房屋過戶流程、房屋過戶手續流程

買賣雙方應攜帶個人身份證、戶口簿、結婚證等有效證件到房地產局進行轉讓，以下稅基以轉讓雙方簽署的買賣協議**（或以房屋估價**為準）。

稅費如下： 1.買方應繳納稅費：

1.契稅：房價的3%（144平方公尺以下面積1%，90平方公尺以下1%和首套房）。

2.印花稅：用於房屋付款。

3、交易手續費：每平方公尺3元。

4、測繪費：元平公尺。

5、權屬登記費和取證費：一般在200元以內。

2. 賣方應付的稅費：

1.印花稅：房屋付款的印花稅。

2、交易手續費：每平方公尺3元。

3、營業稅：成交價*房源證5年以下）。

4、城鎮建設稅：營業稅的7%

5、教育附加：營業稅的3%

6、個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或房價的2%（房產證5年內唯一房可免徵。

首先，需要準備一些關於購房資格的資訊，比如臨時居住證、社保、首次購房證明等，然後和原房主一起去當地房管所提交檔案，然後大約7-9個工作日後，房管處會通知你一起交稅， 並且您可以在繳納稅款後的19個工作日內拿到證書！大致成本：看你是不是第一套房，也要看看原房主是幾套房，如果你是第一套房，老房主也是套房，費用主要是契稅，是房款，剩下的一些小開支，比如測繪費， 只有幾百個，不多。

如果你不是套房，那就要看你的實際情況，國家有相關政策！

只是現在才進行轉移，成本與03年大不相同。 首先，您和賣方應與地產局一起申請出售房屋，賣方簽字後，房委會受理，繳納手續費和契稅，然後向土地部門申請補發土地證。 費用一般為登記費80元，製作費10元，印花稅5元，交易費6元，首套契稅90平方公尺，低於房屋成交價值的1%（有些地方是估價）。

土地的成本不是很清楚。

法律分析：1、簽訂合同。

如果房地產證書的轉讓不是經過房地產經紀人，合同的條款和條件必須寫清楚，賣方必須親自簽署合同（如果是已婚，即使房地產證書上只有乙個人的名字，也需要夫妻雙方都在場並簽字）。

2. 提交申請。

申請材料準備好後，一定要去地產局填寫一些**和襪子股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。

3. 繳納稅費。

房產轉讓申請材料提交到房產局後，房產局會按照收據單上註明的日期出具收據繳納稅款，一般需要15個工作日左右。

4.不動產轉讓。

繳納稅款後，即可獲得房地產證書，買賣雙方交接並完成轉讓。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

房屋轉讓流程：申請轉讓，繳納轉讓稅，辦理產權轉讓手續。

1. 申請轉學

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門應當查閱相關檔案，審核產權情況（符合條件的房屋轉讓手續經審批; 未經其他產權共有人書面同意，不存在產權或部分產權的，申請將不予受理）。資料齊全，一天就能完成。

2. 繳納轉讓稅

轉讓稅的構成很複雜，取決於交易財產的性質。 賣方可以讓賣方承擔本應由賣方繳納的營業稅、個人所得稅和擾動土地所得，因此買方應清楚自己承擔了多少稅款，也可以要求賣方降低價格以彌補稅收壓力。

3、辦理產權轉讓手續

交易各方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，買方應持取得房屋所有權證的通知書到發證部門申請新的產權證（一般在一周至乙個月內完成，視貸款金額和貸款型別而定）。

二手房轉讓注意事項

1、水、電、氣、天然氣盤點和轉讓：買賣雙方應一起到自來水公司、電力公司、燃氣公司或天然氣公司辦理過戶手續，看看是否有其他欠款，如滯納金等。 如果有，您可以要求原房主進行追溯付款。

2.寬頻、有線電視轉賬：房主應持開戶卡到付款處與買方辦理更名手續，並結清欠款。

3、物業維修資金的轉移：通常原業主會贈送維修資金，買賣雙方可以到物業公司辦理更名手續。

4、物業名稱變更及費用結算：買賣雙方應到小區物業管理公司辦理物業名稱變更手續並支付費用，通常由賣方支付到交付當月，物業費由買方在下個月支付。

5、戶口遷移：買賣雙方到房屋所在派出所查詢房屋戶口情況，如果原房主戶口沒有搬走，則買方可以依法按照合同追究賣方的責任。

租房轉讓流程是在網上簽合同，當場提交資料，交納手續費，然後當場登記並提交戶口簿。

如果房地產證書的轉讓沒有經過房地產經紀人，合同條款和違約條款必須寫清楚，雙方必須準備資訊。

你必須去房地產局填寫一些**和股票合同，股票合同上的金額必須與簽訂的合同上的金額相同。 如果將材料交給房地產局，會有一張糞便收據表，稅款必須在上述日期繳納，一般需要15個工作日左右。

準備不動產轉讓檔案

1、不動產過戶登記申請表。

2、申請人的身份證明、銷售人員要求的材料、身份證原件及身份證影印件。 如果結婚了，需要結婚證原件和影印件，房產證原件，如果夫妻一方不能到場，一定要先寫乙份委託書，然後去司法局公證，戶口和影印件。 買家要求的材料，身份證原件及身份證影印件、戶口本影印件及影印件，單身需到民政局開單證。

3.不動產權證書。

4、有關行政機關的行政決定或房地產買賣合同需要按規定公證的，應提交經公證的房地產買賣合同或經公證的房地產贈與函，或經公證的房地產繼承證明，或經公證的房地產交換協議，或房地產分割協議。

5、抵押權已經設立的，應當提交經抵押權人同意的書面檔案。

財產所有權的轉讓過程如下：

1、簽訂合同，交好定金，到銀行申請房屋貸款。

2、銀行委託律師與申請人交談，審核貸款申請人的相關資訊（包括身份證件、收入證明等）。

3、銀行委託估價師對**房產進行估價，確定估價。

4、律師出具《法律意見書》，鑑定人出具《鑑定報告》，應當連同申請人提交的相關材料一併送行審閱。

5、銀行確定申請人具備貸款條件後，出具貸款承諾書（銀行根據評估確定貸款金額，貸款金額一般為評估金額的70）。

6、銀行出具貸款承諾書後，通知買賣雙方辦理轉賬手續。

7、買賣雙方應同時到地產局辦理過戶手續並提交相關資料，多數情況下買方最遲應在產權轉讓當日向產權人支付首付款，簡年也可以按約定在簽訂合同之日支付首付款， 而有的銀行要求在貸款申請提交後的幾個工作日內將首付款交給銀行，並由銀行暫時凍結。

8、轉賬後，銀行會在幾個工作日內將貸款部分款項轉給原所有人。

9、新產權人（貸款人）的房地產證簽發後，產權證應保留在銀行，或者在抵押登記完成後，銀行將加蓋抵押登記印章的原產權證交給新產權人。

辦理二手房產證時應注意的問題

1、買賣雙方攜帶相關手續到房屋所在地房管處提交申請，受理約三天後，會有房管人打電話**核實情況，並要求買賣雙方到房內進行評估，確認房屋產權， 並確認交易。

3、買房時，跟著房管人到房內評估時，可以要求賣方出具各種付款檔案供房客核對（如：戶籍問題、取暖費、物業費等）以結清手續費。

4、房管會告訴你什麼時候去房管處辦理後續手續，包括買方（或買賣雙方）需要到房管處辦理手續並繳費的日期，以及哪一天拿到證。 這個過程允許處理者要求專業人員或單位出面代表他們處理。

5、要貸款買房，至少需要去銀行辦理三次相關手續。

房屋轉讓的流程如下： 1、討價還價：買賣雙方先討論房屋的**，或在中介的中介下協商房屋價格。

2.支付定金：如果您同意以協商的價格購買房屋，則必須先支付定金。 定金是支付給賣方的錢，以確保合同重複，具有合同效力。

支付定金後，如果買方悔改，賣方有權沒收定金，如果賣方悔改，必須退還兩次。 3、簽字：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。

4、付款：按合同約定支付貨款。 5. 納稅：

按規定繳納購房、售房所需的稅費，包括契稅、印花稅等。 6.轉讓：雙方辦理轉讓手續。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書發放制度。