷主管部門也可以是申請人。 上述申請人可以委託他人代為提交公證申請。 拆遷房屋證據保全公證，由擬拆遷房屋所在地公證處管轄。

申請人應填寫公證申請表，並提交以下材料：

1）身份證明;申請人為法人的，應當提交法人資格和法定代表人身份證明; 被拆遷人為公民個人的，應當提交身份證明;

2）資格證明;拆遷人應當提交房屋拆遷主管部門出具的拆遷許可證證明; 受委託人接受拆遷委託人應當提交房屋拆遷資質證明; 被拆遷人應當提交被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括國家授權的國有房屋及其附屬物的保管人、管理人）和被拆遷房屋及其附屬物的使用人證明;

（三）對產權糾紛房屋進行拆遷的，並提交縣級以上房屋拆遷主管部門批准的補償安置方案證明;

（四）被強制拆遷的房屋，應當報縣級以上人民**作出限期拆遷決定或者人民法院院長發出的拆遷期限通知;

（五）公證人認為需要提交的其他相關材料。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第九條的規定申請登記的，申請人應當填寫登記申請表，並提交身份證明和有關申請材料。 應提供申請材料原件。 因特殊情況無法提供原件的，可以提供影印件，影印件應當與原件一致。