社群物業管理公司收取物業費的法律是什麼？

法律分析：根據我國法律，業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用者支付物業管理服務費的，業主應承擔連帶責任。

對於已經完工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。

法律依據：物業管理條例

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第五條 建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

法律分析：物業使用人向物業服務企業支付物業費的義務的基本依據是物業使用人與業主之間的協議; 物業使用人支付物業費的義務，實質上應該是業主根據物業使用人與物業管理服務企業簽訂的物業服務合同約定而承擔的招呼義務，但現在，物業使用人承諾履行這一義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十六條：業主應當遵守法律、法規和管理規程，有關行為應當符合資源節約和生態環境保護的要求。 業主應當配合服務企業或者其他管理者依法實施的應急處置措施和其他管理措施。

業主大會或者業主委員會有權要求行為人停止侵權、排除障礙、消除危險、恢復原狀，對損害他人合法權益的行為，依照法律、法規、管理規程賠償損失， 如亂扔垃圾、排放汙染物或噪音、違規飼養動物、違規建樓、侵占通道、拒不繳納物業費等。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

國家對小區收取物業費的法律規定是什麼？ 根據《物業服務費管理辦法》，上海市制定了《上海市住宅物業管理條例》，但並未明確收取多少物業費，但規定物業費應按照業主與物業簽訂的合同在價格管理範圍內規定， 物業管理公司的遴選也由業主委員會選出。根據《上海市住宅物業管理條例》第三十五條的規定，業主委員會在選擇、聘用物業服務企業前，應當制定選擇方案。

遴選和聘用計畫應當包括擬入選物業服務企業的資質、對管理業績的要求、物業管理服務的內容和收費標準、物業管理服務合同期限和遴選方式等內容。 遴選方案經業主大會表決通過後，由業主委員會在物業管理區內公布。 商品房物業管理費一般由以下幾項組成：

1）公共財產及配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、行人走廊、電梯（自動扶梯）、空調系統、消防系統、保安系統、電視及音響系統、配電系統、供水輪排水系統等機械、裝置、機械設施等。 （二）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、旅遊保險、服裝費用等。 （3）公共用水、用電支出，如公共照明、噴泉、澆草等。

4）購買或租賃必要機械和裝置的費用。（5）財產保險（火災保險、災害保險等）和各種責任保險的費用。 （6）垃圾清理、泳池清理、消毒和蟲害防治的費用。

7）公共區域和幕牆和牆壁的清潔費用。（8）公共場所的花草種植及維護費用。 （9）續期準備金，即物業配套設施的續期費用。

以上就是國家對小區收取物業費有哪些法律法規的問題，希望對大家有所幫助。