我不明白什麼是物業酒店公寓酒店是服務式公寓

什麼是貢獻酒店。

酒店是“分時度假酒店”的演變。 消費者或投資者買斷了在特定時間段內使用酒店旅遊設施的權利。 第乙個率先提出這一概念的是瑞士人Alex Da Neti。

1976年，法國阿爾卑斯山的旅遊酒店首次實行了真正意義上的時間權運作，賦予旅客在特定時間段內享受酒店住宿和娛樂設施的權利。 產權酒店是買斷產權而不僅僅是買斷期，即酒店將每個房間分割成獨立的產權**給投資人，投資人一般不住在酒店，而是將房間委託給酒店運營，分享投資回報，還可以獲得酒店給予一定期限的免費住宿。

產權酒店作為一種新型的房地產投資和消費方式，符合現代經濟資源共享原則，將旗下房地產與酒店經營相結合，提出了消費與投資兼顧、購房兼具、增值兼備的新理念。 將純消費地產融入投資理念，即物業酒店的概念。

服務式公寓。

一是既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的一些特色; 酒店公寓是高度整合的物業，既可以是住宅———也可以是辦公樓已經悄然崛起。 據介紹，酒店公寓的結構和設計不同於普通的住宅建築。 酒店式公寓需要家具齊全、高階化，能為住宅服務式公寓提供星級酒店式的生活環境和物業管理，即“酒店式服務，公寓式管理”。

選擇服務式公寓最大的特點是免費方便，而且價格相對較低，隨時可以得到各種酒店式服務，比如洗衣、換床單等。 一般來說，服務式公寓的公共設施與酒店相似，因此也可以突出居住者的身份和巨集偉。

公寓式酒店。

我不知道這個，我覺得這類似於服務式公寓的概念！

在國外很受歡迎，不知道中國能不能搞定。

隨著經濟的不斷發展進步，人們的居住環境也得到了改善，現在高層建築隨處可見，居住形式也多種多樣，相信很多人都聽說過產權酒店和服務式公寓，它們的性質是完全不同的，接下來，我就給大家介紹一下產權酒店和服務式公寓有什麼區別？ 讓我們來了解一下吧！

如果物業酒店也是出售的，那麼概念和物業酒店是一樣的，但不同的是，乙個是酒店，酒店適合商務臨時住宿，另乙個是服務式公寓，服務式公寓適合永久旅客，可以用來做飯和洗衣。

公寓式酒店和服務式公寓有什麼區別？

1、公寓與酒店的配套裝修及服務形式表面上相似，但酒店由專業人士管理服務，最大的區別在於管理模式和產權。

2、公寓式酒店是酒店物業，服務式公寓基本都是住宅型別的物業，性質不同，服務式公寓有個人產權，可以轉售、出租、居住，但需要注意的是，因為這類物業是住宅，所以不能經營。 此外，酒店公寓和公寓式酒店的水電費將與普通住宅不同。

物業酒店與服務式公寓的區別在於：性質不同，優勢不同，起源不同。

首先，性質不同。

1、酒店產權：是個人投資者買斷的酒店房間的產權，即開發商將酒店各房間的獨立產權以房地產銷售模式交給投資人。

2、服務式公寓：是提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所於一體，具有“自用”和“投資”兩大功能，但其本質仍是公寓。

二是優勢不同。

1、物業自有酒店：將客房委託給酒店管理公司，由酒店管理公司分享投資回報，獲得物業增值，同時獲得酒店管理公司給予的一定時間內免費入住的權利。 迎合普通百姓的房地產投資和理財需求，獲得資產投資增值和酒店營業收益。

2、服務式公寓：服務式公寓不僅吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了一流建築的特色，具有良好的溝通條件，可以有針對性地提供秘書、資訊、翻譯等商務服務。

3.產地不同。

1、產權酒店：在20世紀60年代的歐洲，度假氛圍繁華，法國地中海沿岸開發了大量的海濱別墅。

2、服務式公寓：服務式公寓，最早於1994年在歐洲開始，意為“酒店式服務，公寓式管理”，是當時在旅遊區租給遊客臨時休息的物業，由專門的管理公司統一管理，具有酒店性質，相當於個人的“臨時住所”。 這些物業成為服務式公寓的原型。

1.物件不同。

服務式公寓一般是擁有獨立產權的房屋，並配有包括廚房和浴室在內的綜合套房。 公寓是酒店每個房間的財產權，由酒店開發商授予多個業主。

2.性質不同。

服務式公寓是一種只做服務，沒有任何酒店運營的純服務式公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，還可以以酒店的形式交給大廈出租，以獲得投資回報。 通常被稱為私人酒店，物業是一種新形式的物業，旨在投資投資回報、休閒、度假和娛樂。

3.不同的模式。

服務式公寓可提供秘書、資訊、翻譯等商務服務，是一種綜合性物業管理理念，集住宅、酒店、會所等功能於一體。 產權酒店作為一種特殊的投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，引入了一種兼具消費和倉儲、服務和家庭財產兼具的特色商品，既可由公眾使用，又可贈送，是與房地產業、酒店業、旅遊業融為一體的綜合性產品。

4.目標群體不同。

服務式公寓專案的客戶大多為知名跨國企業的高階員工、經理、總裁等，可為客人提供高階、就地服務。 產權酒店分為時權酒店、純產權酒店和養老酒店，目標群體較為廣泛。

有產權。 與住宅一樣，服務式公寓也有產權（不動產權屬證），但與住宅的區別在於房屋的性質不同，因此產權期限不同。

服務式公寓的使用權。

根據地塊的專案，租用國有土地的期限也不同：

1、70年住宅用地;

2、工業用地、教育用地、科技用地、文化用地、衛生用地、體育用地、綜合用地或其他用地50年;

3、40年商業、旅遊、娛樂用地;

服務式公寓屬於商業、旅遊、娛樂用地，產權期限為40年;

任期屆滿後會發生什麼？

根據《物權法》第149條的規定，“住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。 可以由房屋業主共同提出支付土地轉讓費，該費用應低於同型別土地轉讓費，類似於棚屋成本價與市場價格的差額。

土地使用人提出續展申請，依法不批准續展的（即根據公共利益需要收回的），國家應當免費收回土地使用權，但對地上不動產，按照收回時的剩餘價值給予補償。 ”

簡單來說，期限屆滿後，如果國家對土地沒有規劃，可以通過繳納土地轉讓費繼續居住; 如有拆遷計畫，地上物業將得到相應補償。

購買服務式公寓的注意事項 1.位置。

租得起商務公寓的人，會更加關注公寓周邊的配套設施和交通，比如是否靠近公交線路，附近是否有大型商圈等。 這種型別的公寓**會相對較高，但租金也會很高。

2. 物業管理和開發商。

由於買房基本上是一項長期投資，開發商的實力和物業服務公司的管理水平也將是決定租金的關鍵。 對於租戶來說，如果不能提供貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套裝置，為什麼不選擇住宅小區呢？ 因此，這也是為什麼很多實力雄厚的投資者會選擇高階服務式公寓的原因。

3.最好是裝飾。

投資者購買公寓型產品的主要原因是，這類產品具有基本的裝飾性，不必在裝修上花費太多的精力。 如果公寓的裝修由設計師精心打造，裝修材料精心挑選，更有利於吸引高階租戶。

4. 區域規劃的前景。

隨著周邊各項配套設施和商圈的不斷成熟，未來商圈內的一些公寓產品也將穩步完善。 因此，在購買之前，有必要研究區域規劃，如交通系統、商業發展前景、周邊配套學校、醫院等，以及是否有足夠的租賃空間。

服務式公寓和住宅的區別是很多的，有產權年限、買房人、貸款條件、還款標準、房屋裝修等，首先產權不同，住宅產權是70年，服務式公寓的產權是40年，購買服務式公寓的人大多以投資為主， 以商務客戶為主，非常注重軟硬體設施和服務，購買住宅的使用者以住宅為主，尤其是公寓周邊的配套設施;其次，住宅樓宇首付比例不低於30%，服務式公寓首付不低於50%; 最後，服務式公寓屬於商業用電，水電費按商業標準結算，而住宅建築按標準收費; 在房屋裝修方面，有粗布和精裝兩種住宅，大部分服務式公寓裝修精美，可以直接入住。