《城鎮房地產抵押管理辦法》內容

為加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保護房地產抵押當事人合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》制定本辦法。 在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。 本辦法不適用於地上無房屋（包括建築物、構築物和在建工程）的國有土地使用權抵押。

1、下列房產不得抵押：

1、權屬爭議的不動產;

2、用於教育、醫療、市政等公益事業的不動產;

3.列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意向的建築物;

4、依法列入拆遷範圍的房地產;

5、依法查封、扣押、監管或以其他方式限制的，是指橙帆地產。

2、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案進行檢查：

1、抵押方的身份證明或法人資格證明;

2、申請抵押登記;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權屬證明書》，以及《房屋共有權證書》等共有人同意抵押的，也必須提交房屋共有權。

法律依據：《城鎮房地產抵押登記管理辦法》

第三十條 抵押權人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

1）債務履行期限是有限制的。

1、有經營期限的企業將其全部不動產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過該企業的經營期限。

2、在有土地使用期限的不動產上設定抵押權的，擔保債務的履行期限不得超過土地使用權轉讓合同規定的使用年限後減去已使用期限的剩餘年限。

2）抵押人應履行相關職責。

1、抵押人占用和管理的不動產發生損壞或滅失時，抵押人應及時將情況告知抵押權人，並採取措施防止損失擴大。

2、因抵押人的行為導致抵押房產損失，抵押房產價值不足以作為債務履行的擔保時，抵押權人有權要求抵押人提供新的或增加的擔保以補缺。

1、房地產抵押登記手續有哪些？

1、申請抵押登記，需要提交上訴財產抵押登記材料。

2、受理申請，審查申請人提交的檔案是否真實、完整，如申請檔案不符合要求，不予受理; 申請檔案符合要求的，應當受理申請，並給申請編號並回執，註明收到的檔案、收到日期和編號。

3、從不動產登記簿中審查核實登記機關申請轉讓登記的不動產權狀況; 在不動產登記簿或計算機記錄中確定申請抵押登記的不動產權利狀況後，對檔案的真實性、完整性和有效性進行審查。

4. 註冊。 1）經批准的抵押登記，應當在不動產權證上加蓋抵押印章，並在不動產登記簿上作抵押備案。

2）預購房產抵押時，應在銷售合同上加蓋抵押專用印章。

5. 證書頒發費用。

1）報名費的橡膠徵收標準，按照國家或地方的有關規定執行。

2）在規定時間內將加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書交還抵押方。

6、按規定立案、立案設立土地、不動產登記檔案。 一般按揭登記時間會是工作日，如果趕時間，可以申請**急。 房地產抵押登記還是有一定的費用的，包括土地登記費、房屋所有權登記費、土地登記證費、印花稅和製作費，但費用比較低，可以支付。