房地產契稅怎麼徵收 財稅 財稅 2024年第94號

1、契稅政策為2010年1月1日至2010年12月31日：商品房以備案日期為準;2、**普通住房營業稅、個人所得稅繳納方式：（日期確定：

基準時間與前一實施相同：商品房以契稅繳納日期或證書時間為準; 二手房以房改合同或證件的時間為準。

1.對於家庭中唯一的房屋，契約稅應以較低的稅率徵收。 購買第二套家庭住宅的契稅按 2% 的折扣稅率徵收。 2、個人購買面積在90平方公尺以下的家族獨棟房屋（家庭成員範圍包括買方、配偶及未成年子女），減免1%的契稅; 面積超過90平方公尺的，減免地契稅。

個人為面積在90平方公尺以下的家庭購買第二套改善性住房，按1%的稅率減徵契稅; 面積超過90平方公尺的，按2%的稅率減免徵收契稅。

中華人民共和國契稅法

第6條. 有下列情形之一的，免徵契稅：

（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位應獲得土地和住房所有權，用於辦公、教學、醫療、公民查查和軍事設施;大廳年。

（二）非營利性學校、醫療機構、社會福利機構應當獲得土地、住房所有權，用於辦公、教育、醫療、科研、養老、援助;

（三）繼承荒山荒地、荒灘農林牧漁業使用權;

（四）夫妻關係存續期間發生土地、房屋所有權變更的;

（五）法定繼承人通過繼承方式繼承土地、房屋的所有權;

（六）外國駐華使領館和國際組織駐華代表機構依法免稅的，繼承土地和房屋的所有權。

2009年房屋契稅的標準是什麼？ 住宅轉讓時的契稅繳納標準如下;

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭（包括買方、配偶、未成年子女）的唯一房屋的，應徵收契稅。

2、個人購買90平方公尺以下普通房，且該房屋屬於家庭唯一房屋的，稅率為1%。

3、個人購買90-140平方公尺普通住房，按房價徵收契稅。

4、個人購買90-140平方公尺普通住房的，按房價的3%徵收契稅。

5. 個人買賣房屋暫免印花稅。

6、個人出售房屋暫免徵收土地增值稅。

《契稅暫行條例》第三條。

住宅轉讓時的契稅繳納標準如下; 1、個人購買普通房，且該房屋為家庭（包括買方、配偶、未成年子女）的唯一房屋的，應徵收契稅。 2、個人購買90平方公尺以下普通房，且該房屋屬於家庭唯一房屋的，徵收1%的稅率 3.個人購買90-140平方公尺普通房，按房價徵收契稅。4、個人購買90-140平方公尺普通住房的，按房價的3%徵收契稅。

5. 個人買賣房屋暫免印花稅。 6、出售帶個人襪子的房屋，暫免徵收土地增值稅。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民根據本地區實際情況，在前款規定的幅度內確定，並報財政部、國家稅務總局備案。

1、契稅政策為2010年1月1日至2010年12月31日

商品房以合同備案日期為準;

二手房以登記和驗收日期為準。 如下：

普通住宅平方公尺以下：契稅2

廣場 144 廣場 普通住房：契稅 廣場以上高檔住宅： 契稅：

2、**普通住房營業稅及個人所得稅繳納辦法：

日期確定：與上一次執行的基準時間相同）：

商品房以契稅繳納日期或證書上的時間為準;

二手房以房改合同或證件的時間為準。

1.五年以下：營業稅：差額; 或個人所得稅全額：差額的30%或全額的2%

2、五年內：營業稅：無; 個人所得稅（不是唯一的）：總額的3%或差額的40%。

3.五年以上唯一房：無營業稅，個人所得稅：總金額的2%或差額的30%

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》的規定： 1、首套房的付款規定如下： 1、個人購買普通房的， 房屋是家庭的唯一房屋，購買的普通商品住宅的單元面積在90平方公尺以下，按1%的地契稅徵收。

2015年房屋契稅徵收標準如下：

根據規定，個人購買普通房，且該房屋是家庭的唯一房屋，且購買的普通商品住宅單元面積小於90平方公尺（含90平方公尺），按1%徵收契稅;

單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即實際稅率為2%; 如果購買的住宅單位面積超過144平方公尺，則按4%徵收契稅。

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商店、寫字樓、商務公寓等）按 4% 的稅率徵稅。

新協議如下：

1、個人購置144平公尺及以上房屋的契稅稅率為4%、2.個人購房90平公尺至144平公尺3。首次購房且建築面積在90平方公尺（含）以下的個人，契約稅率為1%，優惠政策不變。

4、個人購買的房屋雖然建築面積在90平方公尺以下，但屬於二次購買（包括將房產名稱改為配偶和未成年子女），使用稅率為2%。

5、商品房（商鋪）購置的具體徵收標準由省、市、自治區、特別行政區徵收，但稅率不低於4%。

2013年二手房契稅新政策，商品房契稅新政策分析：

1.關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知

自10月1日起，個人購買首套普通房的契稅減免，自有房產並在1年內回購的納稅人不再減免個人所得稅。

3.個人購買普通房屋，且該房屋是家庭（包括買方、配偶和未成年子女，下同）的唯一房屋，契稅減半。

4.個人購買90平方公尺以下的普通房屋，且房屋是家庭的唯一房屋，按1%的稅率減徵契稅。

5.國家多個部委出台了鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展的措施。

2013年房地產契稅新政。

2013年新房契稅政策：根據現行契稅政策，面積小於90平方公尺的家庭唯一普通房的契稅稅率為1%; 90平公尺以上144平公尺以下，家庭唯一普通住房的契稅稅率為; 非家庭唯一住房的普通住房的契稅稅率為3%; 非普通住房的契稅稅率為4%。