！！！產權轉讓問題（急需高分！！

有兩種方法，一種是送禮，成本大概是房子**。

另一種方式是買賣房子，和爺爺簽合同，然後按照當地的稅收政策分別納稅，這樣可能更經濟。 建議採用買賣方式，1.沒有後遺症，以後也不會給你帶來麻煩。2.操作起來也比較簡單。

現在價效比高，以後麻煩，不如以出售的形式轉讓所有權。

最便宜的是直接轉讓產權。 1、房屋過戶手續費：5元m2（每方m2）; 2. 報名費：

住宅 80 美元，非住宅 550 美元; 認股權證的總成本為10元; 印花稅5元。 3、營業稅及地方教育費附加費：房屋現值（由賣方支付）出售時，購房並居住五年以上，免徵營業稅; 個人購買居住五年以上的非住宅、非普通住宅（非普通住宅是指建築面積為144平方公尺的住宅），按銷售時的差額（住宅轉讓所得、原購房價）徵收營業稅。

4、個人所得稅：房屋現值的2%（由賣方支付） 產權交易中心按房屋現值的2%徵收個人所得稅，如有個人所得稅免徵條件或按購房價差額的20%繳納個人所得稅， 請前往房屋所在市區的當地稅務局。5、防汛及安保費：

房屋現值 1 （由賣方支付） 6 財產轉讓合同印花稅： 買方： 房屋賣方現值：

房屋現值土地增值稅（由賣方繳納）個人轉讓非普通房屋（非普通房屋是指建築面積為144 m2的房屋），按房屋現值的1%繳納土地增值稅。 1、契稅，首次購置面積小於90平方公尺（含90平方公尺）的房屋按1徵收，非普通住宅、非住宅按3徵收（超過144平方公尺視為非普通住宅），其餘按其餘徵收。 2、地方稅部分：

1.購買2年免徵營業稅）。2、個人所得稅1（個人購房五年後唯一可免徵）。 3. 徵收防洪印花稅。

買賣方式稅少，但建議5年後轉讓所有權。

如果您的父母不在，您可以通過繼承來轉移財產。

如果他欠父母和兄弟的錢不超過15萬，可以讓他寫一張借條，欠款7萬元，在某年某月某日前還清，利息多少。 你不必再付給他你的 80,000 美元; 他父母和兄弟欠的15萬，你來還。 這樣，所有權轉讓程式就完成了。

當然，我用這個比喻，如果他欠的遠遠超過15萬，那他就不能這樣做，風險太大了。

此外，如果不是這種情況，您必須放棄並向另一方索賠。 （下乙個政策，如果他有錢，他就不必賣掉房子來還債......

建議你協商一下，可以起草乙份合同，說你還欠他們8萬元，因為某件事不履行，約定乙個大概的還款期限，然後同意以此為依據，同時要求他們在合同中先給你賬戶。

所以他們手裡有保障，畢竟你也救了他們的急。 仔細討論後，估計不會被捏住。

真的不可能和親情談判，然後依法解決。

1.簽訂買賣合同。 在物業買賣雙方通過接觸和協商，就物業的位置、物業狀況和交易達成共識後，買賣雙方將簽訂正式的房地產買賣合同。

2.須經房地產交易管理部門審核。 房地產交易雙方向房產所在地房地產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門應當查閱相關檔案，審查產權情況，到現場進行必要的調查，由估價師對交易的房產進行評估。

3.契據轉讓，繳納稅款。 房地產交易管理部門根據產權的性質和購買標的，根據審批機關申報相關負責人進行審核批准，並由負責人通知買賣雙方辦理契約手續。

買賣雙方在契約上簽字蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和相關稅款。 4.辦理產權轉讓手續。

房屋買賣雙方通過房產交易所辦理買賣轉讓手續後，應當到房屋所在地的房產物業管理部門，憑房產交易所出具的房產買賣合同登記房屋產權和土地使用權的轉讓， 並換取新的房地產證書。轉讓材料：1、房屋所有權證原件; 2. 買賣雙方身份證（原件和影印件） 3.房屋買賣合同 4.民營平房應當提供住房安全鑑定報告;5、委託他人辦理產權登記的，應當提交委託公證書和受託人身份證影印件（原件證明）。

您好，鑑於您的情況，分析如下：

首先，如果你的父親是一百年後，那麼這所房子的50%的產權就會被拿出來繼承，這取決於你父親有幾個孩子，你的母親是否在世，你的岳父母、祖父母是否還活著，因為他們和你都是這50%產權的第一繼承人！

其次，如果以上情況都不存在，那麼你可以直接繼承父親50%的產權，而不需要轉讓所有權，這很昂貴！

第三，直接轉讓，將50%的產權轉讓給你名下，成本比較高，但好處是你以後賣房子，如果以後交易中繼承了房產，那麼稅費就很高了，如果轉讓就是稅是正常的轉讓稅！

你父親去世了，房子歸你和你母親所有，所以最好提前把房子關掉，你可以去諮詢看看手續比較便宜，因為現在有些是定額付款。

如果新房還沒交房，那麼肯定沒有房子，所以可以先找開發商，問問他們能不能把底板改，也就是說，從開發商直接到對方的名下到你的，這樣你就不需要支付任何費用了， 那麼下一棟房子就直接歸你所有了，這是在開發商還沒有把買方的資訊交給建設委員會的情況下，同時，如果開發商已經把資訊交給了建設委員會，那麼你就只能通過買賣手續了， 在這種情況下， 你要承擔所有的稅費，契稅、營業稅、個人稅，因為還沒有房子資金，現在買是有一定風險的，因為開發商做下一步資金的時間還不確定，所以很容易引起糾紛，希望大家謹慎！！

其實轉會費是這樣的，一般來說，誰買！具體演算法如下：

對於超過143平公尺的房子，僅契稅一項就要支付評估價的4%，外加維修**（多層50元/平方公尺，高層90元/平方公尺）如果你住的房子是高層，那麼光是這兩項加起來就將近3萬元！

另外，還有個人所得稅：如果你買了這套房子，如果大紅書還沒五年，你要說明個人所得稅是：（評估價-購房發票）20%，如果是五年後，個人所得稅是：（評估價-購房發票）1%;

營業稅：（評估價格 - 購買發票）。

交易手續費：每平方公尺6元。

印花稅：80 美元。

製作成本：5元。

土地轉讓費：評估價的1%

測繪費：每平方公尺1元。

買賣雙方與經紀人簽訂房地產買賣合同，買方向賣方支付定金（由經紀人代管）。

賣方以房地產為抵押）。

賣方申請贖回。

買方將首付款存入經紀人指定的銀行賬戶進行資金監管，並支付佣金及相關費用，買方向指定銀行申請抵押。

抵押貸款銀行的貸款承諾書。

賣方贖回房產證並登出抵押登記後，將交由經紀人或經紀人指定的抵押擔保公司進行託管，經紀人可以將定金交給賣方，由賣方支付佣金。

賣方在手）。

買賣雙方簽訂《深圳房地產買賣合同（銷售）》並移交轉讓。

10個工作日（以當地房管部門規定為準）。

土地局開具稅單，買賣雙方繳納稅費，買方收到新的房地產證書。

買方的抵押貸款付款）。

買方和抵押銀行到土地局登記房地產抵押; 監管銀行會將首付款（建築總價的5%作為尾款）轉入賣方的賬戶。

10個工作日（以當地房管部門規定為準）。

抵押貸款銀行將抵押貸款記入賣方的賬戶。

賣方結算與房地產相關的費用，說將房地產交給買方，監管銀行將餘額轉入賣方的賬戶。

轉讓費用：5年內普通住房。

契稅：轉讓**

交易手續費：每平方公尺6元。

物業登記費：50元/套。

買賣雙方均需繳納 5/10,000 印花稅。

營業稅轉移**

如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上），則契稅為3

兩兄弟屬於直系親屬。 不動產的轉讓可以通過贈與或出售的方式轉讓！

禮物; 需要對贈與協議進行公證，繳納評估費的6/1000、公證費的2%、全額契稅的3%，幾百元的手續費，談判稅完全免收。 但是，如果以後贈房後賣，則需要承擔房屋的全價來辦理贈與費用，即個人所得稅的20%，買賣; 如果房屋未持有五年，則出售和轉讓所有權應收取6/1000的評估費，營業稅，個人所得稅1%，印花稅5/10,000,90平方公尺以下的契稅1%，買方有其他房屋的，契稅為3%，手續費為幾百元， 所有稅費均按產品估價計算繳納。

1、銀行的不放貸不能作為您不付款的依據，除非您的合同中有特別說明，否則責任由您承擔。

2.當您按照合同延遲付款時，房東可以要求您支付滯納金。

3、根據合同規定，房東可以要求暫停執行合同，即延期後仍無力支付房屋時收回房產。

4、雖然您已經完成了過戶手續，但由於您尚未支付房款，業主仍可以通過合法渠道解除合同並收回房產。

最後，建議仔細研究合同，因為它都應該有相應的條款。

是不是你買了二手房，然後沒給錢，對方要你賠償還是收回房子？

在這種情況下，對方的要求是完全合理的，除非你的合同中有具體的約定。

想辦法給最後一筆錢，如果你不給錢，誰會給你房子。

最好選擇禮物轉讓，因為它的轉讓費用較低。

根據《合同法》的規定，不動產屬於不動產，辦理贈與時需向不動產管理部門辦理登記手續，並轉讓所有權; 否則，它是無效的禮物。 《最高人民法院關於實施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百二十八條規定，公民之間建立贈與關係，以送達禮品為準。

按照書面贈與合同約定完成贈與房屋所有權轉讓的，視為贈與關係成立; 未辦理過戶手續，但贈與人已按照贈與合同約定將產權證明書交給受贈人，且受贈人已按照贈與合同占有、使用房屋的，贈與可以視為有效，但應責令贈與人辦理轉讓手續。

首先，遺贈是指在個人或組織死後將遺產贈與法定繼承人以外的個人或組織; 而遺囑繼承是遺囑中的法定繼承人死後對遺產的繼承。 您的案件應該是遺囑繼承。

如果要辦理，需要在立遺囑人去世後，帶著遺囑公證到公證處辦理繼承公證，然後去不動產登記部門辦理房產繼承手續，辦理兩份公證等相關材料。 所需費用包括公證費用（詳情請諮詢公證人）、房地產證書的登記費以及處理契約和土地證書的費用。 各地規定略有不同，僅供參考！

房產證的名稱取決於你的實際出資額，家庭是否已經同意將房產轉讓給你並不重要。

此外，贈與與賣的遴選，要看你是想在未來活很長一段時間，還是將來有買賣的可能。 如果以後還想把這套房子賣掉，建議買賣，如果送人，以後再掛牌就要承擔20%的個人所得稅。