購房的最佳抵押貸款是什麼？ 如何買房按揭更划算

1、住房公積金貸款：對於已參與繳納住房公積金的居民，在貸款買房時，應優先選擇住房公積金的低息貸款。 住房公積金貸款具有政策性補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且低於同期商業銀行存款利率，即 住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率是有區別的。

同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險相關手續時，分半收費。

2、個人住房商業貸款：以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的員工使用，限制較多，因此未繳納住房公積金的員工沒有機會申請貸款，但可以向商業銀行申請個人住房保障貸款， 即銀行抵押貸款。只要您在貸款銀行的存款餘額不低於購房所需資金額的30%，並以此作為購房的首付，並且您有貸款銀行批准的資產作為抵押品或質押，或有足夠償付能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，然後您可以申請銀行抵押貸款。

樓上哥們反其道而行之，等本金是前期資金緊張，提前還款壓力更大。

在個人資金充裕的前提下，最好還款等額本息，利息支出較少，但缺點是前期資金緊張，提前還款壓力較大。

等本金一般與上述相反，以上兩者應根據您的情況考慮，我個人認為本金和利息相等是可以考慮的。

本息等額的優點是還款週期較短、利息支出總額較少的模式，缺點是前期資金緊張，前期還款壓力較大。

等本金一般與上述相反，所以根據你的情況，我個人認為可以考慮等本金和利息。

如果想提前還款，建議您採用等本法，前期等額本金絕大部分都還清了，利息少了，但一開始還款金額較大，以後利息也會隨著本金的減少而減少， 也就是說，還款的會越來越少，這適用於那些準備在5年內還清貸款的人，基本上利息少了。如果每個月還本息一樣，壓力不大，但利息比較多，如果貸款50萬元，30年，還款利息就達到40萬元。 這取決於你。

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用抵押貸款買房的最佳方式是什麼？

1、了解按揭方式。 抵押貸款有兩種型別，一種是等本息貸款，另一種是等本金貸款。 這兩種型別的貸款之間也有很大的區別。

我們可以理解為，等本和利息是每月還款額相等，等額本金是每月逐步減少的金額。 如果你身邊的錢少了，你可以選擇等本金和利息。

2、還款期限中斷。 如果中間出現資金短缺和收入不均等的情況，付款就會被切斷，還款就會被推遲，如果你有孩子，你不僅會被列入銀行的信用黑名單，而且個人信用非常重要，在這個時代。 不僅如此，還有滯納金，如果貸款真的不還，銀行有權拍賣房屋結算還款。

3.提前還款。 專家不建議你提前還款，因為如果你提前還款，你就是在白白把錢送到銀行，如果你是貸款的利率，那麼只要你的收入高於這個值，你就會抵押貸款，如果你提前還款，就意味著你已經償還了等額的本息， 而且期限過半，你乾脆損失10萬多元

當然，用公積金貸款買房價效比更高，利率也是最低的。

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借錢買房是現在大多數人的選擇，不僅是因為沒有足夠的資金一次性全額還清房子，還因為可以向銀行借款，利息比較低。 讓我們來看看。

1、公積金貸款價效比更高。

現在很多開發商拒絕用公積金貸款買房，主要是因為公積金貸款速度慢，開發商無法及時趕回來，其實如果想貸款買房，選擇公積金會比商業貸款划算很多， 可以說，貸款買房的首選，其首付比例可以達到百分之二，利率最高，非常優惠，而且商業貸款利率不限於最高金額，高利率也很有可能。

2.首付比例越低，價效比更高。

一般來說，如果你手裡有多餘的錢，你就更有主動性，而當你貸款的時候，如果首付比例越低，就意味著你可以借到更多的資金，這對於做生意的人來說是非常划算的，尤其是那些選擇公積金貸款的人，也可以用公積金來償還每月的還款， 這是非常划算的。但如果你的收入不穩定，最好多付一點首付。

3、等額還本金是件好事。

在等本還款方式中，第乙個月還款最高，然後月度遞減狀態，這樣每個月的本金都一樣，利息一直在遞減，一般來說可以打折很多，後期壓力較小，是一種苦澀而甜蜜的方式， 但如果是公務員、教師等職業穩定，公積金也是很多職業，選擇等本等息也是非常划算的。

4.貸款期限較長比較有利。

很多人認為長期還款是很痛苦的，但實際上，貸款期限選擇越長越好，不僅是因為通貨膨脹和人民幣貶值，還因為還款月數多，這意味著可以用更多的公積金來還款，這幾乎可以減少很多開支， 這是非常划算的。

總結：以上就是用價效比貸款買房的介紹，買房選擇公積金貸款肯定會更划算，其他還款方式和貸款條件要根據自身情況選擇，希望分享的內容能給大家一些參考。

買房抵押貸款可以採取兩種抵押貸款的形式：等本金和等本息，目前抵押貸款有兩種償還方式：等本還款方式和等本息還款方式。

等本金和等本金和利息的區別：

等本付息方式是指借款人每月等額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，按月結算;

等額還本方式是指借款人每月按相同金額（貸款金額和貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結算，兩者合計為每月還款額;

等本還款方式肯定小於等本息方式支付的利息，兩種還款方式支付的利息是根據提前還款時還款時相應比例的利息占用多少本金來計算的，兩者的差額不是很大。 比較兩種還款方式，從某種意義上說，購房和還款的等本金法（遞減法）可能並不比等本息法（等額法）好，貸款還款方式的選擇因人而異;

“等本付息方式”是指借款人每月總是以等額償還貸款的本息，初始利息支出最大，本金償還較少，然後隨著每月利息支出逐漸減少，還本金逐漸增加; “等本還款方式”（遞減法）是指借款人每月等額償還貸款本金，利息隨本金金額逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。

1. 每期貸款的特點是什麼？

雖然等本埋或轉借貸款可以節省大量利息，但等本貸款的“缺點”是每期還款額不同，前期還款額較重，後期還款額較輕。 這需要借款人的還款能力以適應這種情況。 但是，等本息貸款沒有這樣的“劣勢”，每期還款金額相同。

借款人可以根據自己的還款能力輕鬆制定貸款計畫。 但需要注意的是，雖然每期等本貸款的還款額不同，但每期的平均還款額遠低於等本息貸款。

等本息操作更方便：

在實踐中，等額本息更有利於客戶掌握，更方便客戶還款。 事實上，很多客戶經過對比後還是願意選擇“等額還款方式”，因為每月還款額是這樣固定的，方便客戶記住，而且還款壓力平衡，實際與等額本金的差額並不大。 因為這些客戶也看到資金的使用價值會因為時間的不同而有所不同，簡單來說，等本息的還款方式自然要支付更多的利息，因為他們長期占用銀行的本金;

隨著本金的減少，等額還本方式會在短時間內佔據銀行的本金，利息自然會減少，銀行在遭受損失的同時賺取更多的利息是沒有問題的。 從本質上講，兩種貸款方式之間沒有優缺點之分，只有在需求不同時才有不同的選擇。

我的觀點是，對於首次購房者來說，抵押貸款是管理資金的最佳方式。

第一：貸款買房是國家扶持的貸款品種，利率低，目前住房貸款年利率在5年以上，公積金貸款利率是，同期銀行存款利率最高為5年，利差最高，也就是說， 如果部分房款要作為銀行定期存款，那麼銀行實際支付的年利息就是貸款總額，而實際利率這麼低，是國家巨集觀影響造成的。因為用房貸節省下來的資金有很大的使用空間，可以定期存入銀行，當金融產品或者放高利貸，收益率會很高，如果不願意承擔銀行利息的話。

您可以隨時去銀行償還貸款。

第二：目前，住房已經大多年，從長遠來看，住房會受到土地和城鎮化的影響，並且會一直處於上公升趨勢，而且上漲可能會有所緩解，但上公升趨勢不會改變，尤其是中心城市的房地產。 因此，買房的最佳投資產品是目前最好的，往年年增長率都在20%以上，今年各級都制定了最高區間，最低區間在10%以上，6月份物價指數，全國家庭消費總量同比。

CPI通常被用作觀察通貨膨脹水平的重要指標。 一般來說，當CPI上漲>3%時，我們稱之為通貨膨脹; 當CPI上漲>5%時，我們稱之為嚴重通貨膨脹，即嚴重通貨膨脹。

因此，貨幣在貶值，物價在不斷貶值，從銀行放貸之日起，貸款部分的購買力就在不斷貶值，面對節省資金的利用率，貸款需要支付的利息也少得可憐。

第。 3、當前經濟快速發展，人民生活水平大幅提高，社會流動性巨大，對銀行貸款的需求與日俱增，因此銀行貸款緊縮將成為常態，住房貸款將越來越嚴格，手續成本將越來越高。 因此，有必要盡早省錢。

比如以前房貸最低貼7%，沒有相關的手續費，但現在最低基準利率只能貼現，或者個別小銀行或者外資銀行。

因此，貸款買房還是很划算的。