房地產開發企業的成本核算專案及其內容有哪些？

房地產開發成本核算專案包括： 1、徵地拆遷補償：指為開發房地產而徵用土地所發生的各種費用，包括徵地費、安置費和拆遷原有建築物的補償費，或以租賃方式取得的土地的地租價。

2、前期工程費用：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究、水文地質調查、測繪、場地平整等費用。

3、基礎設施費是指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施、道路等基礎設施費用。

4、建築安裝工程費用：指根據建築安裝工程的施工圖紙，在土地和房屋開發專案開發過程中發生的建築安裝工程費用和裝置費用。

5、配套設施費：指可以計入土地和房屋開發成本且不能有償轉讓的公共配套設施，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、托兒所、消防、自行車棚、公廁等設施。

6. 開發開銷。

房地產的成本核算非常困難，有人說建築會計中最難的是成本核算，這也是建築會計工資高的原因。 房地產開發成本的構成是什麼？ 現在建築會計的成本核算基本上是百分比核算，還有其他方法，今天我們來看看。

房地產開發成本的構成。

房地產開發成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房而發生的所有費用。 就其用途而言，大致可分為三個部分：

1.土地、土建和裝置成本是房地產開發成本的主要內容，約佔總成本的80%

2.配套設施等收費是指水、電、氣、大型市政和公共建設配套費，學校、醫院、商店等生活服務設施也不可缺少。

3.管理成本和融資成本。

房地產開發費用是指與房地產開發專案相關的管理費用、銷售費用和財務費用

1.管理費。 可按專案開發成本構成中前1-6項之和為基數計算，按3%左右計算。

2.銷售費用。 是指在開發建設專案銷售產品過程中發生的各種費用，以及設立專門銷售機構或委託銷售的費用。 主要包括以下三項：

1）廣告費用。約佔銷售收入的2%至3%;

2）銷售**費用。約佔銷售收入的1%;

3）其他銷售費用。約佔銷售收入的1%。 總的來說，銷售費用約佔銷售收入的4%至6%。

3.財務費用。 它是指為籌集資金而發生的各種費用，主要是貸款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。

房地產成本核算程式。

第 1 步：確定成本核算物件。

第 2 步：收取開發成本。 建立成本核算賬目，按照集團會計制度的要求計算和收取發生的開發成本和費用。

第 3 步：確定成本分配方法。 從租金中獲益的原則和比例原則。

步驟 4：在成本核算物件之間分配成本。

第 5 步：計算每個成本核算物件的總開發成本。 編制專案開發成本核算表。

第 6 步：結轉成本。 開發產品完工後，正確劃分已完工產品與在建已開發產品之間的開發成本，並分別結轉已完成的開發產品的成本。

第 7 步：結轉當前銷售成本。 當收益從樓房交付結轉時，正確劃分已移交的開發產品成本和未移交的開發產品成本，正確結轉當期已移交的開發產品的銷售成本。