什麼是2024年新房產契稅徵收標準及維修基金

2017年新房契稅徵收標準：

無論是新房還是二手房，在出售或贈與房屋時，都需要繳納一定比例的契稅。 目前房地產交易的契稅稅率為3%**。

1、購置首套房：如果房屋面積為90，則契稅稅率為1%; 如果房屋面積為90，則契稅率為。

2、購買第二套房子：如果房子面積為90，則契稅稅率為1%; 如果房屋面積為90，則契稅稅率為2%。

3、購買三套及以上住房及非住宅：無論房屋大小，契稅稅率為3%，無減免。

新房公共維護**：

商品房出售時，買方與賣方應簽訂維修費支付協議**，買方按購房價款**的2-3%比例向銷售單位（開發商）支付維修費**。 開發商收取的維修**與所有業主共享，不包括在住宅銷售收入中。

擴充套件您的知識：

專項維修費支付標準：

高層（含多層帶電梯）90元，多層（含別墅）50元（當地房屋維修標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有不同）;

房屋維修**=每平方公尺建築面積成本價x比例x面積。

房屋契約稅：

契稅是國家在買賣房屋時必須繳納的稅款，一般按合同中註明的房價稅率徵收（房交會優惠契稅除外），契稅由國家徵收。 這一點毋庸置疑，無論是商品房買賣還是存量房，都要有償。 契稅是對所有權已經轉讓和變更的不動產的產權受讓人徵收的一種財產稅。

應納稅範圍包括：土地使用權**、贈與換房、買房、贈與、換房等。

契稅分類：

1.根據交易計算。 交易**由雙方敲定形成合同，稅務機關以此作為直接稅計算的依據。 該定價方式主要適用於國有土地使用權、土地使用權、房屋銷售等的轉讓。

二是根據市場進行計算。 例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市後，奧運村的土地價格立即飆公升。 贈與土地使用權和房屋時，定價只能以市場**為依據，不能以土地或房屋的原始價值為依據。

3.稅收是根據土地和房屋的交換價格的差額計算的。 隨著二手房市場的興起，房屋交換已經走進人們的生活。 如果A房是30萬元，B房是40萬元，A房和B房交換，契稅的計算自然是兩房的差額，即10萬元。

在等價交換的情況下，差額為零，這意味著交換雙方都免繳契約稅。

四是按土地收益定價。 這種情況並不常見。 假設2000年，國家以劃撥方式將A單元的土地使用權交給B單元，三年後，B單元經許可轉讓土地，則B必須繳納契稅，納稅的依據是土地所得，即B單元的土地使用所得。

維修**為房價的2%，土地使用權70年商品房**的前提，第一戶套房**，90平方公尺以下的契稅1%，90平方公尺以上的契稅，90平方公尺以下的第二套房**契稅，90平方公尺以上的2%契稅， 三套以上三套契稅的3%

如果購買商品房或商品房，契稅為3%。

房地產稅包括契稅、印花稅、營業稅、公共維修**，二手房不徵收印花稅和公共維修**。 上海和重慶仍在徵收房產稅。 我從來沒聽說過房地產稅。

據住房和城鄉建設部、財政部聯合印發的《住房共用部位共用設施裝置維護管理辦法》：

1、商品房出售時，買賣單位應簽訂房屋維修費支付協議，買方按購房價款2-3%的比例向賣方支付房屋維修費。

2、銷售單位代賣方收取的維修費**，由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、現行一期專項維修資金入庫標準為：高層建築（含電梯的多層建築）90元平公尺，多層建築（含別墅）50元平公尺。

根據《財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）。

1、首套房子的付款規定如下：

1、個人購買普通房，且該房屋為家庭唯一房屋，且所購普通商品房單位面積不足90平方公尺（含90平方公尺）的，按1%徵收契稅;

2、單位面積在90平方公尺至144平方公尺（含144平方公尺）之間，稅率減半，即實際稅率為2%;

3、購買的住宅單位面積超過144平方公尺的，按3%徵收契稅。

2、第二套套房的付款規定如下：

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

2017年，房地產交易的新房契稅稅率仍為3%**。 但是，有豁免和豁免，新房和二手房均按照以下規定實施：

1、購置首套房：交易房面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%; 當交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為。

2、購買二手房：交易房面積小於等於90平方公尺時，契稅稅率為1%; 待交易房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%;

3、如果您購買的新房或二手房是第三套房或更多單位：無論房屋大小，契稅稅率為3%，沒有減免或減免。

維修資金比例為購買價格的2%-3%。 維修資金的具體徵收標準由當地房地產行政主管部門根據當地情況確定。

2015年新房契稅徵收標準及維護** 主要根據面積大小及是否為首次置業者：

1、首次購房契稅：評估金額在90平方公尺以內且144平方公尺以內，超過144平方公尺或首次不超過3%;

2. 按房價的2%左右支付維修費**

90平方公尺以下和90平方公尺以上的契稅1%; 保養** 無電梯產品63元，帶電梯產品92元。

根據是否是第一次買房、評估價格、面積等，付款如下：

1、契稅：首次購置估價金額在90平方公尺以內且144平方公尺以內，買方首次支付144平方公尺以上或3%;

2、維修費**按房源總價2%左右的比例，支付給物業所在區房地產部門指定的商業銀行。