我已經2年沒交房費了，最近又收到了律師函？ 20

首先，物業費是物業公司的勞務報酬，沒有物業費，物業公司就無法經營，所以要繳納物業費。 其次，如果房屋交付時您家的漏水問題存在，您應該請物業公司與開發商協調解決; 如果房屋交接後出現漏水，應找物業使用公共維修**進行維修。 在這兩種情況下，如果物業管理公司不採取行動，您可以向物業委員會或居委會報告，並從物業費用中扣除部分費用。

希望對你有所幫助。

您好，您的情況表明您盡快支付物業費，律師函可以作為催收的證據，那麼下一步就是採取訴訟等形式向您追討物業費。 如果閣樓漏水，可以先與物業協商，協商失敗的可以提起訴訟，要求物業履行維修義務。 希望對你有所幫助。

如果是物業的維護責任，可以由物業管理公司協商甚至起訴。 但是，如果不在物業管理公司的服務範圍內，那麼不支付物業費的原因就不能成立，或者不受法律支援。

趕緊付錢，你肯定會輸掉官司，而且你要支付更多的滯納金和律師費。 洩漏與物業無關。 他最多只是乙個助手，

每個人都看到了。

沒修好，不是沒修，不是物業沒做，閣樓漏水不屬於要修的物業！

物業只能起到協調作用，只要物業協調好，不管結果如何，物業都會做自己該做的事，申請維修**行業可不是那麼容易的！

另外，我還看到很多物業起訴小區居民，他們都贏了！

居民們有很多錢可以陪伴他們！ 遠遠超過你所欠的物業費！

物業公司一般都有專門的法律團隊，這些人每天都和你一起玩。

你玩不起！

房要交物業費，何必費心拉黑自己！！

如果你不付錢，在法庭上見到你是一件大事

1、律師有權代委託人（物業管理公司）出具律師函，這是律師的業務範圍之一。 居民與物業管理公司之間存在合同關係，如果居民認為物業沒有履行合同，可以組織業主大會，罷免物業管理公司，然後重新任命物業管理公司。 一般由業主委員會或社群組織，召開業主大會，只要同意過半數的物業，就可以撤走物業公司，重新選擇新的物業。

2、業主應通過法律途徑維權，不能以拒付物業費為抗爭，根據物業管理規定，業主應按照物業管理服務合同約定履行按時繳納物業費的義務。 業主認為物業違反法律或物業管理服務合同相關規定、未履行服務職責或違反合同的，可通過法律途徑單獨主張物業承擔違約責任。 如果業主拒絕支付物業費，該物業可以起訴他。

如果您在收到律師函後仍未支付物業費，您將被起訴。 物業管理公司出具律師函的，一般委託公司法律顧問處理宴會，如果物業費在收到律師函後7天內仍未繳納，物業管理公司將委託律師採取司法措施。 因此，如果業主在收到律師函後仍未支付物業費，則很有可能被起訴。

根據中國有關法律法規的規定，業主應當按照物業服務合同支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主應自行承擔協議中物業服務費的支付責任。

沒有支付物業服務費，並收到了律師的來信，按照法律法規說明原因，也為訴訟做準備

1、依法說明未按照規定提供服務的事實原因。

根據《民法典》第九百四十四條的規定，“業主應當按照約定向物業服務提供者支付物業費。 物業管理服務提供者按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。 顯然，物業服務提供者未能按約定提供服務。

例如，建設單位和其選擇的物業管理服務企業應按照規定協助籌備第一次業主大會，業主大會的成立是前期物業管理服務的終點，業主依法開始共同管理物業共用部分和共用設施裝置， 同時也是業主按照約定繳納物業費的起始時間。因此，如未按照規定協助籌備第一次業主大會的，建設單位應承擔物業服務費用。 具體問題請參閱《如何理解初步物業服務的責任及期限》及《籌備首次業主大會時遇到的問題》等文章。

2、主要是依法依規不收取費用。

依法依規不收費的常見行為： 1、物業管理公司未依法核實物業服務成本和服務費的; 2、物業管理公司未履行物業服務費價格申報、備案、明示的義務; 3、銷售合同約定服務收費時，施工單位未提供主管部門備案的物業前服務合同、臨時管理協議、物業驗收協議等檔案; 4、未書面通知業主對小區物業的檢查備案情況; 5、其他未按照規定提供物業服務的行為，需要業主提供證據。 有關問題，請參閱“物業服務供應商提供的服務”等文章。

3、依法拒絕支付費用也是業主的合法權利。

《物業管理條例》第四十一條規定，“已竣工但尚未交付購房人的物業，由建設單位支付物業服務費”; 事實上，建設單位和物業服務提供者違反了《物業管理條例》第二十七條、第二十八條的規定，沒有履行進行物業檢查的義務，這不僅證明建設單位沒有按照國家規定依法移交業主享有的財產， 同時也證明物業服務提供者未依法核實物業服務成本和服務費。根據《民法典》第526條規定，“當事人相互承擔債務，有履約順序，應先履行債務的一方不履行的，後履行的一方有權拒絕其履行請求”，業主有權拒絕履行先支付物業服務費的要求。 相關問題可參考《住宅小區前期物業服務義務》等文章。

依法提出建議，希望能幫助到朋友，並祝朋友好運。 有必要先諮詢乙個好的律師！

法律分析：業主必須支付物業費，如果認為物業管理公司提供的服務不符合合同約定的質量標準，可以要求物業管理公司承擔違約責任。 物業費是物業業主和使用人委託物業管理單位對住宅公共建築及其裝置、公共設施、綠化、環衛、交通、公共安全、環境等進行居民生活維護、維修、整治等相關服務的收費。

必須按照約定按時支付。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第944條 業主應按照協議向物業服務提供者支付物業費。 物業服務提供者按照協議及相關規定提供服務的，業主不得以未接受或者愚蠢接受相關物業管理服務為由拒絕支付物業管理費。

業主違反約定，未在期限內繳納物業費的，物業服務提供者可以督促業主在合理期限內支付; 如果合理期限屆滿後仍未付款，物業管理服務提供者可以提起訴訟或申請仲裁。 物業服務提供者不得以停止供電、停水、停熱、停氣等方式催促支付物業費用。

法律分析：如果長期不繳納物業費，物業會起訴未繳納物業費的業主，訴訟的結果是補足物業費。 按照約定支付物業管理費是業主應當承擔的基本合同義務，無充分抗辯不繳納物業費屬於違約。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條：業主應當遵守法律、法規和管理規程，有關行為應當符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他依法實施的管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權，排除障礙，消除危險，恢復原狀，對損害他人合法權益的行為，依照法律、法規、管理條例的規定賠償損失， 如亂扔垃圾、排放汙染物或噪音、違規飼養動物、違規建樓、侵占通道、拒不繳納物業費等。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

法律分析：不嚴重。 律師函是指律師接受委託人披露、評估相關事實或法律問題，進而提出要求以達到一定效果而準備並傳送的專業法律檔案。

律師函不是起訴書或判決書。 它只是告訴你對方的態度、要求等。 應積極應對，與對方協商解決問題。

如果無人看管，另一方可能會採取下一步行動（起訴）。 如果對方已經起訴，也可以通過協商解決。 關鍵是要積極回應對你有利的證據收集，無論是談判還是訴訟，都會對你有所幫助。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開的原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按照物業服務收費標準*****主管部門會同建設行政主管部門制定， 在物業服務合同中約定。

法律分析：一般律師函的作用是雙重的：1

震懾和督促一方盡快履行義務，希望大事化小，糾紛不打官司; 2.作為正式的法律檔案，律師函可以作為訴訟時效中斷的證據。 對於收到律師函的，一般應根據自己的實際情況進行回覆：

1.首先，找出雙方爭議的要點，明確自己的論點在法律上是否真的有道理。 在這裡，有必要諮詢專業律師的建議; 2.

對於小糾紛，如果律師分析出自己處於明顯易受傷害的境地，可以考慮與對方和平協商解決。

法律依據：《中華人民共和國物權法》 管理法規第17條約定財產的使用、維護和管理、業主的共同利益、業主應履行的義務以及違反管理法規應承擔的責任。 管理法規應當尊重社會公德，不得違反法律法規或者損害社會公共利益。

管理協議對所有業主均具有約束力。

總結。 您好，很高興回答您的<>

如果三年內未支付物業費，業主應在收到律師函後及時補足未付的物業費。 如果業主不支付物業費，則無法享受相應的物業服務，協商不成的，物業管理公司可以決定起訴業主，要求業主支付物業費並承擔逾期付款的違約金。

如果三年沒有繳納房產費，收到律師函怎麼辦？

您好，很高興回答您的<>

如果三年內仍未支付物業費，業主應在收到律師的懷疑函後及時補足未付的物業費。 如果業主不支付物業費，不能享受相應的物業管理服務，物業管理公司可以決定在協商失敗的情況下起訴業主，要求業主支付物業費並承擔逾期付款的違約金。

親吻<>

擴充套件：依法以戶為本：《物業管理條例》第41條 業主應當按照物業服務合同繳納物業服務費。

業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。 已竣工但尚未交付給物業趙穎的物業，物業服務費由建設單位支付。