如何分割與另一戶人家購買的房子？ 是分體式還是與建築面積成比例？

根據實際情況，會更好。

我覺得那樣做不是什麼好事，別想人家不知道，就算知道，也會讓對方覺得不舒服，做好日後鄰里關係的伏筆。

不可以，因為這個平台是供你們公用的，不是你們一方或雙方的，所以不能按照你們房子的比例來分割，就像小區的配套設施一樣，房子的大面積不可能有優先權，你看其他業主的分割， 可能是雙方的協調，也可能是其他原因，但我建議你還是盡量聯絡老業主進行協調，如果聯絡不上，建議平分，畢竟你們還是鄰居，俗話說，遠親不如近鄰， 忘記

1）住宅建築公用面積的分配方法。

住宅建築以一幢建築為基礎，根據公共公共面積的處理和分配方法和計算公式，根據每棟房屋的建築面積，得到公共建築的分配面積。

2）商業和住宅建築公共建築面積的分配方法。

首先，根據住宅和商業的不同使用功能，根據各自的建築面積，將整棟建築的共用建築面積分為住宅和商業兩部分，即住宅部分獲得的整棟建築的共用建築面積和商業部分獲得的整棟建築的共用建築面積。 然後，住宅和商業部分共享由此產生的分配面積。

住宅部分：分攤得到的型別檔案迅樓的公用建築面積，加上住宅部分本身的公用建築面積，按照公用面積處理和分配的方法和公式進行分攤，按每套房屋的建築面積計算。

商業部分：分攤得到的建築物的共用建築面積，加上其自身的共用建築面積，按每層建築面積的比例分攤到每層，作為每層共用建築面積的一部分，加上每層共用建築面積，得到每層的總共用建築面積， 然後根據樓層中每棟房屋的建築面積，按比例分配到每套房屋中，找到每棟房屋的共同建築面積。

3）多功能綜合體公共建築面積的分配方法。

多功能綜合建築的總建築面積，參照商業和住宅建築的分攤計算方法，按各自功能進行分攤。

2. 誰決定房子的共享區域？

開發商在交付房屋之前，必須由房屋管理部門進行測繪機構對房屋整體的建築面積和可用面積進行測量，而公用建築面積套房內的建築面積為共享係數，每棟房屋均按此係數計算為共享面積。 最後報房管部門審核，再用於辦理產權證。 這是通常的做法。

公共樓層區域不得包括以下空間：

1）地下室、車棚等，可作為獨立使用空間出租出售。

2）作為人防工程的地下室。