如何計算商品房的陽台面積？！

LZ基本上是對的。 在施工完成之前，根據建築面積計算規則計算商品房面積（其中一半計算），規劃局也要求我們設計的建築面積計算規則。

商品房建成後，房管局將按照《房地產法》的容積計算規則重新計算建築面積。 例如，需要將底層公共建築外牆軸線的外側部分取出參與公共共享，如配電室、管理室等。

這些在設計階段不予考慮。

因此，如果房管局因陽台計算不同而造成容積率差異，則不會影響規劃審批時的資料。 規劃部門也沒有修改它。

至於房委會如何計算封閉陽台面積的面積，不同地方可能存在差異。

以我們這裡為例。 封閉式陽台按全面積計算，非封閉式陽台按面積的一半計算。

對於符合以下條件的非封閉式陽台，樓面面積應按圍護結構水平投影的一半計算。 如果超過，則超出部分計算為總建築面積。 無論封閉式陽台是否符合以下標準，都必須計算建築面積。

1、建築面積90平公尺及以下的單位，各陽台總投影面積不得超過12平方公尺。

2、建築面積90平方公尺至140平方公尺，每個陽台總水平投影面積不超過15平方公尺。

3、建築面積超過140平方公尺的住宅單元，每個陽台水平投影總面積不得超過18平方公尺。

4、廉租房、經濟適用房陽台面積可按建築面積90平方公尺標準計算。 如果國家有其他規定，那就另當別論了。

5、如果內部陽台和復合陽台的深度不超過1.5公尺，則只需計算建築面積的一半。 超過1.5的，超出部分按總建築面積計算。

6、未封閉陽台深度不超過0.6公尺時，不計算施工面積; 當超過0.6公尺時，計算建築面積的一半。

7、下列陽台視為封閉式陽台，按總建築面積計算： a.陽台的開放寬度不到房間寬度的三分之一。b. 在陽台露天面以下設定高度超過1.5公尺的擋土牆。

封閉的陽台是針對整個區域計算的。

未封閉的陽台佔面積的一半。

根據2000年8月1日實施的《房地產測量規範》（GB），計算全封閉陽台的全部面積，計算未封閉陽台面積的一半。

有必要確定陽台是在主體結構內部還是外部。 如果陽台屬於主體結構，則根據陽台結構周邊的水平面積計算; 如果陽台在主體結構之外，通常按該結構的陽台結構樓板水平投影面積的一半計算。

如果是磚混結構建築，我們通常通過外牆來判斷陽台是主體結構內部還是主體結構外部，通常磚混結構牆體是承重牆，外牆內的陽台屬於主體結構陽台。 如果是框架式建築，就要根據柱梁式系統來判斷，主體結構陽台一般在柱梁式結構中。

介紹

套房內陽台的建築面積應按GB T 50353-2013《建築工程建築面積計算規範》3 0 21主體結構中的陽台按結構外部的水平面積計算。

主體結構外的陽台應按其結構底板1 2面積的水平投影面積計算。

1、符合下列標準的住宅非封閉陽台，按圍護結構水平投影的一半計算施工面積。 如果超過，超出的部分將按整個建築面積計算。 封閉式陽台無論是否符合以下條件，都計入總建築面積。

1）建築面積90平方公尺及以下，各陽台總水平投影面積（按陽台樓層計算）不超過12平方公尺。

2）建築面積90平方公尺，140平方公尺，各陽台總水平投影面積不超過15平方公尺。

3）建築面積超過140平方公尺的住宅單元，各陽台總水平投影面積不得超過18平方公尺。

4）保障性住房和廉租房的陽台面積可參照建築面積小於90平方公尺的房型標準。國家另有規定的，請遵守這些規定。

2、內陽台與復合陽台的深度（主體結構外緣至內部垂直延伸的距離）不大於公尺的，按建築面積的一半計算。 超過公尺的，超出部分按整個建築面積計算。

3、非封閉陽台深度（陽台最外緣至主體結構外緣的垂直距離）不大於公尺時，不計算施工面積; 當它較大時，計算一半的建築面積。

4、另外，以下陽台視為封閉式陽台，按總建築面積計算：

1）陽台開放面寬度小於陽台房間寬度的1 3。

2）在陽台開放面以下設定高度大於一公尺的圍護牆。

建築面積（即房屋面積）=套房內建築面積+分攤面積係數，公用建築面積（即分攤面積）套房內公用建築面積，公用建築面積（即分攤面積）建築面積係數。

套房內建築面積=套房內可用面積+套房內牆面面積+陽台建築面積（1）套房內可用面積：a、臥室、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛生間、假地板、衛生間、儲藏室、壁櫃等分戶門面積之和; b. 複式住宅的室內樓梯應按自然樓層面積之和計入可用面積; c、結構中未包括的煙囪、通風管道和管井包括在可用區域內。

2）套房內牆面積：新住宅單元間的分隔牆、單元與公共建築空間之間的分隔牆、外牆（包括山牆）均為共用牆。共用牆應按水平投影面積的一半計入設定的牆面積; 非公共牆的水平投影面積全部包含在套房的牆面面積內; 內牆裝飾的厚度包含在內牆面積中。

3）陽台施工面積：一是原設計的封閉式陽台，按其周邊水平投影面積計算施工面積;b、陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算; c、凹形陽台應按其作戰面積的一半（含護牆面積）計入施工面積; d、半公升半凹陽台，突出部分按其底板水平投影面積的一半計算，凹陷部分按其作戰面積的一半計算。

套房的建築面積=房屋面積*（1-分攤率）=房屋面積（1+分攤係數）。

如何計算建築物凹形陽台的面積？

幾乎所有開發商建造的房屋都會為業主配備乙個或兩個陽台，陽台面積的大小與陽台結構和房屋面積有關。 讓我們仔細看看。

1、陽台面積的計算規則是：建築物的陽台面積應按其水平投影面積的一半計算。 具體如下：

1）如果陽台是封閉式陽台，則根據外圍層的投影面積計算陽台面積。

2）如果陽台是陽台（底陽台），則按底板水平處投影面積的一半計算陽台面積。

3）如果陽台是有爐渣爐的陽台，那麼陽台面積就按其淨面積計算，即帶擋板牆的牆面積的一半。

4）如果脊柱挖掘陽台是半凸半凹的陽台，則按水平底板突出面積的一半計算陽台突出部分的面積，按其淨面積的一半計算陽台凹陷部分的面積。

2、不同省份對房屋陽台面積的計算規則有不同的要求，因此應根據當地房屋陽台面積的計算規則進行計算。 因為很多開發商和裝修公司會利用人們對房屋陽台面積計算規則的漏洞，謀取私利，讓業主多花錢買陽台。

3、業主在簽訂合同時，應仔細閱讀合同上標明的房屋陽台面積的計算規則，如果合同沒有標明，或者合同上陽台面積的計算規則很模糊，那麼開發商或裝修公司應重新起草合同， 以免上當受騙。

以上就詳細介紹一下陽台面積的計算規則是什麼，希望對大家有所幫助。 陽台面積大多不同，因為櫻花芯和陽台結構的陽台面積種類繁多，所以在計算陽台面積時，應根據相關的計算規則進行計算。

我們在買賣商品房的時候，說到房產的面積，很多朋友都會覺得很頭暈目眩，各種面積型別計算，套房面積、合租面積、銷售面積、陽台面積等等，多少面積計算相信很多朋友都不了解， 我們將重點討論如何計算商品房的陽台面積以及陽台有多少種型別。如果你有興趣，讓我們來看看吧！

1、如何計算商品房陽台面積。

商品房陽台的面積是根據陽台的結構來計算的，有四種演算法： 1、封閉式陽台按其周邊的水平投影面積計算。 2、底陽台按底板水平投影面積的一半計算。

3.凹面陽台按其作戰面積的一半計算。 4、半凸半凹陽台按挑出部分投影面積的一半計算，凹陷部分按其作戰面積的一半計算。

2. 陽台的常見型別有哪些？

1.封閉式陽台。

封閉式陽台是用玻璃和實心欄杆圍住陽台，由開發商在房屋建設的規劃設計中確定，並確定為封閉式。 封閉式陽台有助於保持房間溫暖，阻擋灰塵和噪音的汙染，使家居環境更溫暖、更清潔。

2.半封閉式陽台。

半封閉式陽台也是由商品房規劃設計方案的審批確定的，又稱非封閉式陽台，對於這類陽台，開發商不能擅自改變封閉式方式。 半封閉的陽台允許整個房間的照明更明亮，並確保空氣流動。

3.底部陽台和選擇陽台。

底層陽台是房子的一樓，陽台屬於二樓的陽台。

4.凹形陽台和凸形陽台。

凹形陽台是凹入地板的陽台，凸形陽台是從外牆突出的陽台。 在視覺上和心理上，人們會覺得凹形陽台會比凸形陽台更安全，考慮到高層建築的安全性，大部分也是凹形陽台。

5.雙高陽台。

雙層陽台的視野非常開闊，更不用說採光了，兩層的陽台非常大氣。

總結：看完以上內容，相信大家對商品房陽台的面積都有了一定的了解，我提醒大家買房，很多陽台都是贈品，贈品多少會寫進購房合同的補充協議中。