什麼是抵押貸款？ 抵押貸款是什麼意思

抵押權是指債務人或者第三人不轉讓《擔保法》第三十四條所列財產的佔有權，而是抵押該財產作為債權人權利的擔保，債務人不履行債務的，債權人有權按抵押財產的價格或者抵押財產的拍賣、變賣價格優先償還。依法。

抵押是貸款合同的乙個重要特徵，當有抵押品時，銀行貸款的安全性會得到提高，但同時，借款人的成本也會增加，正因為如此，借款人願意向銀行支付較少的利息，銀行可能不會更有利可圖。

抵押貸款賦予貸款人在發生違約時沒收特定商業資產的權利，被廣泛用於減少與貸款相關的激勵問題（即，使貸款人在發生違約時能夠獲得特定資產）。 抵押品是指為其提供擔保的財產。 抵押合同是指受益債權人與抵押人之間確認抵押權和抵押義務的書面協議。

抵押品也可用於FDI交易中的信用風險管理，通常的抵押品條款規定了必須在特定賬戶中維持的最低金額。 事實上，市場上的保證金要求與抵押品相似，場外衍生品通常以現金或高流動性、低風險為抵押。

一般來說，欠款較多的一方要求抵押品。 如果 A 的總和為正，B 的總和為負，並且 B 欠 A 更多，那麼 B 必須提供一些抵押品。 隨著市場價值的變化，需要維持的抵押品數量隨著市場價值的上公升而增加，隨著市場價值的減少而減少。

在某個時間點，如果市場價值從正變為負，要求抵押品的一方將發生變化，這將解除原始貸方的抵押品要求。

抵押品的金額可以根據合同的市場價值水平或信用評級、市值或信用評級的變化來確定，從而改變所需的抵押品。

按揭注意事項：

抵押需要登記，抵押權人不能使用抵押。

抵押權是指抵押人與債權人之間以書面形式約定的不轉讓抵押財產的佔有權，並以該財產作為債權人權利的擔保。 債務人不履行債務的，債權人有權依法按照財產價款或者拍賣、出售財產的價格優先清償。

法定埋葬分析：抵押是指借款人與抵押權人簽訂書面合同或以資產作為貸款擔保，但資產所有者未發生變化。 借款人貸款逾期的，抵押權人有權處分抵押資產，處置後的資金用於償還貸款本息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押

（一）建築物及其他土地附著物;

2）建設用地使用權;

（三）海洋空間使用權;

4）生產裝置、原材料、半成品及製品;

（五）在建建築物、船舶、航空器;

6）運輸工具;

（七）其他法律、行政法規不禁止抵押的財產。

抵押人可以抵押前款所列財產。

債務人或者第三人以某種財產作為向債權人償還債務的擔保的法律行為。 提供抵押財產的債務人或第三方稱為抵押人; 提供的抵押財產稱為抵押品; 債權人是抵押權人，因此享有一種稱為抵押權的權利，這是一種擔保權益。 抵押權設立後，債務人到期未履行義務的，抵押權人有權依照法律規定，以抵押物折價或者抵押物的銷售價款優先於其他債權人獲得償付。

抵押物可以是動產的，也可以是不動產的，但法律禁止流通或者執行的財產不得作為抵押品使用。 在中國，動產作為抵押品，占有一般是轉移的。 在外國民法中，為動產或占有的轉讓而設定的擔保稱為質押，而為不動產或不轉讓占有而設定的擔保稱為抵押。

抵押權成立生效後，抵押權人與抵押人之間產生權利義務：抵押權人除享有優先還款權外，有權占有或監督抵押權，有權要求抵押人償還保管抵押權所發生的費用，有權限制抵押人對抵押權的處分; 但抵押權人不取得抵押權使用權。抵押人有權處分抵押權，但須事先徵得抵押權人的同意，並有義務妥善保管抵押權。

質押的物品可以是：貴重物品**、存款證、債券等。 房屋、土地、船隻、飛機等。

、**、珠寶、鑽石等。 抵押貸款是有抵押品的，如果到期日後還款不還，抵押品將被沒收，或者被拍賣，比如白銀主機板市場。 無抵押貸款：

主條目：現金墊款。 無抵押貸款，也稱為無抵押貸款或個人信用額度，與此類似，是全球最受歡迎的金融產品之一。

借款人根據個人的信用向借款人借錢，利息的計算和金額取決於借款人的信用實力。 貸款不需要抵押，定時還款，如果在期限內不還款，只有追償，或者找擔保人負責。 目前，因地區不同，無抵押貸款、無抵押貸款或個人授信額度的擔保關係逐漸下降。

借款人自身的信用是貸款人是否批准的主要依據。

抵押，在銀行或房地產行業稱為抵押，是指提供私人資產（無論是否是房地產）作為債務擔保的行為，主要發生在銀行在購買房地產時借出抵押貸款或在典當行打折非不動產時。一般來說，借款可以分為“有抵押貸款”和“無抵押貸款”兩種，抵押貸款是前者。 抵押權主要保護債權人在債權不履行債務時債權人的優先償付權，而這種優先償付權是通過設定抵押物形式的價值來實現的，因此抵押權是以抵押權人擁有的物形式為抵押主體，不轉讓所有權和使用權的法定擔保行為作為債務擔保。

簡而言之，抵押貸款建立在特定物件之上，是債務的一種擔保形式。 [法律依據]。

《民法典》第三百九十四條：債務人或者第三人為保證債務的履行，將財產抵押給債權人，未轉讓財產佔有權的，債務人未履行到期債務或者抵押權按照當事人約定實現的，債權人有權獲得對該財產的優先權。

前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。