如何確定房地產開發企業的籌備期

籌備期是指自企業獲准投產（含試生產、試執行）之日起的期間。

《國際會計準則》沒有規定房地產企業籌備期發生的期費用是否計入資本，因此房地產企業籌備期發生的期費用仍作為當期損益處理。 也就是說，它被列為當期管理費用。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條的規定，《條例》第六條所列增值額的扣除專案如下：

1）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的土地價款和按照國家統一規定繳納的有關費用。

2）土地及新房及配套設施開發成本（以下簡稱房地產開發）是指納稅人房地產開發專案的實際成本（以下簡稱房地產開發成本），包括徵地拆遷補償費、前期工程費用、建築安裝工程費用、基礎設施費用、 公共配套設施費和開發間接成本。

根據池州市國家稅務局《遲州稅函2008年第28號檔案》，以納稅人取得的第一筆收入作為確定籌備期結束的標準。 這裡提到的識別標準僅適用於根據本檔案要求實施分類所得稅管理，不涉及其他方面。 納稅人在籌備期間發生的費用，按照財務會計制度執行。

按照新法優先於舊法的原則，境內房地產企業開始生產經營之日，以營業執照為準。 外資房地產企業開始生產經營之日為首次取得房地產開發經營專案之日，但首次取得房地產開發經營專案之日早於營業執照發證之日的，以營業執照發證之日為準。 對於開辦費用，納稅人在會計處理上可以一次性攤銷生產經營當月，但當年申報所得稅申報時，應當在會計利潤的基礎上增加部分應納稅所得額，在以後年度申報時，應相應減少部分應納稅所得額。

作為國內房地產開發企業，其專案的準備期不應與企業的準備期相混淆。 開發企業沒有專案的，作為企業發生的費用應計入管理費用。

房地產開發企業籌備期如何盡快取得土地。

法律分析：籌備期是指自企業獲准投產經營（含試生產、試執行）之日起的期間。 籌備期為取得營業執照之日、取得第一筆收入之日、開始生產經營之日。

在實踐中，要結合不同的行業，結合不同的特點，具體把握。

1.工業企業，由於需要建設工廠等基礎設施，因此生產設施建設完成和購買生產原料之前的時間是準備期;

2、對於商業企業來說，裝修商場、購貨前的時間是準備期;

3、對於服務型企業來說，開工前的時間可以看作是準備期，因為沒有具體的商品形式。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第三十四條 企業在籌備期間發生的開辦費用，應當自生產經營開始當月起，在不少於5年的期限內分期扣除。 前款所稱籌備期，是指自企業獲准籌備設立之日起至投產經營（含試生產、試執行）之日起的期間。

開辦費用是指企業在籌備期間發生的費用，包括固定資產和無形資產成本中未計入的員工工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、登記費、外匯損益利息等。

不動產準備期是指從企業獲批投產經營之日起的期間。 生產經營的開始通常以獲得的第一筆收入為基礎，被認定為生產經營的開始。 準備其中缺少在正期間發生的費用來做條目，借李後悔：

管理費用 – 啟動費用、信貸：銀行存款等。

籌備期是指自企業獲准投產（含試生產、試執行）之日起的期間。

但是，在實踐中，準備期結束主要有三種說法，即取得營業執照之日、取得第一筆收入之日、開始生產經營之日。 不同的稅務局有不同的答案，因此建議您諮詢主管稅務局的當地執行口徑。

依據：《國家稅務總局關於實施〈企業所得稅法〉若干稅務問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第七條。

籌備期是指自企業獲准投產經營之日起，即自批准籌備之日起至投產經營之日起。