土地的掛牌容積率和實際建築容積率有什麼區別？

目前，為了防止城市基礎設施超載，城市用地的容積率一般設定在上限，即不能超過最高金額。 當然，容積率的意義有時在於為土地集約化使用設定乙個下限。

概念：建築面積是地塊上可以建造的建築物總面積的總和;

底價是土地總價與總樓面面積的比率。 它是地價總量的單位面積佔總建築面積的比重**。

公式：建築面積=土地面積*建築面積比; 底價=總地價 總建築面積=土地單價 容積率。

答：1.可建築面積（最大）：40,000*。 當然，如果容積率沒有下限，它也可以小於這個值。

2、地底價：已知總地價為1800000000。 18000 184000=978元平方公尺。 或者土地單價為：18000 40000=4500元平方公尺，4500元平方公尺。

肯定是有區別的，掛牌容積率是指導性上限，而最終的建築容積率是經規劃批准的，可能存在各種實際情況、讓步、高度差、經濟等關係，你的設計根本就達不到或達不到容積率，這你就不得不調整。

可建造建築面積：40,000*平方公尺。

地板價：18000000元184000=978元平方公尺。

在某塊土地的情況下，容積率越高，樓層越低**; 房產價格要考慮的因素主要取決於房產的位置、房地產開發商的心理預期和銷售情況建築面積**一般只佔總投資的20%左右，對房價沒有實質性影響

1、樓面價=總土地**與建築面積的比例。

2、建築物總面積=土地總面積乘以容積率。 （可以看出，在一定土地面積的情況下，容積率與建築面積呈正相關。 部分物業地下室不計入容積率面積）。

3、容積率和樓面價格都不是房價的決定性因素，最終的決定性因素與廣告、商家的心理預期、房地產的銷售、人工成本等有很大關係。

土地總量應包括購買土地所發生的所有費用; 容積率是實際建築用地面積的總面積，例如，如果你在15000平方公尺的土地上建造一棟18000平方公尺的房子，那麼它的容積率是。

假設某社群用地為80萬畝，容積率為2，則通過兩種方式獲得底價：底價=80萬*元平公尺（畝為1平公尺）。 地板價=80萬（元平公尺（一畝約平公尺）

樓面地價又稱單位建築面積地價，是指與各單位建築面積相一致的土地，具體是指在某一時間點，根據商業、住宅、工業等用途，建設用地的使用權的統一性， 市縣級以上人民發放的國有土地使用權的統一性。

底價的計算公式是底價=土地總價與規劃建築面積，即土地單價與規劃容積率的除以值。 同時，規劃建築面積等於土地面積乘以的值和容積率。

從建築面積地價的計算公式可以看出，建築面積土地價格與建築面積比率的關係呈負相關，即如果容積率提高，則建築地價格下降，如果建築面積比率降低，則建築面積土地價格提高。 也正因為如此，樓面價比土地的單價更能說明土地的平緩，也是買家判斷容積率的主要目的。

容積率與樓層之間的關係。

容積率（r）、建築密度（c）和樓層數（h）之間存在一定的關係，在此期間，修售密度是特定“地塊”中建築物的基面積與地塊面積的比值。 當宗地中每棟房屋的樓層數相同，且單棟房屋每層的建築面積相等時，三者之間的關係可以表示為：r=，在這種情況下，樓層數與容積率成正比。

如何計算容積率。

1、容積率=地面總建築面積 可建用地的面積通常用小數表示。 當建築物超過8公尺時，在計算容積率時，建築面積增加一倍。

2、總容積率=住宅建築總面積與規劃用地面積。

3、住宅用地總容積率=住宅建設規劃用地總面積。

4、在工業上，容積率=（廠房建築面積+結構面積）廠房面積。

5、感應容積率=計算總面積容積率，規劃建設用地。

6、計算容積率總建築面積=住宅建築面積+配套公共建築面積。

7、建築總面積損失不計算容積率：地下建築面積（不含商業用途）+架空施工面積。

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問題描述：這個容積率用的容積率概念是什麼？ 您需要了解哪些條件，以及如何快速計算它們？ 它反映了什麼？

非常感謝你的蝦

分析：所謂“容積率”，是指乙個社群總建築面積與土地面積之比。 對於開發商來說，容積率決定了房屋中土地成本的比例，而對於居民來說，容積率直接關係到居住的舒適度。

綠化率也是如此。 綠化率越高，容積率越低，建築密度越低，開發商首次可以使用的面積越少，居民越舒適。 這兩個比例決定了專案是從人們的住房需求的角度來設計的，還是純粹從賺錢的角度來設計的。

對於乙個好的住宅社群，高層住宅建築的容積率不應超過5，多層住宅建築不應超過3，綠化率不應低於30%。 但是，由於土地成本的原因，並非所有專案都可以完成。

公式：總建築面積 總建築面積。

一般來說，容積率越低越好。

容積率是指某一地塊的總建築面積與建築用地面積的比值。 容積率值越高，土地上建造的房屋越密集或越高，通常居住在那裡的人就越多。 通俗地說，這是乙個土地使用權指標，顯示了有多少家庭共享公園的土地和公共設施。

例如，容積率是容積率的兩倍，這意味著居住在公園內的居民是其兩倍。 這意味著居民需要在同乙個公園內與更多的人共享相同的公共設施、娛樂、綠化等。

影響容積率的因素

1.人口密度因素。

高密度的居住人口也會給建築物內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯和分行警衛帶來更大的壓力。 在購買高密度社群時，應為此提出更高的要求。

2.安全問題。

容積率高的房子人口稠密，所以進進出出的人會比較多，外地人混進去的難度也會小得多。 這對高容積率住宅的安全系統提出了更高的要求。 因此，高容積率的住宅安防系統必須跟上，不僅要增加監控裝置的密度，還要保證居民的安全。

3.內部規劃問題。

高容積率房屋對土地利用率的過度追求，會導致小區樓層較高，綠地比例相應降低，從而影響居住環境和居住區質量。 建築物間距太近，小區道路狹窄，停車位不足，這也是高容積率小區常見的問題。