家裡的不幸 詢問您有關產權證和土地證的資訊

首先是把房子賣掉，最後去房產交易中心 房產證上的名字必須在場，必須同意交易 否則就不能交易 老平房 房產證上的名字 有多少？？媽在那兒嗎???

第二，民事訴訟是有時間限制的 如果你想申請遺產的重新分割，上訴人應該是你的母親，根據繼承法，你的父親去世了，遺產應該歸他的配偶所有，而你哥哥的擔保就是證據，法院最多調解，誰來照顧母親， 而房子賣不賣，是你母親的遺囑。

從法律角度來看，房地產證和土地證是業主擁有財產和土地使用權的證明，兩者是密不可分的。

土地使用權證書又稱國有土地使用權證書，是指市各級人民根據土地使用人申請簽發的國有土地使用權的合法證書。 證書主要載明土地使用者名稱、土地位置和用途、土地使用權面積、使用年限和土地範圍。 國有土地使用權證編號可向土地管轄區土地管理局查詢。

一般來說，開發商拿到《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。 也就是說，開發商有乙個已經清劃的專案，在土地可以使用之前，就簽發了《建設用地規劃許可證》，因此頒發了《國有土地使用證》。

由於我國實行土地公有制，購買房地產只是為了獲得相應的土地使用權。 人們通常忽略了土地使用權的問題，想當然地認為土地是房屋的附屬品，財產的所有權就是土地使用權的取得。 事實上，財產的所有權與財產土地的使用權之間沒有法律和自然的聯絡。

忽視土地使用權，必然會給住宅房地產的購買和交易帶來風險。

1. 房屋所有權證和土地使用證有什麼區別？

1. 什麼是土地證？

土地證是個人取得的“國有土地使用權證”的通用名稱。 《房地產管理法》規定，購買的商品房應當具有《國有土地使用權證書》和《房屋所有權證書》。 沒有它，就很難從根本上維護乙個人的合法權益。

但大多數買家從不關心它，也從未得到它。 事實上，土地證書與房地產證書一樣重要。

2. 什麼是房地產證書？

房地產證明的買受人通過交易獲得房屋的合法所有權，可以依法行使對所購房屋的占有、使用、受益和處置權的證明。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。 房主憑證，用於管理和使用自己的房屋。

一般意義上的房產證是房屋所有權證的簡稱，是房產登記機關為證明房屋所有權而出具的書面證明。 根據我國現行的住房所有權登記制度，住房登記是城鎮住房所有權的法定公示方式。

首先，我建議大家參考《中華人民共和國繼承法》第三條，其中規定，繼承是公民死亡時留下的個人合法財產，包括：（一）公民的收入; （二）市民的房屋、儲蓄、生活用品; （三）市民森林、牲畜、家禽; （四）市民文物、圖書館資料; （五）法律允許公民擁有的生產資料; （六）公民著作權和專利權的財產權; （七）公民的其他合法財產。

第十條 遺產的繼承應當按下列順序排列：第一順序：配偶、子女、父母。 第二階：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 從繼承法的角度來看，繼承父母的財產是完全可能的。

其次，如果土地證是以你父親的名義，你不用擔心，你可以憑父母購房的收據或發票，向當地國土資源部門申請所有權轉讓（國土資源部門或村委會可以出具），但前提是必須得到你姐姐的同意， 因為你父母留下的遺產屬於你的共同財產。（我來自國土部）。

它屬於你們所有人。

我做房地產4年了，你家的產權不是34年，但產權還是34年，這個期限是從開發商拿到土地的那一天開始計算的，開發商拿了10年的土地，產權就開始算了， 產權50年，但開發商沒有資金修繕房屋，而房屋的建造時間又推遲到20年，那麼房屋產權證下的剩餘產權年限只有40年，這是乙個非常普遍的問題。因此，您房屋的剩餘使用權只有 34 年。

這套房子的產權到期了怎麼辦？這是我們在國內面臨的民生問題，現在根據內部傳聞，有兩種，一種是業主自己用自己的錢續簽產權50年，要麼用分配的土地代替。

希望對你有所幫助。

土地使用證和房產證是兩回事，你已經有了土地證，又有條件向房管部門申請房屋產權登記。 在中國，集體土地所有權證的申請需要個人自願。 不知道你們有沒有在集體土地上辦理過產權證的發放。

我們早就開始了，具體手續是拿著土地使用證和身份證，跟當地房地產管理部門（房局或部門）辦理手續（有些地方還需要施工許可證）。

1、鎮**先向縣**申請徵用該集體土地為國有土地，再確認鎮**權。 它在內容和形式上都是合法的。 問題可能在於集體土地被徵用而沒有對土地承包人進行經濟補償，但這並不影響徵用土地的合法性。

2、集體土地經徵用程式成為國有土地後，該土地可歸鎮名下。

1、無產權證，無土地分割表供開發;

2、土地證是經自下而上多級部門審批後的使用證明。 只有持有土地證，才能辦理產權證。 未通過審批的，不能申請土地證;

3.原因有很多; 有土地糾紛、未付土地轉讓費、未付地租、權利人與同一權利人不相同的房地產證書和土地證書、轉售給非本集團成員的集體土地上的房屋、林地、法律法規不允許買賣的土地等， 等。

土地證書是土地所有者或使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。 土地證是土地權利人依法擁有土地使用權的合法證明，房屋應有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全後方可取得完整權利。 凡依法取得國有土地使用權的單位和個人，均可向國土部門申請土地證書。

您無法獲得地契的原因有很多。 未取得施工許可的，不予辦理;開發商將土地或房屋抵押給銀行或施工隊等，債務尚未還清; 開發商尚未完成備案工作; 開發商未取得施工面積實測資料; 商品房出現面積誤差的，按規定補繳或返還一定範圍內的超額面積，不解決面積誤差的，不辦理產權登記; 開發商未按整體規劃建設小區配套設施，或未交出小區配套房屋，無法通過綜合驗收; 未能支付維修**和其他費用; 這些都是無法申請地契的原因。

6.開發者沒有經過初始註冊，或者沒有經過“大確認”。

非法占用和開發土地，或非法開發。

1.第二類公共管理和公共服務用地是科教用地：指用於各類教育、自主科研、勘察、設計、技術推廣、科普等用地。

2.商業用地：第二類商業用地為商業金融用地：指企業和服務業用地，以及商業辦公用地。 它包括寫字樓、商業辦公空間、金融活動場所和企業廠區外的獨立辦公空間。

實際用途是調查，看是企業還是事業單位，是不是具體情況的商用地掩埋，我個人根據你說的查洞情況，液歷應該是調查企業的辦公用地（經營性質），即商業金融用地（商用地）考核轉賬款， 參考住宅用地評估是適當的。