經營房地產專案，經營範圍房地產開發

答：1、房地產開發公司的經營範圍可以包括：房地產開發、建設、銷售、租賃、管理自建商品房及配套設施。

但是，不，可以有"承接市政工程、建築裝飾工程、水電、供冷工程的安裝維護。 物業管理、建築規劃、土地出讓等"市政工程、建築裝飾工程、水電、空調工程安裝、維修、物業管理應當設立專業公司，取得房地產開發企業資質以外的相應資質證書。

2、房地產物業管理公司的經營範圍可包括：接受物業管理委託; 冬季提供煤炭、油氣供暖服務; 房地產資訊諮詢（中介機構除外）; 企業形象規劃; 接受委託提供勞務; 技術培訓; 家居裝飾; 商業裝飾設計; 公共廁所的改造和建設等。 但是，不，可以有"園林工程設計與施工; "，設立專業公司並取得相應的資質證書。

房地產開發公司的主要費用是多少？

房地產開發費用是指與房地產開發專案相關的管理費用、銷售費用和財務費用

1.管理費。 可以根據專案開發成本構成中前1-6項的總和計算，按3%左右計算。

2.銷售費用。 是指在開發建設專案銷售產品過程中發生的各種費用，以及設立專門銷售機構或委託銷售的費用。 主要包括以下三項：

1）廣告費用。約佔銷售收入的2%至3%;

2）銷售**費用。約佔銷售收入的1%;

3）其他銷售費用。約佔銷售收入的1%總的來說，銷售費用約佔銷售收入的4%至6%

3.財務費用。 它是指為籌集資金而發生的費用，主要是借款利息和其他財務費用（如匯兌損失）。

除了開頭的例子外，文中還非常詳細地寫出了房地產開發的業務範圍，房地產公司除了主營業務外，還可以開展很多副業。

首先，正面。 投資房地產的範圍包括租賃土地使用權、持有並公升值後準備轉讓的土地使用權和租賃建築物。 投資性房地產是指以賺取租金或資本增值為目的，或兩者兼而有之而持有的房地產，投資性房地產應能單獨計量和**。

投資房地產是一種正常的經營活動，所形成的租金收入或轉動增值收入被認定為企業的主要經營收入，但對於大多數企業來說，則是與經營活動相關的其他經營活動。

2.分析細節。

與投資性房地產相關的經濟效益包括用於出租的房地產租金收入，或用於增加房地產價值的房地產增值收入。 要確定投資性房地產產生的經濟效益是否可能流向企業，企業需要進行專業判斷，並考慮相關市場因素的變化。 在收購投資性房地產時，應根據實際成本進行猜測。

如果不能可靠地計量成本，就無法確認成本。

3. 投資性房地產何時開始折舊？

在成本模型下，當月購置的投資性房地產折舊從下個月開始; 在公允價值模式下，任何時候都不提及折舊。 投資性房地產的後續計量通常採用成本模型，只有在滿足一定條件的情況下才能採用公允價值模型，企業應根據投資性房地產的型別和專案進行核算。 以成本計量的投資性房地產，以投資性房地產的賬目、投資性房地產的累計折舊、投資性房地產的減值準備等計量。

房地產開發企業經營範圍如下：

1.土地的開發和管理。 企業有償取得的土地開發後，既可以有償轉讓給其他單位使用，還可以自行組織房屋等設施的建設，再作為商品價格**使用，還可以開展土地租賃業務;

2.住房的開發和運營。 房屋的開發是指房屋的建造。 房屋的經營是指房屋的買賣和出租。

企業可以在已開發的土地上繼續開發房屋，開發完成後，可以作為商品出售**或出租。 企業開發的房屋按爐灶的積極利用程度可分為商品房、租賃房、周轉房、安置房和代理房;

3、城市基礎設施及公共配套設施建設;

4、代理建設專案開發。 建設專案開發是指企業接受**等單位委託，代為企業開發專案的專案;

5、房地產開發企業轉讓房地產開發專案業務。 房地產開發企業轉讓房地產開發專案業務，是幫助房地產開發企業明確房地產開發專案轉讓條件和程式，簽訂轉讓合同，辦理相關行政手續;

6、房地產開發企業銷售商品房業務。 銷售商品房業務是協助房地產開發企業依法發布房地產廣告，開展商品房售前登記，開展與經營相關的申報和售前合同備案業務。

法律依據]：

《中華人民共和國公司法》第十二條。

公司的經營範圍由公司章程規定，並依法登記。 公司可以修改公司章程，變更經營範圍，但應當辦理變更登記手續。

公司經營範圍依照法律、行政法規的規定須經批准，經依法批准者批准。

我舉幾個例子（以上都是上市公司的公開資訊）：

1.保利房地產。

業務範圍 一流的房地產開發與租賃公司開發商品房、住宅工程設計、老建築

拆除、道路和土方工程、室內裝飾、空調工程及管理安裝等

物業管理、酒店管理、批發和零售**（國有和受管制商品除外）

主營業務 房地產開發、銷售、租賃及物業管理

2.招商局地產。

經營範圍：房地產開發經營、科研技術服務、產業設立（具體專案另行申報）。

主營業務：房地產開發與銷售、出租物業運營、園區供電供水、物業管理

3.金融街。

經營範圍：房地產開發、商品房銷售; 物業管理; 新技術和產品專案投資; ｜

技術開發; 技術服務; 技術諮詢; 停車服務; 辦公空間和商務租賃

商業建築; 健身服務; 勞務; 打字; 複製; 會議服務; 技術培訓

教; 承辦展覽和展示; 酒店管理; 食品和飲料管理; 企業形象規劃; 組織

文化交流活動; 百貨、工藝品、建材、機械電器裝置的銷售

準備安裝; 貨物進出口、技術進出口、**進出口; 以下專案僅限於

分支機構管理; 住宿、游泳池、網球場、中西餐、冷熱飲、糕點

、美容院、浴室、零售香菸、書籍和期刊。 ｜

主營業務：金融街片區總體規劃、土地開發、房地產專案開發及綜合管理

四是泛海建設。

經營範圍：承接國內外投資開發專案; 經營房地產業務和物業管理; 投資繁榮

經營乙個行業（具體專案另行申報）; 資產管理; 建築裝置、建築裝飾

材料的購買和銷售; 租賃自己的財產。 ｜

主營業務 房地產開發經營、境內外專案投資

房地產開發、建設、銷售、物業等

其業務範圍主要涵蓋資本運營、投資與資產管理、房地產（房地產）開發與銷售、商業運營與商業諮詢、旅遊資源開發與管理、酒店運營與管理、物業管理等領域。 一般來說，房地產公司的存在時間是2-3年。

有時也指房地產開發公司為某專案設立的臨時子公司，主要負責專案的開發和銷售，等專案完工售罄後，便予以登出。