買房首付了，簽了合同，但合同拿不來

一般情況下，購房合同應一式兩份（或三份）簽訂合同後給買方，買方簽訂後，買方會自己拿乙份，房地產開發企業不給買賣合同是違法的。 一般按照認購協議約定的時間簽訂協議，如果認購函中沒有約定時間，可以與開發者達成補充協議，約定簽約時間。

法律分析

如果認購協議中沒有約定時間，可以與開發者達成補充協議，約定簽約時間。 簽訂購房合同後，開發商應將購房合同交給買方，但如果申請貸款時仍需使用購房合同，暫時不給也可以辦理借款手續，那麼在這種情況下，貸款完成後將返還給開發商。

根據房地產開發企業提供的房屋，買方可以選擇購買，支付不超過總價20%的定金，由雙方簽字，並通過就房屋所在地、產權與交易、房屋交割時間、產權辦理等進行談判，達成協議後， 雙方至少簽署三份購買合同。

如果買方需要申請房屋貸款，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續，銀行將審查買方的資信度，評估雙方待交易的房屋，確定買方的貸款金額， 然後批准買方的貸款。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第十六條 房地產開發企業與買方銷售商品房時，應當訂立商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當載明下列主要內容：

（一）當事人的名稱或者位址;

2）商品房的基本條件;

3）商品房的銷售方式;

4）確定商品價格和總價的方法、支付方式和支付時間;

5） 交貨條件和日期;

6）對裝修和裝置標準的承諾;

7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施交付承諾及相關權利責任;

8）公共配套建築的所有權;

9）面積差異的處理;

10）辦理產權登記相關事宜;

習） 爭議解決方法;

12）違約責任;

13）雙方約定的其他事項。

在與開發商簽訂銷售合同後，你真的無法在一段時間內拿到合同，因為開發商需要拿著合同到總部敲蓋章，以及貸款等一系列手續，最長的時間在乙個月內，如果時間太長或者拿不到合同， 然後去銷售處詢問，如果你不給，你必須讓他們給出乙個合理的解釋，如果你不能給出合理的解釋，那就驅散協會**申請幫助。房管部門的工作效率很差，找他們也沒用。

還有一種方法可以問問和你同時買房的人，如果他們還沒有拿到合同，你可以一起維權，給開發商施加壓力。

兩種可能性：1：房管局尚未準備合同。 2.開發人員有問題。

支付首付款後，如果您不支付購買合同，那麼您就違反了您的合同義務。 具體來說，當事人可以要求對方出具購買合同，在購買合同中，必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等，並及時提出自己的修改意見。 簽訂合同非常重要，如果簽字不當，就會侵犯合法權益。

法律依據《中華人民共和國民法典》第四百六十四條：合同是民事主體之間建立、變更或者終止民事法律關係的協議。

婚姻、收養、監護等與地位關係有關的協議，適用有關地位關係的法律、法規; 如無規定，本部分的規定可根據其性質援引適用。

如果開發商不給購房合同，那麼買方可以拒絕支付房款，也可以要求物業管理部門介入。 因為買賣合同是買賣關係的證明，是雙方履行協議的依據，如果沒有合同，當違約發生時，當事人很難保護自己的權利，所以一定要找開發商索要買賣合同，保證自己的利益不受損害。

法律分析作為買方，必須持有購買合同，因為合同是與開發商相互約束的唯一證據，如果開發商提出合同數量不夠，那麼可以提出簽訂補充合同，否則在發生糾紛時權益無法得到保障。 還有一點是，從開發商的角度提出正式的發票，一般都是在交割時統一開具的，如果客戶有需求，可以向開發商提出，在交割時，財務收據可以換成正式的房地產銷售發票。 現在中國的房地產市場還比較火爆，買賣房屋的數量還是很大的，很多房產都可以看到在買家面前，而他們買房的原因可能是投資，也可能是居住等，在買賣房屋時犯了錯誤，必須保護自己的合法權益。

在房屋買賣中，發生糾紛的概率確實不小，最常見的就是買賣合同糾紛。 爭議可能由於多種原因而產生，解決方案自然會因原因而異。 合同是買賣雙方關係的證明，也是雙方履行合同的依據，如果沒有合同，當事人在發生違約時很難主張自己的權利。

你可以繼續詢問開發者，如果原件真的只有三份，你可以要求乙份副本，並將原件貼在原件的“印章”上。 如果開發商仍然拒絕提供，可以要求物業管理部門介入。 在簽訂購買合同時，開發商通常會幫你簽字。

法律依據《中華人民共和國民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權而無法轉讓標的物所有權的，買受人可以解除合同，要求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。

如果在支付首付款時不能簽訂合同，有三種情況： 1、開發商未取得商品房預售許可證。 建設部令第131號《城鎮商品房預售管理辦法》第6條：

商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2.開發商根本沒有開發資格，這種房子一定不能買，如果有，可以要求開發商公示證書，如果沒有，果斷要求退房。

3、開發商因故被建設委員會停職。 在這種情況下，恢復線上簽約後，可以簽訂正式合同，問題不大。

開發商在支付首付款後，應立即與自己簽訂購房合同，如果他不籤購房合同，買方要求對方與他簽字，並留下已向開發商支付相關費用的證據。 對於支付首付款後才收到收據而不給購買合同的情況的解決方案，您可以諮詢 Hualu.com 律師以獲得具體答案。

希望對你有所幫助。

如果支付了首付款但合同沒有簽訂，只能說明雙方沒有簽訂書面合同，並不意味著雙方不能享有權利，不必承擔義務。 合同一般是書面的和口頭的，雖然沒有簽訂合同，但首付款可以表明一方有義務履行合同。 合同成立時，口頭約定的合同內容也可以對雙方具有約束力。

只要一方違反合同，就承擔違約責任。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百零二條：依法成立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。 應當推遲申請批准的一方當事人不履行義務的，可以要求另一方承擔違反該義務的責任。

法律、行政法規的規定，變更、轉讓、終止合同，以及應當辦理批准鄭準等手續的其他情形，適用前款規定。

您好，我是顧問律師，很高興為您服務 您好，這是合作律師，很高興為您服務！

如果開發商不簽合同，建議督促其盡快簽合同，或者先查明開發商為什麼不和大紅簽合同，然後去當地房管局和消費者協會投訴。

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在實踐中，開發商通常以認購人拒絕簽署預售合同或**合同為由，要求認購人承擔違約責任。 如果不能簽訂商品房預售合同或**合同，應具體分析是否屬於買方違約：首先，如果認購函中明確約定買方應在特定時間內與開發商洽談並簽訂合同，則買方有義務在約定的時間內與開發商進行談判。

買方未履行此義務的，屬於違約行為，應承擔相應的違約責任。 二、如買方在約定時間內與開發商洽談，但因購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而無法達成協議，或因其他原因無法購買認購房屋的，買方有權放棄認購房屋， 開發商應當在一定期限內全額退還買方已支付的預付款或定金。第三，對於開發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，買方可以追究其違約責任，如要求退還預付款和利息或雙倍返還定金。

考慮到買方實際上要承擔較大程度的定金條款約束力，買方應盡量避免在商品房認購函中與開發商就定金條款達成一致，而以“定金”代替，並明確約定，如雙方因買賣合同條款存在分歧，導致雙方無法簽訂買賣合同， 押金應全額退還。購買連鎖店的人最好請專業律師協助，以免在簽訂購買合同之前惹上很多麻煩。

親吻，這是不合法的，你最好催促簽署合同。

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法律分析：買房支付的定金是可以退還的，但要視情況而定。 這取決於雙方在支付定金時達成的協議。

如果沒有明確說明，通常可以退款。 您也可以與雙方協商。 交納應以書面形式協商。

當事人應當在定金合同中約定支付定金的期限。 定金合同自定金實際支付之日起生效。 存款是指一方同意支付給另一方的一定數額的款項，作為債權人權利的擔保。

它是一種法定的擔保形式，其目的是敦促債務人履行其債務並確保其債權的實現。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，應當抵銷保證金或者收回。 支付定金的一方不履行債務或者債務的履行不符合約定，導致合同目的無法實現的，無權要求返還定金的，如果受定金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，應當退還定金， 導致無法達到合同目的的，定金應加倍返還。

如果還沒有簽訂購房首付合同，可以到當地的房產交易中心詢問在購買期房時是否要簽訂商品房預售合同。 如需簽字，可以詢問該小區商品房是否備案，沒有線上簽字的原因是什麼; 或者去找開發商，讓開發商解釋為什麼沒有昭春簽合同，可以要求看預售許可證。 一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百零七條【違約責任】一方未履行合同義務或者未按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。