屋面漏水，誰來賠償，新房屋面漏水問題怎麼補

和他談判，如果行不通，就找個房子。

法律分析：新房頂層漏水的賠償金額一般沒有法律規定，一般可以協商處理，並按照規定進行擔保。 賠償金額主要取決於漏水的原因是什麼，如果頂層漏水是在交付後才被發現的，那麼基本上可以斷定是房子質量的問題，這時候業主可以直接去找開發商索賠， 具體賠償金額需要看雙方如何協商，也要看簽訂合同中的賠償條款。

如果業主的房子因屋頂漏水而損壞，那麼所有損失都必須由開發商賠償，開發商也可以免費修復漏水，或者也可以要求新房子，一般至少3萬元到10萬元會得到賠償。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條 因房屋主體結構質量不合格，房屋主體結構質量不合格，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，買受人要求解除合同並賠償損失的， 它應該得到支援。

第十三條 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。

對於商品房，屋頂防水層的質保期為5年，因此，如果所購房產頂層在防水質保期內漏水，則由開發商負責，開發商有義務免費維修，必須盡快聯絡開發商要求立即維修，以防止開發商拖延超過保修期和導致維修費用由自己承擔。如果屋頂漏水造成人為損壞，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使他們願意付費，開發商也往往不會給予維修。 在這種情況下，只有找到破壞者提供維修服務，或者由物業提供維修並讓破壞者承擔維修費用，具體的維修人工和費用可以與破壞者協商決定，如果對方拒絕賠償損失，則訴諸司法途徑。

《中華人民共和國民法典》第一百一百八二條規定，因侵犯他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人遭受的損失或者侵權人因此獲得的利益給予賠償; 被侵權人遭受的損失和侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人與侵權人對賠償數額有爭議，人民法院提起的訴訟數量不多的，人民法院應當根據實際情況確定賠償金額。

法律中沒有關於房屋漏水賠償標準的統一規定。 在實踐中，賠償一般包括房屋漏水的維修費用和房屋漏水造成的財產損失。 同時，房屋漏水責任人的生活中也有很多情況，如果漏水是樓上的鄰居造成的，對方應該承擔賠償責任。

根據《民法典》第1167條的規定，侵權行為的危險性僅影響他人人身、財產安全的，被侵權方有權要求侵權人承擔制止侵權、排除障礙、消除危險等侵權責任。 、第一百八十四條規定，侵害他人財產的，應當按照損失發生時的市場或者其他合理方法計算財產損失。 ， 法律依據， 《中華人民共和國民法典》第1167條【危害他人人身安全責任的承擔辦法】侵權行為危害他人人身財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔停止侵權等侵權責任， 消除障礙，消除危險。

《中華人民共和國民法典》第一百一百八十四條【財產損失的計算方法】侵害他人財產的，按照損失發生時的市場或者其他合理方法計算財產損失。

一般賠償金額沒有固定的標準。

如果發現頂樓漏水，那肯定是房子質量有問題，這個時候可以去找開發商賠償，具體賠償金額要看雙方如何談判，也要看你當時是怎麼簽合同的。

如果因為屋頂漏水而對您的房屋造成很大的損壞，那麼所有損失都必須由開發商賠償，我們可以要求開發商免費為我們修復漏水，或者為我們更換新房，一般情況下，至少3萬元到10萬元左右。 如果是新房頂層漏水，那麼居住時間肯定不會特別長，這種現象很有可能是房子質量問題造成的，那麼當出現這個問題的時候，我們可以直接找樓盤開發商來協商這個問題， 如果雙方談判成功，開發商也會拿出一定的賠償金額，具體金額也要看漏水的程度。

法律依據。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，買受人解除合同、賠償損失的請求嚴重影響房屋質量的， 它應該得到支援。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減免的，應當以違約金超過所致損失的三十倍為由，適當減免違約金; 當事人以約定的違約金低於損失為由要求增加的，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。