土地證過期後怎麼辦，地證過期怎麼辦

土地使用權期限屆滿。 使用年限屆滿，土地使用人可以申請續展，但應當依法重新簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓費，辦理登記手續。

土地證書的型別。

1、集體土地所有權證。 縣級人民對農民集體所有的土地進行登記，核發集體土地權屬證書，確認權屬。

2、集體土地建設用地使用權證書。 縣級人民對集體擁有的非農建設用地依法登記，發放集體用地使用權，確認建設用地使用權。

3.國有土地使用權證書。 縣級以上人民應當依法登記單位和個人使用的國有土地，核發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。

土地證是當地人民出具的，是證明持有人對某一面積土地擁有所有權或使用權的書面檔案，是持有人享有土地所有權或使用權的合法證明。

1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全體人民所有的個人依法使用的國有土地，應當由縣級人民登記登記，並頒發證書確認所有權和使用權。

土地證書到期後可自動續期。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》，明確規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 ”

據悉，在《物權法》頒布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並按規定繳納土地使用權轉讓費。

換言之，根據此前的規定，申請土地使用權續期需要一定的費用。 《物權法》頒布後，雖然規定了土地使用費可以自動續展，但實際上並沒有對續展土地使用費的繳納標準和方式作出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見，與徵求意見稿相比，《徵求意見稿》將“自動續展無償”改為“按照國家有關規定自動續展”。

但是，當買方的土地使用期限屆滿時，對於如何延長續期權、是否需要支付土地轉讓費以及支付多少轉讓費，都沒有明確的說明。 相關業內人士認為，適當續約的可能性最大。

土地證書使用期限屆滿後。

1. 向國土部門申請續期。

2.支付多少應由當地評估機構評估。

3、居住用地期滿自動續期，其他性質的土地使用權未申請或者申請不予批准的，國家將無償收回土地使用權和房屋所有權。

住房建設用地證到期後自動續期。 住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

去土地管理辦公室詢問。

法律分析：1開展土地登記申請，以招標、拍賣、協議等形式提交國有土地使用權有效性的相關土地權屬材料; 2.

在土地註冊申請人的土地上進行實地勘測、核實、勘測、繪製地塊平面圖和紅線地圖; 3.土地登記機關應當對土地使用人提交的土地登記申請、權屬材料和地籍調查結果進行審查，決定是否批准申請土地登記的使用人的土地權屬登記; 4.頒發國有土地使用權證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權轉讓合同約定的使用期限屆滿的，土地使用權轎車需要繼續使用土地的，應當在期滿前一年申請續展，但需要根據公共利益收回土地的除外， 應予批准。續展批准的，應當簽訂新的合同，並繳納土地使用權轉讓費。

土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用人未申請續展或者申請續展但未按照前款規定批准的，國家應當免費收回土地使用權。

土地證有效期屆滿後，土地使用人如需繼續使用土地的，可以申請續期。 法律規定，續簽應當重新簽訂，土地使用權出讓合同按照土地使用權出讓費的規定繳納。

中華人民共和國民法典

第359條.

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 續展費的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後續期的，依照法律、法規辦理。 土地上房屋和其他不動產權屬有協議的，應當按照協議執行;

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

土地證有效期屆滿，即使用年限屆滿時，土地使用人可以申請續期，但土地使用權轉讓合同應依法重新簽訂，繳納土地使用權轉讓費，完成登記。 否則，土地使用人應當退回土地使用證，並依法辦理登出登記手續。

法律依據

《土地管理法》第十二條規定，土地所有權和使用權的登記，應當依照不動產登記的法律、行政法規的規定進行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

首先，房地產所有權包括建築物本身的所有權，以及其所佔土地的使用權。 建築物本身的所有權是終身的，可以繼承。 根據2006年出台的物權法，如果土地使用權到期且沒有續期，如果搬遷，則只會補償房屋所有權的錢（約75%），而土地使用權則不補償（25%）。

70年住宅用地使用權期滿後，可以自己續期，也就是說，你不用管，不用做，你可以自己續期，但是對於商業用地的（40年使用權）到期後，就要續期了。 可能會有代理費，對《物權法》的解釋要按照當時的相關規定執行，目前沒有標準。 對於其他性質，如工業、教育、旅遊等（使用50年）與商業性質相同。