如何解決建築物屋頂漏水問題，頂樓房屋漏水怎麼辦？

對於商品房，屋頂防水層的質保期為5年，因此，如果所購房產頂層在防水質保期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務免費維修，必須盡快聯絡開發商，要求他們立即維修，以防止開發商拖延超過。保修期內並導致他們承擔維修費用。

如果屋面在保修期內漏水，而開發商不履行義務，則向消費者協會、住建部門和質量監督部門投訴。

對於商品房來說，如果屋頂漏水是人為造成的，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使他們願意支付，開發商往往也不會給予維修。 在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修並讓破壞者承擔維修費用，具體的維修人工和費用可以與破壞者決定，如果對方拒絕賠償損失，則訴諸司法途徑。 如果沒有找到破壞者，只有整棟建築的業主才能分擔維修費用。

對於貨物，如果屋面在保修期後漏水，與開發商無關，因為屋面是公眾共有的，是所有業主的責任。 如果漏水不嚴重，可以做個小修，然後所有業主商量分攤維修費用，達成共識後，會收錢找物業修。 如果漏水嚴重，比如屋面嚴重開裂，那麼就需要大修，先申請大修**，如果申請，那麼就不用自己承擔業主的維修費用; 如果維修申請**未獲批准，則只有建築物的所有者必須分擔維修費用。

如果是福利院或單位內有產權的自建房，有漏水現象的，找單位後勤部門或負責住房管理福利的部門申請維修; 有的單位效率低下，如果等不及後勤維修，可以向後勤部門申請自備預付款僱人維修，然後在後勤部門辦理手續報銷，而後勤部門則到單位財務部門報銷。

如果是租房，屋頂漏水是房東的責任，所以要及時聯絡房東，督促對方盡快完成維修。 有些房東偷懶或有惡意，會與租客協商，讓租客僱人自己修，維修費用由房東支付。

對於自建房屋，如果出現漏水，只有您負責維修。 如果滲漏縫隙小，防水材料不能澆水，用鑿子或研磨機在滲水接縫處挖乙個V形坑，然後將混有細砂和水泥的混凝土漿倒入坑中（也可以使用防水塗料），滲水量略高於其他普通地板。 如果屋頂裂縫嚴重，需要修復，唯一的修復方法是聘請專業的漏水維修人員。

屋頂漏水取決於你的房子是新樓還是舊房，它們的處理方法有一些差異，必須明確。 1.如果屋頂有裂縫和漏水，可以嘗試用瀝青灌漿進行修復; 2.

如果是小面積的屋頂漏水，可以嘗試區域性防水; 3.如果是大面積漏水，則必須進行整個防水。 （不過防水是有使用壽命的，幾年後會老化） 4 如果經濟富裕，符合當地文化環境，可以考慮加瓦屋頂。

畢竟，我不必擔心自己生活。 如果瓷磚損壞，可以更換。 因為任何防水材料都有使用壽命，所以在防水幾年後可能需要修理它; 如果你現在經濟基礎好的話，可以嘗試加乙個瓦屋頂，你的房子可以根據具體的尺寸進行設計，效果會非常漂亮！

對於商品房，建築物頂部防水層的DU質保期為5年，因此，如果所購DAO樓盤的頂層在DAO防水質保期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務免費維修， 並且必須盡快與開發商聯絡，要求他們立即維修，以防止開發商拖延超過保修期，導致他們承擔維修費用。

如果屋頂漏水造成人為損壞，提供維修服務的唯一辦法就是找到破壞者，或者由物業提供維護並讓破壞者承擔維護費用，如果找不到破壞者，只有整棟樓的業主才會分擔維護費用。 如果是租來的房屋，那麼屋頂漏水的維修應由房東承擔全部責任，需要及時聯絡房東，督促對方盡快完成維修。

去上面鋪瀝青，然後鋪一層泡沫，再用瀝青鋪一面，就很容易拉了。

如果建築物頂層出現漏水，需要根據墳墓的具體情況進行維權

1.如果開發商在保修期的五年內不願意維修房屋，維修責任歸開發商所有，協商不成的開發商不願意維修，則向消費者協會、住房建設部門和質量監督部門投訴，並準備司法解決。

2.如果房屋在保質期後漏水，可以為小區申請專項維修資金，用專項維修資金對漏水進行維修，但前提是申請獲得批准，如果不批准，則只能由建築物的所有業主進行維修。

法律依據]《建設工程質量管理條例》 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

（一）施工基礎的，對基礎施工、建築物基礎和主體結構施工的疑似程式，對於設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋面防水工程，有防水要求的衛生間，房間及外牆防滲漏，5年;

3）加熱和冷卻系統，為2個加熱週期和冷卻週期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，期限為2年。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。