賣房再買房不算第二套房子（無意炒房）。

非本地住房貸款還需要提供擬購房地超過1年的納稅證明或社會保險繳納證明，否則將計為第二套住房貸款。

不計算在內。 如果你賣掉它不算數。

但請注意下文第5條。

這是第乙個家。

第1類：以自己名義有房子，並以未成年子女的名義買房的父母。

詳細說明：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被歸類為家庭。 因此，以未成年子女的名義申請貸款購房時，將按照第二居所政策執行。

第二類：未成年時，名下有房產，成年後可以貸款買房。

細則詳解：根據目前銀行的“貸房”，如果沒有現房，再融資買房屬於第二套房，將按照第二套房的政策執行。 根據以往的政策，只要未成年時房產沒有貸款，申請按揭不視為第二套。

第 3 類：如果個人以自己的名義全額購買了房屋，他或她將貸款購買房屋。

細則詳解：以前只“認購貸款”，不算二套房，現在“認房”，雖然沒有貸款，但只要名下房產能在房產權交易系統中找到，不賣出申請貸款，也會被認定為二房。

第四類：個人以自己的名義貸款買房，結算後再貸款買房。

詳細規則詳解：目前，銀行將第二套房子認定為“認房、認貸”，也就是說，雖然用貸款購買的房產是**，但該家庭名下已不再有任何住房，但因為有過往貸款記錄，申請按揭也會算作第二套房。

第 5 類：第一套住房的商業貸款和第二套住房的公積金貸款。

細則詳情：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有按揭記錄，無論按揭是否還清，房產是否**，即使公積金貸款從未使用過，第一次申請公積金貸款也算作第二套房。

第六類：一方在婚前貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但雙方戶口不相同。

詳細規則詳解：夫妻倆雖然婚後沒有一起戶口，但在民政局辦理了結婚登記。 現在，除了借款人的戶口簿外，銀行還會要求借款人在審批貸款時提供婚姻狀況證明，已婚夫婦無法提供單身證明，因此對方在買房時也會算作第二套房子。

第7類：婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

細則詳解：目前，銀行對第二套房子的認定既是“認房又認貸”，即只要央行的信用系統能夠查到抵押記錄，那麼即使離婚後將房產判給一方，另一方在再融資買房時也會被認定為第二套房子。

這是第二個家，因為您的銀行信用報告有您的貸款記錄。

第二套住房的利率肯定會上公升。

房東仍然是第二購房者。

今年5月出台的新政策是二次購房的考核標準。

包括一樓在內，據說帶著未成年子女買房的父母也算第二套，現在第二套房子是家庭評估的，不管是配偶還是未成年子女買第二套房子，都算第二套。

aa 這是乙個公認的房間。 只要有房管局備案，一家人一定會買第二套房子。 當然，網路網路並不完善，二線城市可能找不到，也可能混在一起。

bb Mortgage 只要你有買房貸款的歷史，對不起，就算還清了，還是第二套房子 這個規定自然有異議，但現階段就是這樣實施的。

cc包括假離婚，如果有房子，半年或三年內買了房（記不清了），就算第二套了。

給你乙個** 400-6656-400，你問他們。

這取決於您是否為您的第一套房子有貸款：

1、如果已經貸款買了房子，可以通過房屋登記系統查房，然後貸款買房，算兩套。

2、我貸款買了房子，後來賣掉了，通過房屋登記系統找不到房產，但是在銀行信用系統中查不到房產。

我可以檢視貸款記錄，然後貸款買房，算兩套。

3、我買了一套房子，賣掉了，房戶登記系統找不到，然後貸款買房，不算第二套。

4、已全額購房，可通過房屋登記系統查房，貸款買房算兩套。

5、當地房屋登記系統不具備查詢條件的，銀行應進行盡職調查。

如果核實買方已經有一套房子，第二套房子將被計算在內。

銀行確定為第二故鄉的七種情況。

1、如果父母名下有房，將以未成年子女的名義買房。

2、未成年時，名下有房產，成年後可以貸款買房。

3.如果您以自己的名義全額購買了房屋，則可以貸款購買房屋。

4、如果您有貸款以您的名義購買房屋，您可以在結算後貸款購買房屋。

5、首次使用商業貸款買房。

使用公積金貸款再次購買房屋。

6、婚前一方曾貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但兩人不在一起。

7、婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房。

如果房屋已售出，但抵押貸款尚未償還，並且再次購買房屋，則將其確認為第二套房。

這種個人全額購房再貸款買房的情形，不算第二套房子，但現在增加了“認定房”，如果在房產權交易系統中能發現有房產尚未出讓申請貸款， 這種財產將被認定為第二套房子。

如果你有貸款以你的名義買房，還貸，賣房後再貸款買房，雖然貸款房已經賣掉了，你名下沒有其他房子，但之前有貸款買房的記錄仍然存在， 而再次用貸款買房也算是第二套房子。

如果用商業貸款買房再買房，用公積金貸款，只要借款人有房貸，第一次申請公積金貸款，也會算是第二套房。

有下列情形之一的，貸款人應當對借款人實施第二種（或以上）差異化住房信貸政策：

1）借款人首次申請貸款購房，借款人家庭在擬購房地住房登記資訊系統（包括預售合同登記備案系統，下同）登記了一套（或多套）成套住房;

2）借款人已經用貸款購買了一套（或多套）住房，然後申請貸款購買住房;

3）貸款人通過盡職調查，以徵信記錄、面談、面談（必要時訪問）的形式進行盡職調查，確信借款人的家庭已經擁有一處（或多處）住房。

你好！ 如果第一套房子賣了，轉讓手續都辦完了，名下沒有房產證，在這種情況下，你買第二套房子的時候，就不是第二套房子了，而是房子。 希望我的對你有幫助！ 祝你有美好的一天。

問題。 你好，我現在想貸款買房，過幾年再轉出去，到時候我買房，會是第一套房子還是第二套房子。

你好！ 前提是貸款已經還清，如果在購買第二套房子時已經賣掉了第一套房子，但貸款還沒有還清，在這種情況下，它被認為是第二套房子，如果已經結算，它被認為是第一套房子。

問題。 第一套房子也是貸款買的，轉賬後，銀行有貸款記錄，如果再買一次，還會算是第一套嗎？

你好！ 這種情況是第一組。 如果你買了房貸，現在銀行會審查它是否是第一套，看看你的信用報告上的抵押貸款，如果抵押貸款沒有還清，就算是第二套。 如果你還清了第一套，更不用說賣掉所有的房子了！

首先要做的是確保您的原始房屋在您購買房屋時已售出。

1、如果已經出售，轉讓已經完成，即你名下沒有房產，那麼它必須是第一套房子再貸款買房;

2、如果已經售出但轉讓尚未完成，則證明該房屋仍在您的名下，您再次屬於第二套房;

3、如果再買不賣，那麼按照認房認貸的官方政策，必須算作第二套房子; 總之：一套房子和第二套房子的鑑定主要取決於你或你和你的愛人有沒有你名下的房子來辨認，即使你賣掉了但所有權沒有轉讓，你認為你又買了第二套房子，或者你不賣但房產證上的名字不屬於你， 而且它仍然屬於第一組。

1、婚前一方貸款買房，婚後共同還貸，算不算共同財產？

有必要檢視產權是否登記在您的名下。 1.如果將您的名字新增到房地產契約中，則該房屋屬於雙方的共同財產。 2、房屋**或拆遷後新購房有兩種情況：

1.如果當時的房產契據上只有乙個人的名字，一般情況下，**獲得的價格仍然是他的個人財產，用這筆錢購買的第二套房子肯定屬於這個註冊名的個人財產。 但是，如果有證據表明另一方在購買時也出資，則房產價格將根據購買時出資的金額在雙方之間分配。

由於房子是全額支付的，因此不存在償還貸款的問題。 2.如果產權證上加上鄭淑芳的名字，則為聯名財產，用**購買的第二套房子或拆遷所得價款也是聯名財產。

2.如何識別重慶第二套房。

第二套房子的認定標準如下：父母名下有房產，未成年子女名下購房; 未成年時名下已擁有房產，成年後貸款再買房的; 該人已經持有以他的名義全額購買的房屋，並再次貸款購買該房屋; 如果仍有貸款以自己名義購房，貸款結清後可再次貸款買房**; 首次購房者使用商業貸款，第二次購房者使用公積金貸款; 一方婚前有貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但夫妻戶口不相同; 婚後夫妻共同貸款買房，離婚後一方再次申請貸款買房。 一般來說，與第一套房相比，第二套房的首付比例將從30%提高到60%; 此外，貸款利率也將翻倍，部分城市銀行將臨時發放二套住房貸款。

《關於規範商業個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第一條。