如何計算物業費，如何計算物業費

根據《物業服務收費管理辦法》，物業服務費用或者物業服務費用構成一般包括以下幾個部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險、福利費用;

2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用;

3、物業管理區域內的清潔衛生費用;

4、物業管理區域的綠化和維護費用;

5、物業管理區域訂單維修費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、財產的共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費用;

9、管理費用攤銷;

10、業主同意的其他費用。

以上費用可以知道物業費用具體在哪些專案中。

如下：

1、物業費怎麼計算 如果你小區收取的物業費是按照2元計算的，那麼你就是100平公尺的房子，每月要交200元的物業費。

2、物業費一般一次性繳納，也有半年繳納一次。 如果是按一年計算，那麼你應該支付2400元。

3、如果你收取物業服務費，你還必須遵守物業服務合同，同時，你還必須對整個房屋和配套設施的那些設施裝置進行一些相關的維護和維修，相關費用也可以向業主收取。

4、物業收費標準也分為幾個等級，一般可分為：

一、二、三、四級收費標準，如果是按照四級收費，那麼這種基本條件，公共秩序維護、保潔服務一般都能達到相應的標準，物業部門必須滿足所有條件，才能收取相應的費用。

物業費包括以下內容：

1、按規定管理服務人員的工資、社會保險、福利費用。

2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用;

3、物業管理區域內的清潔衛生費用;

4、物業管理區域的綠化和維護費用;

5、物業管理區域訂單維修費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、財產的共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費用;

產權使用費的計算方法：採用房屋產權證上建築面積的收費標準。

1、物業費的計算方法。

（1）物業費。 有標準的物業管理費，可以乘以房屋的建築面積。 例如，如果標準是 A，房子的面積是 100 平方公尺，則將 A 乘以 100，依此類推。

（二）其他費用。 還需要加上公共財產和配套設施的維護費用，以及有沒有電梯的差額。

2.物業費的解釋。

物業費是物業業主和使用人委託物業管理單位對住宅公共建築及其裝置、公共設施、綠化、環衛、交通、公共安全、環境等進行居民生活維護、維修、整治等相關服務的收費。

物業費單價、房屋面積、月數; 例如，面積為100平方公尺，小區物業費單價為人民幣，則一年應付物業服務費為100平方公尺，12個月=1560元。

如何計算物業費。

面積為100平方公尺的，小區物業費單價為元，一年應付物業服務費為100平方公尺，12個月=1560元。

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物業費的計算方法如下：物業費按樓面面積、物業費單價和月數計算。 一般公式如下：

建築面積按物業費單價和月數計算。 例如，如果乙個小區的物業費單價是每月100平方公尺，而房屋的建築面積是100平方公尺，那麼每月的物業費是100=150元，也就是每年1800元。 物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套設施裝置及相關樣板場地進行維修、保養、管理，維護相關區域環境衛生秩序而向業主收取的費用。

物業費應用於公共財產及配套設施的維修、管理人員的聘用、公共水電的提供、必要的機械裝置的購置或租賃、財產漏損財產保險的購買、棚屋的清潔、公共區域花草的種植及其維護; 以及儲備金的更新。

[法律依據]。第十一條 物業服務收費管理辦法。

如果實行物業服務費一次性支付制，物業服務費的構成包括物業服務費、法定稅費、物業管理企業利潤等。 如果實行物業服務費報酬制度，則預先收到的物業服務資金包括物業服務費用和物業管理企業的報酬。 物業服務費用或物業服務費用的構成一般包括以下幾個部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險、福利費用;

2、物業共用部位及共用設施裝置的日常運維費用;

3、物業管理區域內的清潔衛生費用;

4、物業管理區域的綠化和維護費用;

5、物業管理區域訂單維修費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、財產的共用部分、共用設施裝置及公共責任保險費用;

9、業主同意的其他費用。

物業費是乙個廣義的概念，是物業公司向業主徵收的各種費用的總和。 物業費單價、房屋面積、月數; 房屋面積為116平方公尺，小區物業費單價為元，因此姚某年應繳納的物業服務費為116平公尺12個月=元。

物業費的單價會與城市的等級、小區的檔次、是否是高層住宅等因素有關。

幾年前，物業費徵費和孝道的單價將由***頒發的收費許可證規定，然後批准。 後來，為了充分發揮市場在經濟繁榮中的決定性作用，物業費由市場調節，不再批准，即可以協商。 但是，由於目前小區的業主委員會較少，物業費徵收標準往往是按照以前的審批標準計算的，因此業主會在業主簽署的物業合同中明確規定物業收費標準。

費用乘以玉淮房屋的建築面積。

計算公式為建築面積乘以每平方公尺**乘以x12，按照物業服務收費辦法的規定，物業收費分為非住宅和住宅非住宅建築，如寫字樓、工業園區等，物業費按市場調整價格收取。

在計算房產費的過程中，會收取每個小區規定的相應轉讓標準，但最主要的是房產費乘以房屋面積，每個地方的房產費收取標準不同，動產費的具體收取標準由當地房地產局公布。 物業管理服務企業受託承擔前款規定的費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

物業費按照物業合同約定計算。 法律明確規定，物業費由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定，按照*****主管部門會同建設主管部門制定的物業服務收費辦法。 業主與物業管理服務企業就合同中物業管理費的計算達成一致後，業主應按照物業管理合同約定繳納物業管理費。

物業管理條例

第34條.

業主委員會應與業主大會選定的物業管理服務公司簽訂書面合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。 第40條.

物業服務收費應遵循合理、公開的原則，使成本和服務水平適應、區分不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照物業管理部門主管部門制定的物業服務收費*****主管部門制定， 在物業服務合同中約定。第41條.

業主應按照物業服務合同約定支付物業服務費。 業主與物業使用人約定由物業使用人支付物業服務費的，業主應當對協議中的付款承擔連帶責任。

對於已經竣工但尚未交付給購房人的物業，物業服務費由建設單位支付。