如何轉讓農村房屋的所有權

農村房屋分為兩類：一類是已繳納土地出讓費的國有土地上的房屋，與其他商品房一樣買賣; 屬於集體土地的另一類房屋，只有在遵守《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《住房所有權登記管理辦法》等規定後，方可買賣。 以及《中華人民共和國戶籍條例》。

1.方法步驟：

賬號是否限制購房。

如果購買的是集體土地上的房屋，購買者需要在經濟共同體登記; 有關法律規定，戶籍在同乙個經濟共同體（土地所有人為村委會）的情況下，方可進行所有權的買賣和轉讓; 如果戶口不在，則需要先搬進戶口;

2.購房許可：

如果戶籍允許購房，那麼簽訂合同，支付房款，開始辦理房款，雙方需要準備：身份證、房權證、戶口簿、結婚證、買賣合同，如果買房者是第一次買房，派出所出具的房屋位置證明， 同一經濟共同體（村委會）出具的房屋出售同意書，以及所有權轉讓批准書;

3.住房和建設辦公室的批准和批准：

將上述材料帶到當地住房辦公室審批，住房辦公室工作人員將接受並批准證書，並同意房屋的出售和轉讓;

4.測繪公司測繪：

憑上述材料，到房管部測繪公司申請測繪; 測繪公司受理申請後，到房屋現場勘測，出具新的測繪圖則，繳納測繪費;

5.評估公司評估：

雙方應攜帶測繪圖紙及上述材料到房屋管理部門、稅務部門委託的鑑定公司申請鑑定; 驗收合格後，鑑定公司應當按照鑑定程式向委託鑑定所出具鑑定報告，並繳納鑑定費用;

6.稅務部門受理審批視窗：

雙方應憑上述材料向稅務部門申請繳納（減免）契稅、個人所得稅和營業稅; 受理後，稅務部門將認真審核並開具稅單，並繳納（免）契稅、個人所得稅和營業稅;

7.房屋管理部接待視窗：

雙方攜帶上述材料到房管部門受理窗申請，房管部門工作人員受理、審批、符合要求的房證;

8.房管部門證書：

購房者攜帶身份證明到房管部門繳納交易費、登記費（生產費）和生產成本印花稅，然後領取房屋所有權證。

注：法律規定，戶籍在同一經濟共同體中，才能買賣房屋，辦理過戶手續！

提交相關材料後，當地土地局將對申請人提供的權屬資訊進行審核，進行現場調查、調查和公告，並報土地局進行審核、登記和頒發證書。 法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條 申請國有建設用地使用權登記和房屋所有權變更的，應當根據不同情況提交下列材料：

1）不動產權屬證明;（二）被改動的材料; （三）人民**或者有權批准的主管部門的批准檔案; （四）國有建設用地使用權轉讓合同或者補充協議; （五）國有建設用地使用權轉讓價、稅金等繳款憑證; （六）其他必要材料。

法律分析：辦理不動產轉讓手續的程式如下： 1、房屋買賣合同簽訂後30日內，雙方應持房產權屬證明、當事人合法證明、買賣合同等相關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報交易**; 2、審核提供的相關檔案，並在15日內對是否受理申請作出書面答覆。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條。

申請出售、設定抵押等不動產登記的，雙方應當共同申請。 有下列情形之一的，當事人可以提出申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記; （二）繼承或者接受遺贈取得不動產權的;（三）人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者人民法院生效判決中不動產權利的設立、變更、轉讓或者消滅的; （四）權利人名稱或者名稱或者自然條件發生變化，提出變更登記申請的; （五）不動產消滅，城鎮已知已滅失，或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的; （六）申請更正登記或者異議登記; （七）法律、行政法規規定當事人可以單方面提出申請的其他情形。

農村房地產的轉讓手續與城市分公司或房地產轉讓的流程類似，都需要 1.明確的產權、房地產證書和無抵押貸款。不是經濟適用房或小產權住房，對產權轉讓有固定的時限。 2.轉讓當事人具有民事行為能力。

3. 轉讓是自願的或符合法定程式的。

法律依據：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，土地使用權應當通過轉讓或者劃撥方式取得，並向縣級以上地方人民土地管理部門申請登記，土地使用權證書由縣級以上地方人民土地管理部門核發。

在依法取得的房地產開發用地上建房的，應當持土地使用權證向縣級以上地方人民房地產管理部門申請登記，縣級以上地方人民房地產房地產管理部門應當核實並出具房屋權屬證明。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記; 同級人民**土地管理部門經同級人民**土地管理部門核實後，應當更換或者變更土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

農村賣房需要辦理的過戶手續是宅基地變更登記，具體流程如下：

1、買賣雙方共同向村民委員會提出變更申請;

2、經村委會採納後，報國土資源研究所審核;

3. 國土資源局進行調查，並進行為期15天的公示。

《土地管理法》第六十三條第三款、第五款規定，農村村民應當按照鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃建造房屋，不得占用永久性基礎農田，應當盡量利用村內原有的宅基地和空地。

編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，應當對宅基地土地的使用作出統籌規劃和合理安排，以改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民出賣、出租、贈與住房，申請宅基地的，不予批准。

法律依據：《土地管理法》第六十三條第3款、第5款。

農村村民建房應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村規劃，不得占用永久性基礎農田，盡量利用村內原有的宅基地和空地。 編制鄉（鎮）土地利用方案、村規劃，應當對宅基地土地進行統籌規劃和合理安排，改善農村村民的生活環境和條件。

農村村民出賣、出租、贈房後申請宅基地的，不予批准。

農村房屋的買賣和轉讓程式是：1、農村房屋的轉讓必須首先得到農村集體經濟組織的批准; 2、買賣雙方經核實後必須為集體經濟組織成員; 3、需要核實房屋受讓人在村內其他地方沒有宅基地; （四）集體經濟組織應當登記房屋的轉讓。 法律依據：

《城市房地產管理法》第六十一條關於不動產轉讓或者變更的，應當向縣級以上人民不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，並憑變更後的房屋所有權或者彈簧枝證明向本級人民土地管理部門申請土地使用權變更登記。 經同級人民土地管理部門審核，由同級人民補發或者變更土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。 《民法典》第二百一十條 不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。

國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律是以世界為基礎的。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條【不動產登記機關和不動產統一登記】不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

購買和出售農村房屋需要以下資訊：1. 買方：

親自到場並提供有效的身份證明和銷售合同。 賣家：出示有效身份證件和房屋所有權證書。

財產由夫妻共同擁有的，夫妻雙方應同時在場，並提供有效身份證件、房屋共有權證、結婚證等相關檔案。 3、如果房產處於租賃狀態，賣方不僅要提供上述證明，還要提供承租人放棄優先購買的書面材料。 買賣雙方因特殊情況無法親自辦理過戶手續的，可委託他人辦理過戶手續。

受託人必須攜帶經公證的委託書、本人的有效身份證件、委託人的身份證影印件（加蓋與原件一致的公證處影印件印章）、房屋所有權證明等相關手續。

《城市房地產出讓管理規定》第七條。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條、第三十八條。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。