房產面積和房產面積，什麼是房屋面積和房產面積？

首先，房產證上註明的75平公尺是合法的建築面積，不能隨意改變！

其次，至於你要把陽台和臥室開出來，讓建築面積（不是可用面積）達到90平方公尺，這是你自己的事，地產局不承認，所以你不能去地產部門申請你的房產證，目前90平公尺。

3.按照你的意思，你原來房子的陽台應該是半封閉的，房產證上計算的陽台面積是按照陽台面積的一半來計算的，而你多出的15平公尺就是陽台另一半的面積，所以你原來的陽台面積是30平公尺， 這似乎有點難以想象，看來你不只是陽台和臥室都這麼簡單！

第四，根據你的意圖，你似乎有擅自改變建築物結構的違法行為，如果影響房屋的施工安全或影響他人使用等，房地產部門會對你進行處罰，並責令你恢復原狀。 所以，你去房地產部門申請的時候，就是自告奮勇！

建築面積和可用面積之間的差異約為20%。

至於陽台，如果是全地板，則不算面積，如果是半地板，則為面積的一半，如果全部包裹，則視為全價。

建築面積：套房內可用面積、牆面面積、共用面積。

通常開發商所指的套房內部面積，其實就是套房的可用面積，也就是套房的建築面積（牆面面積全部算在屋內，外界和公眾的一半都算在內。 ）

全層和半層是全封閉陽台和半封閉陽台的意思，如何判斷乙個陽台是按全面積還是半面積來計算，就是看周圍是否有牆體（現在有新的測量和判斷方法），三面牆體是包起來的意思， 這是整個區域，一般是內部陽台。

不可以，現在的陽台一般算作建築面積，有些陽台算作建築面積的一半，最早的陽台不算建築面積，你屬於建築結構的私人改造！

住宅的可利用面積是指直接用於生產或居住的建築物每層的淨面積之和。 可用面積=建築面積-結構面積-輔助面積，即建築面積減去房屋混凝土、磚砌結構等結構構件所佔面積，再從廚房、衛生間等輔助房所占淨面積中減去。

房屋產權面積是指房屋所有人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。 產權面積是產權契約上的面積。 實際是最終的實際建築面積。

建築面積又稱建築面積，是指以住宅建築外牆周長線為單位測量的每層建築面積之和。

房屋的可用面積是指除牆體厚度外，每個住宅的淨面積之和。 包括臥室、客廳、走廊、走廊、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含壁櫃）、室內樓梯（按投影面積分）。

將斜屋頂空間用作房屋時，面積一半淨高不得小於公尺，其餘部分最小淨高不得小於正負公尺，符合上述要求的可計入使用面積; 否則，它不計入可用區域。

如果每個陽台（不論凹凸陽台）面積小於6平方公尺，則不計算可用面積; 超過6平方公尺的，多餘部分按陽台淨面積的1：2折算為使用面積。

計算房屋的可用面積。

房屋可用面積的計算公式為：建築面積-結構面積-輔助面積，即建築面積剩餘的面積減去房屋混凝土、磚砌結構等結構構件所佔面積，再從廚房、衛生間等輔助建築所佔面積中減去。

1、房屋面積按使用功能劃分，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用面積分為內部使用區和共享使用區，間接使用面積包括牆體使用面積、物業使用面積和裝飾使用面積。

2、直接使用區域內部使用面積包括：主臥、次臥、嬰兒房、衛生間、雜物間、客廳、廚房、飯廳、健身室等。

3、直接使用區域中的共享區域包括：建築物、電梯、配電室、垃圾房、公共區域等，即按同一區域內的住戶數除以面積，每戶使用的共享區域。

4、間接使用面積包括：牆體面積按公用和專用劃分，公用牆面積的一半計入房屋使用面積，專屬牆面積計入使用面積。

首次銷售的面積與用於建造房屋的面積之間的差額。

建築面積是指每棟建築的外牆（或外柱）周長內的水平投影面積之和。 可用面積是指套房中房屋的可用空間面積，水平投影。 房屋的建築面積包括兩部分：套房（單元）的建築面積和應按規定分配的公共建築面積。

現行《天書市住宅面積計量條例》明確規定，公共建築面積由兩部分組成：

1、電梯井道、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、警衛室等服務於整棟樓的公共建築。

2、隔斷牆與外牆各戶與公共建築空間之間的投影面積的一半。

不能納入公共建築區域的地下室包括用作人防工程的地下室、功能獨立的地下車庫、倉庫以及銷售單位自營自用的房屋。

1、使用面積 在計算房屋面積時，可用面積是指房屋的淨室內面積，不包括牆體，建築面積是指房屋外牆核心軸線之間的面積。

2、可用面積是指房屋日常使用的淨面積。 每棟建築的使用面積包括客廳、走廊、客廳、走廊、廚房、浴室、儲藏室、立式壁櫥、寬闊的陽渣禪臺。 施工面積包括建築物的使用面積、結構面積和輔助面積。

3.可用面積是指每扇住宅門除牆體厚度外的所有淨面積的總和。 這些包括臥室、客廳、走廊、走廊、廚房、浴室、儲藏室、壁櫃（不包括壁櫃）和 Lunet 樓梯（按投影區域）。

建築面積和可用面積有什麼區別。

1、套房的使用面積和建築面積只是建築的專業術語，在買房時用得比較多。 一般來說，購房者在購買新房時，首先要知道的是房屋的可用面積和建築面積。

2. 可用面積可以從字面上理解為住戶真正使用的區域。 從技術上講，它是指建築物中直接用於生產或居住的建築物每層淨面積的總和。 計算住宅的可用面積可以更直觀地反映住宅的用途，但在買賣住宅**時，一般不用於計算可用面積。

3、施工面積大於可用面積，即牆體在可用面積的基礎上所佔面積。 從技術上講，它是指在住宅建築外牆外水平面上測量的每層平面面積的總和。 在房地產的買賣中，開發商是按建築面積**計算的。

親愛的，很高興為您解答。 可用面積和購房面積是不同的概念，它們有一些區別。 購買面積是指房屋的建築面積，通常是指房屋的建築面積（即建築物外牆所包圍的面積）加上屋頂的面積。

可用面積是指房屋內部的可用面積，通常是指房屋內可用於生活、辦公、生產等各種用途的實際面積，不包括公共區域、走廊、樓梯等非使用面積。 可用面積是購房者在實際使用房屋時需要注意的面積，因為它直接關係到房屋的實際使用效果和空間利用率，而房屋的面積是房屋的基本資訊，通常用於計算房屋的總價和稅費。 購房者在購房過程中，需要了解優賢房的使用面積和購買面積，以便更好地評估房屋的實際價值和使用效果，做出更準確的購房決策。

怎麼看房子的大小，主要看建築面積和用途面積，建設部的《建設工程建築面積計算條例》對房子每個面積的概念都有規定，了解了這些之後，就可以更好地購買房屋裝修了。

1、建築面積

人們在購買商品房時，購買的面積一般是指建築面積，是指各類房屋（包括自己的（私人）房屋的建築面積之和，是指房屋外牆（柱）腳以上每層的外圍水平投影面積。 建築面積包括所購房屋的全部可用面積和牆體所佔面積，加上整棟建築公共部分的分配面積。

2. 可用面積

使用面積是指房屋中每個房間牆壁之間的淨面積，包括日常生活中使用的臥室、客廳、廚房和浴室以及陽台燈具區域。 建築面積和使用面積存在一定的差異，一般為15%-35%，即人們在購買商品房時所關注的面積開戶率，或者說面積效益率。 一般來說，高層住宅建築的面積屈服率略低，而多層建築的面積屈服率略高。

建築面積和可用面積是計算房屋面積的兩個重要指標，如果你沒有明確這兩個概念，小心被房地產經紀人忽悠。

房屋的建築面積和可用面積計算如下：

1.單戶建築區、套房內建築區、共享區; 集合面積、房地產總建築面積、集合係數; 池化係數 建築物的總池面積 建築物的總建築面積。

2.可用面積 建築面積 套房內牆面的面積，一般來說，可用面積的比例約佔總面積的60%至70%。

1. 共享區域的構成是怎樣的？

很多房屋也會將共有面積的一部分計算成房屋的總面積，因此購房者應了解共有面積的構成，共有面積是指所有產權共同占用或使用的共有建築面積，主要包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、 裝置室、公共門廳、過道、值班警衛室、公共建築和管理樓，服務於整個建築。除此之外，它還包括單元與公共建築空間之間的隔牆等公共牆體的區域。

2. 店鋪的共享面積是如何計算的？

商店共享面積的計算方法是：共享面積=共享係數*套房內的面積; 池化係數=整棟樓的公用面積、整棟樓的套房面積; 公共區域是整個建築共享的部分。 共享面積是按水平投影面積計算的，其建築面積與套房內建築面積之和構成商業建築的建築面積。

3.國家關於建築物共用面積的規定。

目前，國家對共享區域沒有具體規定。

一般多層住宅的共享面積在10-13左右，18層以下的平房在13-15左右，點型房地產的公共面積多為15-17,30層以上的住宅建築由於電梯數量的增加，通常在25層左右。

公共共享範圍： 1、電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、配電室、機房、公共門廳、走廊、地下室、值班崗亭，以及服務於整棟樓的公共住宅和管理房。

2、布景（單元）與公共建築空間之間的隔牆，以及外牆（含山牆）水平投影面積的一半。

不僅是電梯、走廊、走廊，甚至入口處的警衛室的一部分也必須由買家支付。

計算方法：每戶面積按比例分配。

1. 計算分攤係數：

分攤係數 擬分攤的公用面積之和 每間套房的建築面積之和（總建築面積與每間套房的建築面積之和） 每個單位的建築面積之和。

2、每套公用面積 每套套房建築面積的分攤係數。