售樓處是否應支付逾期三個月交付房屋的違約金？

現在，你還有這個想法嗎？ 我要開發商支付違約金！！ 他們不必要求加價來買房，這很好。

我不這麼認為。

你只把房子的交付推遲了1個月，最好有不止一件東西，以免自己惹麻煩。

至於房子價格的差異，國家是有規定的。

交付給賣方使用的房屋套用面積、建築面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且合同約定的，按約定辦理;合同中無約定或者約定不明確的，應按照以下原則處理：（1）面積誤差率絕對值在3（含3）以內，按照合同約定的**事實進行結算， 買方解除合同的請求不予支援;（2）面積誤差絕對值超過3的，買方要求解除合同並退還購買價款和已支付的利息的，應予以支援。 買方同意繼續履行合同的，如果房屋面積大於合同約定的面積，買方應在面積誤差率的3（含3）以內補足房價，面積誤差率超過3的，賣方應承擔房屋價格， 所有權歸買方所有;如果房屋的實際面積小於合同約定的面積，賣方應將面積誤差率在3（含3）以內的部分的價格和利息返還給買方，超過3份的面積誤差率的賣方應退還房屋價格的雙倍。

請自行檢查以上內容。

此外，您的購買合同或預售合同應有相關條款，即關於如何補足差額。

至於取暖費，我在南方，不懂北方的規矩，但至少要等房子收完後再算。

在購房合同中，開發商會寫明違約責任，如果開發商未能在約定時間內交付房屋，開發商將賠償買方的違約金，違約金根據購房合同上的金額確定。

只要違約一天，就需要賠償，如果逾期比較長，開發商不賠償，買方可以要求開發商賠償違約金。

合同中必須有應按日支付的違約金。 同時，需要根據預定面積退還超過測量面積的款項。

法律分析：開發商與業主之間的關係是商品房買賣合同，雙方簽訂的商品房買賣合同是其意圖的真實表達，不違反法律規定。 如果雙方在購買合同中約定賣方可以根據事實延長期限，則為合同法，雙方約定適用優先權原則，可延長的天數按約定計算。

開發商未按約定交付房屋後，進入延遲履約期，在此期間因不可抗力導致的停工、延遲交付的原因由開發商承擔責任。 因此，如果沒有正當理由，開發商延遲交房將被視為違約。 開發商應當按照合同約定的按日向買方支付價款的費率和實際違約的逾期天數向買方支付違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條 因一方違約導致對方人身權益或者財產權益受到損害的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第五百九十六條 銷售合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、時限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權而無法轉讓標的物所有權的，買受人可以解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單據的義務，並轉讓標的物的所有權。

第五百九十九條 出賣人應當按照協議或者貿易慣例，向買受人交付提取標的物以外的有關單證和資料。

第六百零一條 出賣人應當在約定的時間交付標的物。 約定交貨時限的，賣方可在該時限內隨時交貨。

第六百零二條 當事人未約定交付標的物的期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。

存在違約金，合同一方逾期三個月交付房屋，違反合同相關內容的，應當承擔繼續履行、採取補救措施、賠償損失、支付違約金等違約責任。 當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

合法垂直拍攝依據：

如何計算開發商違約和交付的違約金。

開發商因違約而支付的違約金將首先按照合同計算，同時也可以根據實際費用損失計算。 違約金是指因一方違約給另一方造成的損失而應支付的費用。 違約金過低或過高於實際損失的，當事人可以根據實際損失申請調整。

根據《民法典》第五百八十五條的規定，當事人可以約定一方當事人根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。

如何確定逾期交貨的違約金。

逾期交貨違約金的認定：

逾期付款的，按照中國人民銀行規定的金融機構對逾期貸款收取利息的標準計算未付貨款的總額。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第十七條。

商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照下列標準確定：

逾期付款的，按照未付貨款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取逾期貸款利息標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產鑑定機構在房屋逾期交付期間對同一地段同型別房屋的租金標準確定。

法律依據：

延遲三個月交付房屋屬於違約，存在違約金。 一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任，交貨時間應在買賣雙方簽訂的購貨合同中約定明確約定日期， 未如期交付的，屬於違約，可以要求支付違約金或賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百一十一條 當事人對有關合同內容不明確，不能依照前條規定確定的，適用下列規定：

1）質量要求不明確的，應按照陳必虎強制性國家標準履行;沒有強制性國家標準的，按照推薦的國家標準執行; 無推薦國家標準的，按行業標準執行; 沒有國家標準或者行業標準的，按照符合合同目的的通常標準或者具體標準執行。 （二）價格或者報酬不明確的，按照合同訂立時履約地的市場**履行; **定價或**指導價依法執行的，按規定執行。 （三）履約地點不明，支付幣種的，收款幣種所在地; 交付不動產的，應當在不動產所在地進行; 其他標的物應當在履行義務的一方所在地履行。

4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但應給予對方必要的準備時間。（五）履行方式不明確的，應當以有利於實現合同目的的方式履行。 （六）履約費用負擔不明確的，由履行義務的當事人承擔; 因債權人原因增加的履約費用由債權人承擔。