兩個人乙個接乙個地買了房子怎麼辦

第一例在房屋尚未轉讓的情況下，已辦理商品房轉讓登記手續的買受人擁有該房屋的所有權。

《物權法》第九條規定，不動產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記生效; 沒有註冊，它將無效。 由此可以看出，房屋所有權轉讓登記是產權變更，因此辦理了商品房所有權轉讓登記手續的買受人擁有了房屋的所有權，成為房屋的所有權人。

第二種情況：兩個購房人均未辦理商品房所有權轉讓登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權歸已辦理商品房預登記手續的買受人所有。

《物權法》第二十條第一款規定，當事人簽訂房屋或者其他不動產權買賣協議時，為保證日後物權的實現，可以按照協議向登記機關申請提前通知登記。 預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分不動產的，物權不生效。

提前通知登記有效防止了一房二賣的現象，保護了購房者的合法權益。

第三種情況：如果兩份合同均未註冊，則首先轉讓房屋所有權的買方擁有房屋的所有權。

《解釋》第十一條規定，房屋所有權的轉讓，視為房屋的交付。 由此可見，在先合法占有房屋具有宣傳和公眾信任的效果。

其中乙份合同實際履行，反映了賣方的意願，履行是合法的，應當遵守合同實際履行的原則，維持已完成的交易。

第四種情況：如果兩份合同均未進行轉讓和提前通知登記，且標的房屋尚未交付，則提前支付房屋價款的買受人應擁有房屋的所有權。

由於提前支付房屋價款意味著房屋買賣合同已經履行，因此已履行合同義務的買受人應擁有爭議房屋的所有權。 這樣既能維護正常的市場秩序，促進合同的誠信履行，又能維護當事人的合法權益。

第五種情況商品房所有權轉讓合同已登記，合同後交付的，辦理商品房轉讓登記手續的買受人應當擁有房屋所有權。

根據產權公示性和對抗性原則，房屋登記的所有權應視為實際履行，無論房屋是否交付，都不能對已登記的合同的效力提出異議。

文點房產律師提醒，如果一房兩房的賣房已經成為現實，那麼就應該積極收集一房兩房賣的證據，以盡可能維護自己的合法權益，對一房兩賣的賣家進行相應的處罰。

出售多套房屋的情況也很常見，但如果房地產是善意取得的，變更登記以取得房產為準，買賣雙方應適用合同法，並形成相應的債權和債務，如果發生爭議， 可以起訴法院裁決。

如何處理同一社群兩個家庭之間的房屋交換。

如何處理同乙個社群的兩套房子，同乙個社群的兩個房子的一般彙音話，需要注意的事項是：

1、把握買賣的時間節點。

把握買賣時機的好處是，既能緩解壓力，又能保證你的生活有條不紊地進行。 避免出現新房急需付款，舊房貨款尚未到位，不會出現已售舊房、未買新房、不得不租房的情況。

2.務必進行第三方託管。

與同一社群的兩個家庭換房涉及許多交換，因此託管尤為重要。 對於買賣雙方來說，風險都降低了。 尤其是二手房交易，交易過程本身就很複雜，涉及多方，如果有託管，對於購房者來說，確實可以省去很多後顧之憂。

3.選擇支付能力較好的買家。

選擇支付能力較好的買家，就是在換房的過程中及時拿到自己應得的，避免出現新房首付無法按時支付的情況。 同時，還可以實現無縫對接，無需自行再融資，簡化部分購房手續。

4、購買二手房時，要注意房齡。

好在說，同一小區的兩套房子換成新房，選擇好的品牌，注重房子的質量，遵循新房交易流程。 但是，如果您要換二手房，那麼您必須注意房屋的年齡。 如果房子的房齡超過五年，對於購房者來說，如果符合五年的條件，可以減免一些稅費。

其次，房子的房齡不宜過大，因為銀行規定，正常情況下，20年以上的二手房貸款是很難借出的。 為了方便自己居住，建議不要買10年以上的房子，畢竟房子的產權大多是70年，如果房子太舊，買房就沒有意義了。

購買期房可以由兩個人共享。 如果雙方共同簽署購買合同，可以在房地產證明上登記兩個人的名字，並且在業主欄中只能寫乙個人的名字。

《中華人民共和國民法典》第二百九十七條規定，不動產或者動產可以由兩個以上組織或者個人共同所有。 共同所有權包括共同所有權和共同所有權。 《中華人民共和國民法典》第301條規定，共有不動產、動產的處分，以及共同擁有的不動產、動產性質或者用途的重大修繕或者變更，應當經共有人或者佔本鎮份額三分之二以上的全體共有人同意。 除非共有人另有約定。