80 搬遷房屋銷售合同、搬遷房屋銷售合同

2、需要注意的是，既然是搬家，就不應該取得房屋，也沒有取得產權證，在合同中應加以限制; 此外，應調查賣方是否為安置房屋的實際所有人，搬遷房屋是否有其他共有人，可以在合同中說明。

你說你買的是搬遷房，其實是拆遷安置房。 它與一般商品房不同，因此在政策和操作方面也有所不同。

一般來說，對於已經完工的安置房，可以查詢“五證”或到房產交易中心查詢房屋的產權情況。 對於不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險是不同的。

由於交易時間長，受市場因素影響，買方往往需要因交易時間長而承擔很大的法律風險。 主要體現在房價上漲後，上戶故意後悔，在合同中找漏洞逃避法律責任，追求自身利益，或為合同履行設定障礙。 如果購買的安置房尚未找到，風險就更大了。

買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成後的具體結構、朝向、社群環境，辦理所有權轉讓等手續需要更長的時間。 因此，在購買此類房產時，重要的是要簽訂有效且可操作的銷售合同。 除了一般買賣合同的主要條款外，買賣合同還需要對額外購房的付款方式、延遲交付等做出明確規定。

一般來說，購買這類房屋可以依據《民法通則》和《合同法》的有關規定，簽訂有條件的合同，保證買賣合同的效力，並就具體細節作出明確約定，以防合同另一方悔改， 最好由專業的房地產律師指導。

與第一種安置房相比，第二種拆遷安置房與一般商品房交易相同，風險相對較小。 搬遷房屋的房產證必須提交以下材料：（1）《上海市房地產登記申請書》（原件）; （2）身份證明（影印件）; （3）搬遷單位的《房地產權屬證明》原件（原件）; （4）搬遷協議書（原件）; （5）地籍圖（原件兩份）; （6）房屋平面圖（兩份原件）; （7）契稅完稅證明（原件）。

具體來說，您可以向房屋所在的房地產交易中心申請。

祝你好運。

搬遷房屋買賣合同依法成立的，即屬有效。 根據《民法典》第一百四十三條的規定，符合下列條件的民事法律行為為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第一百五十一條規定，當事人利用對方當事人處於困境或者缺乏判斷能力等事實，造成民事法律行為成立時不公正的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。 《民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。

第一百五十一條 一方當事人利用對方當事人處於困境或者無判斷能力等情形，致使民事法律行為在成立時明顯不公的，受害人有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷。

房屋買賣合同不一定無效。 如有法律規定的無效情形的，如模仿廢話、故意表達、虛假等，合同無效。 根據《民法典》第143條的規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;2）意思真實;（三）不違反法律、行政法的強制性規定，不違反公序良俗。 第一百五十四條規定，行為人惡意勾結對方損害他人合法權益的民事法律行為無效。 《民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。 第一百五十四條 行為人準備鬧波，惡意串通對方，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

沒有下列情形之一的，搬遷房屋買賣合同有效：一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益; 惡意串通損害國家、集體或者第三方利益的; 以合法形式隱瞞非法目的; 損害公共利益的; 違反法律、行政法規強制性規定的。

[法律依據]。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力; 2）意思真實;（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

法律分析：安置房買賣合同依法立即生效。 有效的安置房買賣合同要求當事人有能力書寫並證明其意圖是自願的、真實的; 合同內容合法、依法;建立銷售關係不得惡意串通損害國家集體或者第三方利益，不得以合法形式隱瞞違法目的。

死狀態。 法律依據：《國有土地房屋徵用補償條例》第二十五條規定，房屋徵收部門與被徵收人應當按照本條例的規定，就補償方式、補償金額和繳費期限、產權交換用房屋的位置、面積等訂立補償協議; 搬遷費、臨時安置費或周轉房、停產損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期。賠償協議訂立後，一方未履行賠償協議項下的義務的，另一方可以依法提起訴訟。