關於賣房違約金問題，賣房違約金如何規定

1、在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數買賣雙方會在合同中明確約定，當逾期付款或預計交付使用時，一方應承擔什麼樣的違約責任， 即逾期履約應支付的違約金數額或損失賠償的計算方法將明確約定。該標準通常用作補償。 2、如未約定違約金，商品房買賣合同未約定違約金金額或損失賠償的計算方法，可參照以下標準確定違約金或損失賠償金額：

逾期付款的，按照未付貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息標準計算。 逾期交付使用的，應當按照有關主管部門公布的租金標準確定，或者在房屋逾期交付、使用期間合格。

在買賣二手房的過程中，很多人對違約金存在誤解，導致無法正確簽訂房屋買賣合同，或者無法實現自己的願望。 因此，這裡我們想澄清一些關於違約金的事項： 1、違約金不能超過合同總金額的20%嗎？

在中介提供的買賣合同的許多標準條款中，中介通常規定違約金為房屋總價的20%。 許多人認為最高刑罰是20%。 事實上，這純粹是一種誤讀。

我國《擔保法》規定定金不得超過合同總金額的20%，或許對違約金的誤解也就來源於此。 但押金和罰款不是一回事。 違約金的數額可由房屋當事人根據自己的意願確定。

2、約定違約金的，一方當事人拖延履行合同義務的，非違約方能否要求全額違約金？ 在二手房買賣合同中，通常約定“滯納金”，主要是違約方在合同義務遲延時支付; 另一種是違約金，通常是指當一方違約，合同不能繼續履行時，違約方需要向非違約方支付的違約方。 但有時由於合同措辭不夠嚴謹，或者對法律的片面理解，很多人混淆了這兩類違約金的適用，當一方輕微違約時，非違約方希望要求20%以上的違約金，但實際上法律並不能支援。

這部分違約金只有在一方嚴重違約，導致合同終止時才會承擔。 如果合同繼續履行，違約責任一般參照“滯納金”進行追究。 3、既然合同中約定了違約金的金額，是否應該按照約定執行？

違約金可以由買賣雙方根據自己的意願協商，但如果發生爭議，可能無法按照約定的金額完全執行。 因為在我國合同法中，違約責任是一種賠償，只是彌補損失，而不是懲罰性違約金。 因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以參照實際損失進行調整。

具體而言，如果合同約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金過高，需要適當減少; 合同約定的違約金低於實際損失的，非違約方可以要求違約金，也可以要求賠償違約金中不足以彌補損失的部分，即參照實際損失增加違約金。 例如，買房合同中規定，如果上層家庭延遲搬出戶籍，則每逾期一天，就需要按日支付合同總額的5/1000的滯納金，當雙方發生糾紛時， 隔壁家庭無法證明其實際損失真的那麼多，法院最終將違約金調整為每天100元。因此，房屋買賣雙方應結合上述法律規定，根據實際情況合理約定違約金，以充分保障自身利益。

一切都按合同進行，一般官司都贏了，沒有意外，但違約金在現實中不到20%，定金翻了一倍，賣房的中介費肯定是可以退的，至於違約金的金額，這個需要看合同就知道，不看合同我就不能告訴你， 畢竟，我不是第乙個人。法院會保護中介人的利益。

您好，雙方協商同意違約金可以修改，但過高的違約金不能得到法院的支援，對方可以要求調整。

違約金是您支付的押金金額！ 你給他多少存款，他會把雙倍的存款退還給你。

法律分析：具體規定是，當事人可以約定一方當事人根據違約情形向另一方當事人支付一定數額的違約金，也可以約定違約產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條可以規定，一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

房屋銷售違約金的規定為：違約金一般設定為合同標的金額的20%，造成損失較大的可適當增加違約金，但最高不得超過實際損失的30%，具體標準可在合同中雙方協商約定， 實際損失可以根據違約情況來判斷。

1、合同規定的損害賠償上限的效力是什麼？

合同中規定的最高損害賠償金額的效力是，不超過實際損失的30%即為有效。 造成損害較大且約定的違約金低於造成的損失的，可根據當事人的請求要求增加或適當增加違約金，最高不得超過實際損失的30%。

2、因用人單位造成的專案停工如何要求賠償。

發包人可以按照總工期計畫、進度計畫，在工期修改檔案、調整方案和實際工程進度記錄中，經雙方約定的工期修改檔案、調整方案和實際工程進度記錄，因工程停工而停工的，違約金在造成的損失較大時可適當增加; 但最高不得超過實際損失的30%。

3、合同中違約金的上限是多少？

法律在合同中沒有明確規定違約金的上限，當事人可以自行協商違約金的比例和具體金額。 一般而言，合同中違約金的上限不得超過實際損失的30%，違約金超過實際損失或者低於實際損失的，當事人可以請求法院減少或者增加損害賠償。 需要注意的是，違約金和定金不能同時適用。

《民法典》第584條。

一方當事人未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給另一方造成損失的，賠償金額應當等於違約造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益; 但不得超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的違約可能造成的損失。

第585條.

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，人民法院或者中孫毀壞審判機構余家可以根據當事人的請求增加違約金; 約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。